张振律师
张振律师具有十年以上法律工作经验，在拆迁案件办理过程中对谈判、诉讼等方式具有丰富的实战经验。擅长国有、集体土地上房屋征收拆迁案件纠纷，擅长土地征收案件纠纷，擅长企业征收疑难案件纠纷，擅长房地产案件纠纷，擅长房地产案件关于烂尾楼纠纷案件等。
广东省梅州市梅江区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,2021梅州梅江区最新拟征地
梅江区征地拆迁公告，梅州市人民政府发布征收土地预公告，因公共利益需要，需征收梅江区西阳镇龙坑村毓祥楼股份经济合作社、大塘肚股份经济合作社属下的集体土地。拟征收土地面积为0.7680公顷（11.52亩），公告期限为2025年2月20日至2025年3月6日。
拆迁补偿标准，未提及具体补偿标准，可参考梅州市相关整体补偿标准文件或等待进一步公告。
拆迁安置政策，未提及具体安置政策，可后续关注梅江区政府相关公告，一般会按照梅州市统一的安置政策框架，可能包括货币安置、留用地安置等常见方式。
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益，政策性强，仅靠查询法条或线上咨询，很难精准匹配自身案件情况，难以厘清维权路径，寻求专业法律帮助的渠道有限，这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法，就是要让律师走到群众身边，把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
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土地补偿款被截留，2026年先查账目
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集体土地被占用，2026年用地性质梳理
集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
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