鱼塘拆迁 法律后果，承包的鱼塘自己改造后,到期后村上强行收回,合法吗

鱼塘拆迁 法律后果，承包的鱼塘自己改造后,到期后村上强行收回,合法吗

一、承包的鱼塘自己改造后,到期后村上强行收回,合法吗

您好，很高兴为您解答。承包的鱼塘自己改造后，到期后村上强行收回，合法吗

如果土地是私行开发的，村里确实有权要回，但必须予以赔偿。如果对外承包，在同等要求下，应当有优先承包的权利。承包时，两方应当签订的承包合同，明确两方的权利义务关系。我国根据土地用途，将土地区分为农用地、建设用地和未利用地三类(荒地是未经开发利用的荒芜土地，隶属未利用的土地)。对未利用地的管理，《土地管理法》第38条限定，“国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护耕地和改善生态环境，防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地;适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。国家依法保护开发者的合法权益。”《土地管理法实施条例》第17条对开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产做发生准许权限限定，但对于开发乡村集体所有的荒山、荒地、荒滩，无做出准许权限的具体限定。《乡村土地承包法》限定了对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，不适合家庭承包的乡村土地进行承包的方式，该法第46条限定:“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等乡村土地，能够直接采取招标、拍卖、公开商量等方式实行承包经营，也能够将土地承包经营权折股份分给本集体经济组织人员后，再实行承包经营或者股份合作经营。”第45条限定:采取以上方式承包的“应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包时限等，由两方商量确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开商量方式承包的，承包费由两方议定。”第47条限定:“在同等要求下，本集体经济组织人员享有优先承包权。”

二、农村集体鱼塘承包到期了怎么办

法律主观：

根据相关解释法规来看，承包合同中承办方享受的就是经营管理自主权利，也就是大家常说的承包经营权，而发包方则是监督的一方。

以案说法——农村鱼塘承包合同纠纷如何处理案情介绍：

2014年2月，某村村民林某某向该村村民委员会承包了一个鱼塘，面积约为10亩，合同约定：

承包期限为2014年春节起至2016年春节止共2年，承包方不能改变鱼塘用途，期满保持原状归还发包方。

在2015年下半年，经村民举报，该村村委干部发现林某某利用承包的鱼塘，允许他人向该鱼塘倾倒垃圾及废土，并以此盈利。

该行为严重破坏了鱼塘，损害了村集体的利益。

村干部立即联系承包人林某某，但承包人不予理睬。

随后，在律师的建议下，该村村委将该情况及时通知镇政府国土所。

国土所人员经核实情况后，责令林某某停止向鱼塘倾倒垃圾废土。

在了解基本情况后，律师通过村委联系到林某某，向其说明其行为的违法性及可能需承担的民事、刑事责任。

案例分析：

1、民事责任方面，林某某的行为已经违反了与村委的承包合同的约定。

根据双方的约定，林某某在承包鱼塘后不得改变用途，期满应保持原状归还村委。

林某某在承租期间，以盈利为目的，擅自向鱼塘倾倒垃圾及废土，违反了与村委之间的合同约定，破坏鱼塘，完全改变了鱼塘的用途，系根本违约的行为。

村委可以解除与林某某的鱼塘承包合同，并要求林某某恢复鱼塘原状，赔偿相关损失。

2、在刑事责任方面，因为林某某是用垃圾及废土倾倒在鱼塘里，鱼塘被填后既无法养殖，也无法种植农作物，严重破坏了农用地。

根据《刑法》第三百四十二条规定：

“违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

”本条中的“违反土地管理法规”，是指违反土地管理法、森林法、草原法、矿产资源法等法律和国务院行政法规中有关土地管理的规定。

根据土地管理法的规定，土地按用途分为农用地、建设用地和未利用地。

“农用地”，是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利地、养殖水面等。

如果林某某毁坏鱼塘面积达到法定的标准，可能涉嫌非法占用农用地罪。

相关法律规定：

《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：

“合同解除后，尚未履行的，终止履行；

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

三、农村鱼塘承包到期了怎么办

法律分析：

鱼塘承包合同属于租赁合同，最长期限不得超过二十年。

承包合同中应对所承包鱼塘的位置、面积以及用途进行说明，以避免因对所承包鱼塘的情况约定不明而导致日后产生争议。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

四、村集体鱼塘承包最多多少年

法律分析：

补偿费为土地被征收前三年平均年产值的六倍至十倍，作为鱼塘来讲，年产值也是比较容易计算的，即前三年的话平均每年所能创造出来的利润乘以六倍或者十倍就是该土地的补偿费。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

五、承包村委鱼塘复耕赔偿标准

法律分析：

补偿费为土地被征收前三年平均年产值的六倍至十倍，作为鱼塘来讲，年产值也是比较容易计算的，即前三年的话平均每年所能创造出来的利润乘以六倍或者十倍就是该土地的补偿费。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

六、承包的鱼塘被征收怎么补偿

法律主观：

根据相关解释法规来看，承包合同中承办方享受的就是经营管理自主权利，也就是大家常说的承包经营权，而发包方则是监督的一方。

以案说法——农村鱼塘承包合同纠纷如何处理案情介绍：

2014年2月，某村村民林某某向该村村民委员会承包了一个鱼塘，面积约为10亩，合同约定：

承包期限为2014年春节起至2016年春节止共2年，承包方不能改变鱼塘用途，期满保持原状归还发包方。

在2015年下半年，经村民举报，该村村委干部发现林某某利用承包的鱼塘，允许他人向该鱼塘倾倒垃圾及废土，并以此盈利。

该行为严重破坏了鱼塘，损害了村集体的利益。

村干部立即联系承包人林某某，但承包人不予理睬。

随后，在律师的建议下，该村村委将该情况及时通知镇政府国土所。

国土所人员经核实情况后，责令林某某停止向鱼塘倾倒垃圾废土。

在了解基本情况后，律师通过村委联系到林某某，向其说明其行为的违法性及可能需承担的民事、刑事责任。

案例分析：

1、民事责任方面，林某某的行为已经违反了与村委的承包合同的约定。

根据双方的约定，林某某在承包鱼塘后不得改变用途，期满应保持原状归还村委。

林某某在承租期间，以盈利为目的，擅自向鱼塘倾倒垃圾及废土，违反了与村委之间的合同约定，破坏鱼塘，完全改变了鱼塘的用途，系根本违约的行为。

村委可以解除与林某某的鱼塘承包合同，并要求林某某恢复鱼塘原状，赔偿相关损失。

2、在刑事责任方面，因为林某某是用垃圾及废土倾倒在鱼塘里，鱼塘被填后既无法养殖，也无法种植农作物，严重破坏了农用地。

根据《刑法》第三百四十二条规定：

“违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

”本条中的“违反土地管理法规”，是指违反土地管理法、森林法、草原法、矿产资源法等法律和国务院行政法规中有关土地管理的规定。

根据土地管理法的规定，土地按用途分为农用地、建设用地和未利用地。

“农用地”，是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利地、养殖水面等。

如果林某某毁坏鱼塘面积达到法定的标准，可能涉嫌非法占用农用地罪。

相关法律规定：

《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：

“合同解除后，尚未履行的，终止履行；

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

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文章来源参考：头条-鱼塘拆迁 法律后果，承包村委鱼塘复耕赔偿标准

内容审核：王一帆律师

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