刘鑫律师
十年时间专注于征地拆迁领域，在征地拆迁领域具有丰富的实战经验，谈判专家，尤其擅长与政府谈判，能以最快速度帮助委托人争取到最大限度合法合理补偿。代理案件不光能做到尽职尽责，更能做到尽心尽力，所代理案件从未有过投诉或委托人不满意等情况。
江西省九江市八里湖新区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,九江八里湖新区土地规划
九江市八里湖新区
征地拆迁公告，九江市八里湖新区管理委员会发布了《九江市（八里湖新区）征收土地预公告（2025年度第4批次城市建设项目用地）》，拟征收八里湖街道梅山村、农牧场、蛟滩村范围内的集体土地，涉及八里湖街道梅山村九组农民集体，农牧场农民集体，蛟滩村六、七、八组农民集体，土地面积约23.3865亩，用于九江小学九龙山校区南侧道路、四季花城项目建设。公告期限自2025年8月28日至2025年9月12日。
拆迁补偿标准，未明确提及具体补偿标准，可参考九江市中心城区的相关标准。根据《关于公开征求<九江市中心城区国有土地上、集体土地上房屋征收补偿标准（征求意见稿）>和<九江市中心城区规划区内集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法（征求意见稿）>意见的公告》，一类地段框架结构3562元/平方米，砖混结构3391元/平方米等。
拆迁安置政策，未明确提及具体安置政策，可参考九江市中心城区的相关政策。如实行产权调换的，过渡期以签订协议后搬迁交钥匙时间起至还房公告规定的交房时间止，实行先搬迁交钥匙优先选还房号等。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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