李静律师
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福建省厦门市湖里区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,湖里区拆迁补偿标准
厦门市湖里区浦园社城中村改造项目
征地拆迁公告，根据相关规定，经《厦门市人民政府关于江头旧城危房改造区土地开发建设用地批复》（厦府（1992）地055号）等文件批准，征收湖里区江头街道后埔、江村社区范围内集体土地约5.42公顷，作为浦园社城中村改造项目用地。自公告公布之日起15日内，被征收土地的所有权人、使用人未签订征地补偿安置协议的，应按照《湖里区人民政府关于浦园社城中村改造项目征地补偿安置方案征求意见及修改情况的通告》（厦湖府〔2024〕147号）公布的补偿标准签订协议。逾期未签订的，将依法作出征地补偿安置决定。
拆迁补偿标准，按照《湖里区人民政府关于浦园社城中村改造项目征地补偿安置方案征求意见及修改情况的通告》（厦湖府〔2024〕147号）公布的补偿标准执行。
拆迁安置政策，未提及特殊安置政策，被征地农村集体经济组织、被征地农民及其他权利人若对土地征收批复不服，自公告发布之日起60日内，可依法向福建省人民政府申请行政复议。
禾山路（兴隆路-园山南路段）、兴隆路东段及配套工程项目
征地拆迁公告，为实施湖里区国民经济和社会发展规划、国土空间规划，根据相关规定，经组织社会稳定风险评估，土地现状调查，公布禾山路（兴隆路-园山南路段）、兴隆路东段及配套工程项目征地补偿安置方案。公告期限自2025年4月24日起30日。签约期限为征地补偿安置方案征求意见及修改情况公布之日起15日内，搬迁期限为签约期限届满之日起15日内。
拆迁补偿标准，集体土地征收补偿按《厦门市人民政府关于公布征地片区综合地价标准的通知》（厦府规〔2023〕156号）、《厦门市人民政府关于征地片区综合地价标准的补充通知》（厦府〔2023〕167号）和《厦门市人民政府关于公布被征收土地地上附着物和青苗等补偿标准的通知》（厦府〔2023〕251号）等标准执行，并参考《厦门市人民政府关于公布征地补偿标准的通知》（厦府规〔2023〕5号）中制订的交地奖励金和调剂费标准。属合法批准的村镇企业用地且已缴交土地配套费的，按每平方米500元补偿；未按规定缴交土地配套费的，按上述标准扣减相应的工业用地土地配套费（按50元/平方米）后予以补偿。
拆迁安置政策，住宅房屋补偿安置方式为被征收人可选择产权调换，也可选择货币补偿。应安置人口、应安置面积认定办法根据《厦门市自然资源和规划局关于印发厦门市集体土地征收住宅房屋应安置人口认定办法的通知》（厦资源规划规〔2021〕9号）、《厦门市人民政府办公厅关于印发集体土地征收与补偿若干规定的通知》（厦府办规〔2021〕15号）、区人民政府制定的相关政策规定执行。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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