周雷律师
山东省潍坊市奎文区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,潍坊奎文区拆迁赔偿款
奎文区潍州路街道汽车站南片区道口片区征地拆迁公告，4月22日，潍坊市奎文区人民政府发布《关于对奎文区潍州路街道汽车站南片区道口片区房屋征收补偿方案征求意见的通告》，征收范围为奎文区白浪河以东、健康街以南、道口路以西、道口支路及道口小区以北区域（不含新立宾馆、南关大队宿舍、兴源国际城2号楼及4号楼）内的房屋及其附属设施。
拆迁补偿标准，
被征收房屋主房价值补偿，由房地产价格评估机构评估确定。
被征收房屋装饰装修补偿、附属物补偿及配套设施迁移补偿，由房地产价格评估机构评估确定。
搬迁费，按被征收房屋主房建筑面积每平方米10元计算（每户不足600元的，以600元计算）。
临时安置费，按被征收房屋主房建筑面积每月每平方米12元标准（每月不足600元的，按600元计算），一次性给予6个月补偿。
拆迁安置政策，
安置地点，就地安置。
安置补助，被征收房屋性质为住宅且被征收人选择产权调换的，每户补助5㎡的安置房面积。
选房原则，原则上实行对应户型安置。按照被征收房屋主房价值补偿与所选安置房安置价格之比，确定应置换的安置房建筑面积，再给予5㎡的安置补助。选择对应户型安置的，超出应置换面积和安置补助部分，按安置房安置价格购买；选择跨户型安置的，所选户型超出对应安置户型的面积部分，按开发建设单位首次开盘价格的95折购买。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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