王彤律师
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湖北省荆门市东宝区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,荆门东宝区有哪些小区
荆门市东宝区征地拆迁公告，根据《2025年荆门市中心城区房屋征收计划》，东宝区有以下征收项目，苏台片区城中村改造、五一北路建设（位于苏台社区）、东宝化工循环产业园V3道路工程（涉及子陵铺镇三当村、石桥驿镇叶冲村）。
拆迁补偿标准，
国有土地上房屋，住宅房屋实行货币补偿或产权调换的，每户一次性补助3000元。临时安置费按被征收房屋所在地级区域分类发放，一至五级地区域内房屋临时安置费按15元至11元/平方米・月的标准发放。选择货币补偿的，按上述标准发放6个月临时安置补助费。非住宅房屋征收涉及大型机器设备、大量物资等搬迁的，其搬迁所需费用，由征收主体与当事人协商确定；协商不成的，可委托评估机构评估确定。因征收房屋对被征收人给予停产停业损失补偿的，停产停业损失补偿费按被征收非住宅房屋（含分摊土地）评估价值5%的标准，给予一次性补助。
集体土地上附着物，根据《荆门主城区集体土地上附着物征收补偿标准》，对集体土地上产权调换安置按被征收房屋面积比例安置，砖混结构按1，1，砖木结构按1，0.8比例置换。砖混结构房屋补偿标准为1200-1500元/平方米，砖木结构房屋为800-1100元/平方米。搬迁补偿费标准为每户一次性补助3000元。鱼塘补偿标准分普通鱼塘3500元/亩—4500元/亩，精养鱼塘4500元/亩—6000元/亩。
青苗补偿，《荆门市被征收土地上青苗补偿标准》按县级行政辖区分三个区片明确补偿标准，东宝区耕地补偿标准在1650-2232元/亩，菜地补偿标准在1789-2455元/亩。
安置政策，集体土地上房屋产权调换安置，增加了重新安排宅基地建房的补偿安置方式内容。纳入产权调换安置的被征收房屋采用是否具有合法产权或经相关部门认定可以参照合法房屋进行补偿，且实际用于被征收人家庭居住和生活配套的房屋来界定计算安置面积。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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