谭深杰律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。代理案件覆盖行政诉讼、民商事诉讼及刑事辩护等业务，是一位全能型律师。为人尽职尽责、务实、高效、专业、守信，且法律功底扎实，法律逻辑清晰，诉讼技巧灵活务实，屡获各庭审主审法官肯定与认可。
广东省汕头市顺德区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,顺德区征地赔偿标准
顺德区征地拆迁公告，根据佛山市顺德区人民政府网发布的佛（顺）征告〔2025〕40号公告，拟征收（收回）大良街道红岗社区范围内土地，公告时间为2025年5月23日至2025年6月23日。另外，根据佛（顺）征告〔2025〕33号公告，拟征收（收回）大良街道大门社区范围内土地，公告时间为2025年5月21日至2025年6月21日。
拆迁补偿标准，以大良街道红岗社区为例，农用地的土地补偿费标准为4.39万元/亩，安置补助费标准为5.37万元/亩，合计区片综合地价9.76万元/亩。无合法手续建设用地按9.76万元/亩实施补偿，部分采取置换物业方式兑现，按厂房取得配建成本单价2500元/平方米补偿安置标准厂房。有合法手续建设用地按评估价实施补偿，也可置换物业。青苗补偿依据土地承包合同约定执行，无约定则根据农作物实际情况补偿，其他地上附着物补偿根据调查及协商结果为准。大门社区的补偿标准与红岗社区一致。
拆迁安置政策，以大良街道红岗社区为例，安置方式包括货币安置、留用地安置和社会保障。货币安置费用包含在土地补偿费与安置补助费中。留用地按15%比例安排指标，部分采取折算货币方式，按100万元/亩的标准补偿；部分采取置换物业方式，按留用地指标面积的70%置换标准厂房。社会保障方面，按每亩18000元标准一次性计提征地社保费，在此基础上发放被征地农民养老补贴，标准为每亩33014.35元，分30年逐年发放，总标准为51014.35元/亩。大门社区的安置政策与红岗社区一致。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
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