杨小燕律师
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浙江省绍兴市诸暨市征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,诸暨最新拆迁
诸暨市补偿安置办法适用范围，除暨阳街道、陶朱街道、浣东街道、大唐街道、暨南街道所辖城市建成区已实行农村宅基地规划限制的区域外，相关镇乡（街道）征收集体土地需对地上房屋实施补偿安置的，适用《诸暨市农村集体土地上房屋征收补偿安置办法》。
安置方式，有易地联户自建、货币补偿、产权调换市场化安置三种方式。被征收集体土地上房屋属于非农居民（以户改前原户籍信息为准）或非本村农（居）民的，不予安置宅基地，一律实行货币补偿或产权调换市场化安置。
房屋面积认定，
被征收住宅房屋合法建筑面积，根据不动产权证书（集体土地使用权证）记载的经确认后占地面积（包括土地管理部门认定为合法用地面积和确认为罚没类房屋用地面积）按三层计算；三层以上部分房屋持有房屋所有权证的，经确认后按权证记载的建筑面积为准。
1999年1月1日后已新批过宅基地的农户，原拥有的宅基地使用权应依法无偿收回，地上建筑物按时交付拆除的，给予50元/平方米补贴。
超过批准期限的临时建筑和未经审批的建筑不作安置，但在规定期限内签约并交付拆除的，可按评估的重置成新价的60%给予残值补贴。
易地联户自建安置，
安置标准，按照“一户一宅”政策，合法房屋的被征收人（含其自然分户后的子女）每户安置宅基地面积最高不超过120平方米。
安置人口确定，以征收土地预公告发布之日为准，依据原户口簿或公安机关人口信息数据备份库历史信息，以改革前的户口性质为准。
货币补偿和产权调换市场化安置，
货币补偿按被征收房屋的货币补偿价格结合可安置面积予以确定。可安置面积为被征收房屋合法建筑面积（含三层内未建部分建筑面积）按“拆一还一就近上靠”规定套型面积，也可按符合农业安置人口认定条件人均75平方米标准计算。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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