郑森林律师
执业以来，一直从事房屋拆迁征收补偿与安置业务纠纷。有案件审理及诉讼文书的制作与调解工作经验，熟悉最新的法律法规，以及丰富的庭审诉辩技巧和机敏的谈判能力。
湖北省咸宁市咸安区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,咸宁市拆迁补偿标准
咸安区咸安区2025年度第43批次城市建设用地
征地拆迁公告，因实施官埠机电产业园建设，拟征收官埠桥镇张公庙村7、9组农民集体所有土地15.0755公顷。地块东至官埠大道，西至张公庙村，北至新107国道，南至张公庙村。
拆迁补偿标准，拟征收土地涉及Ⅲ类征地片区，综合地价为70.35万元/公顷，土地补偿费424.2246万元、安置补助费636.3369万元、青苗补偿费0.7437万元，合计1061.3052万元。地上附着物按咸安区规定标准补偿。涉及村民住宅，按先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，依村民意愿，采取重新安排宅基地、提供安置房或货币补偿等方式，并补偿搬迁、临时安置等费用。
拆迁安置政策，采取货币安置和社会保障安置等途径，将符合条件的被征地居民纳入被征地农民养老保险补偿安置。
咸安区2025年度第7批次城市建设用地
征地拆迁公告，因实施咸宁市咸安区2025年度第7批次城市建设用地项目建设，拟征收向阳湖镇铁铺村、绿山村农民集体土地总面积4.7223公顷，土地用途为商业用地。
拆迁补偿标准，拟征收土地涉及Ⅱ类征地区片，区片综合地价为78.45万元/公顷，土地补偿费148.1858万元、安置补助费222.2786万元、青苗补偿费0.6696万元，合计371.134万元。青苗和地上附着物按咸宁市规定标准另行补偿，涉及村民住宅补偿方式同前一批次。
拆迁安置政策，采取货币安置和社会保障安置等途径，将符合条件的被征地居民纳入被征地农民养老保险补偿安置。
咸安区2025年度第11批次城市建设用地
征地拆迁公告，拟征收浮山街道办事处太乙村、温泉街道办事处黄畈村、汀泗桥镇黄荆塘村、向阳湖镇广东畈村农民集体所有土地4.6144公顷，用于咸宁市咸安区2025年度第11批次城市建设用地，土地用途为商服和城镇住宅用地。
拆迁补偿标准，依据相关规定按区片综合地价等执行，后续会开展土地现状调查等确定具体补偿金额。青苗和地上附着物等补偿按咸安区相关规定执行。涉及村民住宅，按先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，依村民意愿进行补偿，并补偿搬迁、临时安置等费用。
拆迁安置政策，自公告发布起，咸安区人民政府将组织开展被征地农民基本情况调查，为后续安置政策实施做准备，安置途径预计包含货币安置和社会保障安置等。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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