洛阳老旧小区拆迁赔偿标准，洛阳老旧小区改造加装电梯最新政策

洛阳老旧小区拆迁赔偿标准，洛阳老旧小区改造加装电梯最新政策

一、洛阳老旧小区改造加装电梯最新政策

法律主观：

一是业主按照楼层相应的高度，确定分摊比例，共同筹集。 二是可以提取本人或是配偶的 住房公积金 ，用到加装电梯的工作中。 三是吸引社会投资或是社会资本的投入。 加装电梯工作将由市或区有关部门按照职责分工进行监管，指导和服务。并且按照简化审批手续、优化办事流程的原则予以支持。

法律客观：

《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》的规定 针对老旧小区加装电梯此工程，支持住户提取住房公积金。

二、老旧小区加装电梯政策

法律主观：

一是业主按照楼层相应的高度，确定分摊比例，共同筹集。

二是可以提取本人或是配偶的 住房公积金 ，用到加装电梯的工作中。

三是吸引社会投资或是社会资本的投入。

加装电梯工作将由市或区有关部门按照职责分工进行监管，指导和服务。

并且按照简化审批手续、优化办事流程的原则予以支持。

三、洛阳市老旧小区加装电梯文件

法律分析：

1、新规出台，取消原有的“一票否决制”。

以前，只要有一户居民不同意，那么就不能加装电梯。

现在，一些地方政府出台的“新规”规定，只有小区三分之二以上的居民同意安装电梯，就可以提出申请并作出指示，然后进入施工阶段。

换言之，低层住户反对就无效了。

当然，新政策对一层居民也有额外的照顾，例如不需要一楼居民缴纳电梯维修费等，甚至有些地方会给一楼住户一定的现金补偿。

2、体现资金共担机制。

这一部分主要针对老旧小区加装电梯中的资金分配，《建议》明确规定“谁受益，谁出资”的原则。

其实也就是单元楼加装电梯中，1楼不受益可免费使用，其实不仅局限于1楼，整栋楼中所有住户只要保证不使用，不受益，都可不参与资金分摊。

3、提倡使用公积金等。

因为老旧小区改造涉及资金复杂，并非小数目，所以鼓励使用住宅专项维修基金，让渡小区公共收益。

《意见》中也明确提到，针对老旧小区加装电梯此工程，支持住户提取住房公积金。

4、鼓励连片加装电梯。

政府越来越建议老旧小区加装电梯由现在的“居民自治的独立单元楼加装”—“政府支持业主自愿的连片加装”电梯模式。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

四、老旧小区改造安装电梯国家政策

【法律分析】优化业主同意比例一是取消其他业主无异议条款。

按照《民法典》共同事项表决的规定，将原电梯增设条件“经本梯号专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，其他业主无异议”调整为“有电梯增设意愿的业主，就是否增设电梯征求本单元全体业主意见，由本单元房屋专有部分面积占比 2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意”。

二是对异议调解推行“两调一诉”。

参照成都、上海、杭州等地做法，结合四川省实际提出：

“若利害关系人对电梯增设事项有异议的，可依照 ‘两调一诉’程序解决。

‘两调 ’：

申请人与利害关系人协商意见不一致的，由社区居委会组织调解；

一方拒绝社区居委会调解或经调解未达成一致意见的，由属地街道办事处组织调解。

‘一诉’：

利害关系人也可通过法律途径解决”。

三是申请电梯增设的业主中有老年人、残疾人、失能人员的，在调解中予以优先照顾。

优化政务服务一是结合“放管服”改革要求和工作实际，将部门审查时间由原来10个工作日缩短为5个工作日，提升了办事效能。

二是按照告知承诺制方式办理施工许可，深化了简政放权改革。

三是明确要求各地推进“一窗式”受理、审批、办结，使既有住宅电梯增设项目审批便捷、监管到位、服务更优。

强化后期管理维护一是强化电梯制造企业责任，做好质量技术保障服务。

强化电梯增设后的维护保养、改造维修、检验检测、安全监管，保障电梯正常运行和安全使用。

二是鼓励统一采购电梯增设和电梯维保服务，降低成本。

《指导意见》旨在进一步降低老百姓进行电梯增设难度和门槛，为基层和群众做好政策指引。

《指导意见》提出，在“十四五”期间，按照“政府引导、业主自主、公平合理、便民利民、保障安全”原则，做到“能加则加，愿加快加”推进全省既有住宅电梯增设工作。

【法律依据】《中华人民共和国政府信息公开条例》第七条 各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。

第八条 各级人民政府应当加强政府信息资源的规范化、标准化、信息化管理，加强互联网政府信息公开平台建设，推进政府信息公开平台与政务服务平台融合，提高政府信息公开在线办理水平。

第九条 公民、法人和其他组织有权对行政机关的政府信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。

五、成都老旧小区加装电梯最新政策是有哪些

【法律分析】优化业主同意比例一是取消其他业主无异议条款。

按照《民法典》共同事项表决的规定，将原电梯增设条件“经本梯号专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，其他业主无异议”调整为“有电梯增设意愿的业主，就是否增设电梯征求本单元全体业主意见，由本单元房屋专有部分面积占比 2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意”。

二是对异议调解推行“两调一诉”。

参照成都、上海、杭州等地做法，结合四川省实际提出：

“若利害关系人对电梯增设事项有异议的，可依照 ‘两调一诉’程序解决。

‘两调 ’：

申请人与利害关系人协商意见不一致的，由社区居委会组织调解；

一方拒绝社区居委会调解或经调解未达成一致意见的，由属地街道办事处组织调解。

‘一诉’：

利害关系人也可通过法律途径解决”。

三是申请电梯增设的业主中有老年人、残疾人、失能人员的，在调解中予以优先照顾。

优化政务服务一是结合“放管服”改革要求和工作实际，将部门审查时间由原来10个工作日缩短为5个工作日，提升了办事效能。

二是按照告知承诺制方式办理施工许可，深化了简政放权改革。

三是明确要求各地推进“一窗式”受理、审批、办结，使既有住宅电梯增设项目审批便捷、监管到位、服务更优。

强化后期管理维护一是强化电梯制造企业责任，做好质量技术保障服务。

强化电梯增设后的维护保养、改造维修、检验检测、安全监管，保障电梯正常运行和安全使用。

二是鼓励统一采购电梯增设和电梯维保服务，降低成本。

《指导意见》旨在进一步降低老百姓进行电梯增设难度和门槛，为基层和群众做好政策指引。

《指导意见》提出，在“十四五”期间，按照“政府引导、业主自主、公平合理、便民利民、保障安全”原则，做到“能加则加，愿加快加”推进全省既有住宅电梯增设工作。

【法律依据】《中华人民共和国政府信息公开条例》第七条 各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。

第八条 各级人民政府应当加强政府信息资源的规范化、标准化、信息化管理，加强互联网政府信息公开平台建设，推进政府信息公开平台与政务服务平台融合，提高政府信息公开在线办理水平。

第九条 公民、法人和其他组织有权对行政机关的政府信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。

六、成都老旧小区加装电梯最新政策是什么

法律主观：

一是业主按照楼层相应的高度，确定分摊比例，共同筹集。

二是可以提取本人或是配偶的 住房公积金 ，用到加装电梯的工作中。

三是吸引社会投资或是社会资本的投入。

加装电梯工作将由市或区有关部门按照职责分工进行监管，指导和服务。

并且按照简化审批手续、优化办事流程的原则予以支持。

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内容审核：李凤吉律师

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