孙熙越律师
逻辑严谨，细致耐心，擅长案件类型涵盖房屋征收拆迁、土地征收、房屋土地腾退、违建拆除纠纷以及因拆迁所涉及到的婚姻、继承等民事纠纷，财产损害赔偿纠纷、人身损害赔偿纠纷等民事诉讼业务。
河南省商丘市梁园区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,商丘市梁园区建设办事处拆迁
梁园区
征地拆迁公告，2025 年 6 月 5 日，商丘市 2024 年度第十批城市建设用地经河南省人民政府批准（豫政土〔2025〕499 号），同意征收梁园区李庄镇牛庄村集体土地 3.6996 公顷，用途为工业用地。另外，商丘市梁园区人民政府发布了商丘市 2025 年度第三十五批城市建设用地征收土地预公告，拟征收平原街道苏庄社区、刘庄社区土地，用途为商业用地，具体位置为金桥路以东、陇海南路以北，面积依实际勘测为准。
拆迁补偿标准，土地征收补偿按照《河南省人民政府关于征收农用地区片综合地价有关问题的通知》（豫政〔2023〕28 号）执行。社会保障费用按照《河南省人力资源和社会保障厅关于公布 2023 年被征地农民社会保障费用最低标准的通知》（豫人社办〔2023〕92 号）执行，标准为 65.19 万元 / 公顷。青苗补偿标准按照《商丘市人民政府关于调整我市国家建设征收土地上附着物和青苗补偿标准的通知》(商政〔2017〕52 号) 文件规定，为 2.25 万元 / 公顷。
拆迁安置政策，被征收土地所涉及的农业人员安置办法采用货币安置、用工安置、社会保障安置等。公告发布之日起十五个工作日内足额支付征收土地补偿安置各项费用。被征收土地的所有权人、使用权人在收到足额补偿款之日后六十日内清理地上附着物和青苗，及时交付土地。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
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