金明宇律师
深耕行政诉讼领域，专注于征地拆迁方面，代理相关案件达100余件，涵盖了行政案件类型的大部分，主要有国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁等，对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
浙江省舟山市定海区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,舟山定海3处拆
舟山市定海区征地拆迁公告，
征收土地预公告舟定征预（2025）9号，发布于2025年5月19日。
征收土地预公告舟定征预（2025）8号，发布于2025年5月19日。
征收土地预公告舟定征预（2025）7号，发布于2025年4月17日。
征收土地预公告舟定征预（2025）6号，发布于2025年4月17日。
征收土地预公告舟定征预（2025）5号，发布于2025年4月17日。
征地补偿安置公告舟定征补告字〔2025〕5号，发布于2025年6月17日。
拆迁补偿标准，
征地区片综合地价补偿标准，城东街道、昌国街道等Ⅰ类区片，耕地、除林地外的其它农用地、建设用地价格为9.5万元/亩，林地、未利用地价格为5.7万元/亩；盐仓街道、金塘镇等Ⅱ类区片，耕地、除林地外的其它农用地、建设用地价格为7.5万元/亩，林地、未利用地价格为4.5万元/亩。
地上附着物和青苗补偿标准，根据《舟山市定海区人民政府办公室关于印发〈舟山市定海区征地地上附着物和青苗补偿标准〉的通知》(定政办发〔2021〕21号)规定执行。
拆迁安置政策，
被征地农民基本生活保障，按《舟山市定海区人民政府办公室关于印发<舟山市定海区被征地农民基本生活保障实行“人地对应”实施办法的通知>》(定政办发〔2019〕6号)文件及补充通知、《关于进一步做好被征地农民参加基本养老保险有关工作的通知》(舟人社发〔2020〕121号)文件和《关于印发舟山市被征地农民参加基本养老保险实施细则的通知》(舟人社发〔2022〕38号)文件规定执行。
农村村民住宅安置方式，如舟定征补告字〔2025〕5号公告中本次征地不涉及征收农村村民住宅。另外，定海城区房屋征收新政从7月10日起实施，规定城东街道、环南街道和昌国街道拆迁户以房票为主要安置工具，个人住房拆迁赔偿多层商品房和自建平房赔偿不同，分别为1赔1.1到1赔1.2不等。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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