杨海军律师
杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
四川省达州市大竹县征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,大竹县2021规划
大竹县征地拆迁公告，大竹县人民政府发布了大竹县 2025 年第 4 批次建设用地征地补偿安置公告。拟征收柏林镇白马村 1、2、3 组，三江村 11、12、14 组集体土地，用于大竹县 2025 年第 4 批次建设用地。
拆迁补偿标准，
土地补偿费和安置补助费标准，按照《四川省人民政府关于同意各市（州）征收农用地区片综合地价标准的批复》（川府函〔2023〕222 号）执行。
青苗、地上附着物补偿标准，按照《四川省人民政府关于同意各市（州）征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（川府函〔2024〕190 号）执行。
房屋拆迁补偿，按照《四川省人民政府办公厅关于进一步做好征地工作的通知》（川办发〔2024〕18 号）和《达州市人民政府关于印发达州市集体土地征收补偿安置办法的通知》（达市府规〔2024〕1 号）执行。
拆迁安置政策，
人员安置，城镇企业职工保险、城乡居民养老保险、自愿申请一次性领取养老保险补偿费。
住房安置，本次拟征收土地涉及农村村民住宅搬迁的，由征地单位通过货币补偿或者提供安置房方式安置。按照相关规定，将本次征地安置人员纳入社会保障体系，安置人员中符合条件的劳动力，实行失地无业农民失业保险，凡符合城镇居民最低生活保障条件的安置人员，一律纳入低保。
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文章来源参考，头条-大竹县重点项目规划，大竹房屋拆迁赔偿标准内容审核，杨海军律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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