袁曼曼律师
擅长处理大型集体维权及重大行政诉讼案件。曾办理过多起集体土地征收及国有土地上的房屋征收案件，具备极强的法律纠纷解决能力。
江苏省徐州市鼓楼区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,徐州鼓楼区拆迁安置
徐州市鼓楼区征地拆迁公告，
关于徐州市鼓楼区2025-01号土地征收成片开发方案的公示（征求意见稿），主要涉及九里街道，包括1个片区，片区范围总面积为18.8744公顷（成片开发范围以最终批复为准）。
九里街道九里社区因徐州工业职业技术学院开放型区域产教融合实训基地项目建设、体育场地建设项目建设要拆迁；九里街道李屯社区因徐州工业职业技术学院改扩建要拆迁。
经省政府同意（苏政地〔2024〕550号），徐州市鼓楼区拾屯街道周屯村集体土地1.4285公顷征收和转用为国有。征地补偿安置按照相关文件规定执行，公告公示期为30日，自2025年1月27日至2025年2月27日。
经省政府同意（苏政地〔2024〕542号），徐州市鼓楼区九里街道刘楼社区、牌楼街道马场社区、琵琶街道殷庄社区集体土地4.8537公顷征收和转用为国有。征地补偿安置按照相关文件规定执行，公告公示期为30日，自2025年1月27日至2025年2月27日。
拆迁补偿标准，征地补偿安置按照《省政府关于重新公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》（苏政规〔2023〕12号）、《市政府关于重新公布徐州市征地区片综合地价标准的通知》（徐政规〔2023〕11号）等文件规定执行。
拆迁安置政策，按照《省政府关于印发江苏省被征地农民社会保障办法的通知》（苏政发〔2021〕87号）等文件规定执行。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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