于艳律师
主要从事征地拆迁方向业务。曾先后任职于检察院侦查监督科、公司法务部门,有一定的法律行业工作经历,熟悉检察系统、公司法律风险规避等具体实务。
湖北省鄂州市鄂城区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,鄂州市近两年需要拆迁的村庄
鄂州市鄂城区沪渝高速公路武汉至黄石段改扩建工程项目“三改”用地（鄂城区段）
征地拆迁公告，鄂城区人民政府已于2025年1月6日发布了《征收（使用）土地预公告》（鄂城征预公告〔2025〕1号），征收地块位于杜山镇路口村、鄂州市农业科学研究所、先台村，泽林镇建新村、杨方村、团结村、大山村、桐城村、成海村、兴桥村、寿桥村、陈桥村，汀祖镇凤凰村、桂花村、丁祖村、丁坳村、吴垴村、王边村，花湖镇白龙村、阮湾村、永华村、刘钊村、华山村和长港镇夏沟村，总面积为222.927亩。
拆迁补偿标准，根据《省人民政府关于重新公布全省征地区片综合地价标准的通知》（鄂政发〔2023〕16号）规定，泽林镇为61900元/亩，花湖镇、汀祖镇、杜山镇、长港镇为55200元/亩（其中土地补偿费占40%，安置补助费占60%）。根据市、区人民政府规定，泽林镇青苗补偿标准为2200元/亩，花湖镇、汀祖镇、杜山镇、长港镇为2100元/亩。地面附着物补偿标准按照市、区人民政府规定的补偿标准进行补偿。
拆迁安置政策，安置途径为货币安置。根据鄂政发〔2014〕53号、鄂人社发〔2015〕2号文件规定，将符合条件的被征地农民纳入相应的养老等保障体系。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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