李静律师
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湖北省襄阳市南漳县征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,南漳县土地征收赔偿标准
南漳县征地拆迁公告，因305省道南漳县城南绕城公路改扩建工程（增减挂钩）建设用地项目建设需要，拟征收九集镇方家集村、方家庙村、邹家湾村等地18.9520公顷土地，土地用途为公路用地。
拆迁补偿标准，
土地补偿费、安置补助费按鄂政发〔2023〕16号文件执行，拟征收土地涉及南漳县Ⅱ类征地区片综合地价片区，土地补偿费30.6万元/公顷、安置补助费45.9万元/公顷。
青苗费补偿标准按襄政规〔2024〕3号文件规定标准补偿，地上附着物补偿按南政办发〔2022〕3号文件规定标准补偿。涉及村民住宅的，按先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，根据村民意愿，采取重新安排宅基地、提供安置房或货币补偿等方式补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。
拆迁安置政策，对被征地农民拟采取货币安置和社会保障安置等途径，将符合条件的被征地居民纳入被征地农民养老保险补偿安置。
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咨询拆迁律师前，需要准备哪些材料？
咨询拆迁律师前备齐六类材料：权属证明、征收决定公告与补偿方案、评估及分户评估报告、房屋照片视频、营业执照与纳税凭证、谈判录音与书面答复。
拆迁律师可以"打赢才收费"吗？
行政诉讼案件依法禁止风险代理，承诺“打赢再收费”本身即属违规；律师费由律所统一收取入账并出具票据，转给个人账户或以办案费名义另行收费同样违规。
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2026 年拆迁补偿标准是多少？
拆迁补偿没有全国统一价，法定下限是不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格；集体土地按省级政府公布的区片综合地价执行，且至少每三年调整或重新公布一次。
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成危房要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
