孙凌枫律师
湖北省孝感市孝南区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,2021年孝南区房屋拆迁新规
孝南区征地拆迁公告，
孝南区2025年度第9批次城市建设用地，2025年5月16日经湖北省人民政府批准，拟用于工业项目建设。涉及孝南区毛陈镇启安村、卧龙乡新垸村、经济开发区红卫社区和毛陈镇人民政府。共计批准建设用地3.8834公顷，其中农用地3.3483公顷（含耕地1.9119公顷），建设用地0.3758公顷；同意使用国有建设用地0.1593公顷。
孝南区城乡公益性公墓项目（一期），2025年4月18日经湖北省人民政府批准，拟用于孝南区城乡公益性公墓项目建设。涉及孝南区陡岗镇麦草湖村、袁湖村，杨店镇高新村，新铺镇群英新村。共计批准征地2.9951公顷，其中农用地2.3575公顷（无耕地），建设用地0.6376公顷。
拆迁补偿标准，耕地60,000元/亩；菜地72,000元/亩；果园72,000元/亩；茶园72,000元/亩；精养鱼池72,000元/亩；林地42,000元/亩；未利用地30,000元/亩。
拆迁安置政策，以《湖北省人民政府关于被征地农民参加基本养老保险的指导意见》（鄂政发〔2014〕53号）和《湖北省人社厅等部门关于印发<湖北省被征地农民养老保险补偿实施细则>的通知》（鄂人社〔2015〕2号）等有关规定为依据，对被征地农民基本情况进行调查，保障被征地农民的相关权益。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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