高华君律师
秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来，致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务，并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论，征地、拆迁类法律业务办案经验丰富，竭力维护被征收人的合法权益。
四川省绵阳市游仙区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,绵阳游仙镇用地规划
绵阳市游仙区征地拆迁公告
游仙区人民政府发布了绵阳游仙信义 35KV 输变电工程项目建设用地的征地补偿安置方案公告，拟征收游仙区信义镇铧柏村四组的土地，总面积 0.1993 公顷。
游仙区人民政府还发布了 2025 年第 2 批次建设用地的征地补偿安置方案公告，拟征收游仙区游仙街道吴家社区第五居民小组的土地，总面积 0.5469 公顷。
拆迁补偿标准
征收农用地区片综合地价标准，在游仙街道吴家社区第五居民小组（区片编号，Ⅰ 类）为 51500 元 / 亩；在信义镇铧柏村四组（区片编号，Ⅲ 类）为 47000 元 / 亩。征收农用地以外的其他集体土地补偿标准为征收农用地区片综合地价的 0.5 倍。
土地补偿费和安置补助费，土地补偿费均按区片综合地价的 30% 计算，安置补助费按区片综合地价的 70% 计算。
地上附着物和青苗补偿，青苗补偿费按征地统一年产值计算，地上附着物补偿标准按《四川省人民政府关于同意各市（州）征地青苗和地上附着物补偿标准的批复》（川府函〔2024〕190 号）执行。
拆迁安置政策，均拟采取养老、医疗等社会保障方式予以安置安置人员，安置对象确定的截止时间以省政府批准征收后游仙区政府发布的征收土地公告时间为准。
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益，政策性强，仅靠查询法条或线上咨询，很难精准匹配自身案件情况，难以厘清维权路径，寻求专业法律帮助的渠道有限，这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法，就是要让律师走到群众身边，把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
拆迁补偿谈判要点，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
土地补偿款被截留，2026年先查账目
土地补偿款被截留，土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，归农村集体经济组织，也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿，按需要安置的农业人口数计算，直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人，谁种的归谁，谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定，到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
高速公路拆迁红线，公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米，国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物，已有的合法建筑不得扩建，控制区不等于征收范围。
集体土地被占用，2026年用地性质梳理
集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建，房子住了二十年不算一句话的违建
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房屋征收人头费人口补偿认定，认定标准落在户籍和成员资格上
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