征地红线范围内房屋拆迁补偿安置协议书，红线内和红线外征收补偿

征地红线范围内房屋拆迁补偿安置协议书，红线内和红线外征收补偿

一、红线内和红线外征收补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。

(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

二、红线外多少米会征收

法律分析：

农村房屋所指的红线内和红线外，一般是针对于房屋是可以按规定依法的实际拆迁，只要在此线内那么就是可以开发利用的，只要确定了红线内的建筑物，那么当事人就不能随便的在建造，对于超过的部份也是不会获得任何赔偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为违反规定实施的，不予补偿。

通常认为，征收范围确定的标志是房屋征收公告的发布。

三、土地红线内和红线外征收补偿

法律分析：

依据我国相关法律的规定，房屋一部分在拆迁红线范围内的，由于房屋是一个整体，所以应该整栋房屋进行征收，而不只是征收部分。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条：

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、红线外的房子政府如何征收

拆迁红线指拆迁红线图，是规定拆迁范围的示意图，一般由拆迁部门审批、测量后，划定出来的拆迁用地标志线，如果是在红线之外的，即使是一米的距离，也不会被政府强制拆迁，也就是说不会得到补偿。

一般讨论的红线内和红线外征收补偿的问题，主要集中于部分在红线内、部分在红线之外的“骑线房”上。

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定来看，由于房屋是一个整体，即使拆迁房屋的一部分在拆迁红线之外，由于无法实现部分拆迁，且即使成功也可能会砸掉部分承重墙，不利于房屋的使用，一般遇到这种情况，政府都会将整栋房屋征收，按照规定进行补偿，不会只补偿一半或出现两种补偿标准。

拆迁红线划定后还能迁户口吗？

按照相关法律规定，当政府下达正式文件确定拆迁范围后，在拆迁范围内所有的单位及个人，均不得进行下列活动：

1、迁入、迁出户口。

当拆迁范围正式确定后，当地县级以上的地方人民政府的拆迁主管部门，会下达通知，让拆迁所在地的公安部门暂停拆迁范围内居民户口拆入及居民分户的业务办理，也就是说等拆迁红线划定之后，一般情况下我们是没办法自行迁入户口以及分户的。

但是，如果是出生、人复转退、婚假等确需入户的特殊情况，可以提交相关申请，待县级以上人民政府批准之后，就可以办理业务了。

2、改变房屋和土地用途。

当拆迁文件下达，居民确认拆迁范围后，政府会第一时间派出相关人员与拆迁人员进行拆迁补偿协议的确认与签署，无论是在合同签署前还是签署之后，私自改变房屋面貌、扩大房屋面积、改变土地用途的行为都是被禁止的。

3、租赁房屋。

拆迁红线划完、拆迁范围确定之后，政府就要准备下一步的拆迁事宜了，房屋户主应该及时签订协议、搬离需拆迁的房屋，使得拆迁进度能顺利推进，在此之间的任何房屋租赁合同都是无效的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为违反规定实施的，不予补偿。

通常认为，征收范围确定的标志是房屋征收公告的发布。

五、红线内和红线外征收补偿？

拆迁红线指拆迁红线图，是规定拆迁范围的示意图，一般由拆迁部门审批、测量后，划定出来的拆迁用地标志线，如果是在红线之外的，即使是一米的距离，也不会被政府强制拆迁，也就是说不会得到补偿。

一般讨论的红线内和红线外征收补偿的问题，主要集中于部分在红线内、部分在红线之外的“骑线房”上。

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定来看，由于房屋是一个整体，即使拆迁房屋的一部分在拆迁红线之外，由于无法实现部分拆迁，且即使成功也可能会砸掉部分承重墙，不利于房屋的使用，一般遇到这种情况，政府都会将整栋房屋征收，按照规定进行补偿，不会只补偿一半或出现两种补偿标准。

拆迁红线划定后还能迁户口吗？

按照相关法律规定，当政府下达正式文件确定拆迁范围后，在拆迁范围内所有的单位及个人，均不得进行下列活动：

1、迁入、迁出户口。

当拆迁范围正式确定后，当地县级以上的地方人民政府的拆迁主管部门，会下达通知，让拆迁所在地的公安部门暂停拆迁范围内居民户口拆入及居民分户的业务办理，也就是说等拆迁红线划定之后，一般情况下我们是没办法自行迁入户口以及分户的。

但是，如果是出生、人复转退、婚假等确需入户的特殊情况，可以提交相关申请，待县级以上人民政府批准之后，就可以办理业务了。

2、改变房屋和土地用途。

当拆迁文件下达，居民确认拆迁范围后，政府会第一时间派出相关人员与拆迁人员进行拆迁补偿协议的确认与签署，无论是在合同签署前还是签署之后，私自改变房屋面貌、扩大房屋面积、改变土地用途的行为都是被禁止的。

3、租赁房屋。

拆迁红线划完、拆迁范围确定之后，政府就要准备下一步的拆迁事宜了，房屋户主应该及时签订协议、搬离需拆迁的房屋，使得拆迁进度能顺利推进，在此之间的任何房屋租赁合同都是无效的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为违反规定实施的，不予补偿。

通常认为，征收范围确定的标志是房屋征收公告的发布。

六、土地红线内和红线外征收补偿？

法律分析：

农村房屋所指的红线内和红线外，一般是针对于房屋是可以按规定依法的实际拆迁，只要在此线内那么就是可以开发利用的，只要确定了红线内的建筑物，那么当事人就不能随便的在建造，对于超过的部份也是不会获得任何赔偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为违反规定实施的，不予补偿。

通常认为，征收范围确定的标志是房屋征收公告的发布。

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内容审核：黄伟律师

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