规定 土地性质 处理，更改用地性质遵循哪个法律规定

规定 土地性质 处理，更改用地性质遵循哪个法律规定

一、更改用地性质遵循哪个法律规定

更改用地性质主要遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。具体来说：

一、更改用地性质的法律约束

依据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用者可以改变国有土地用途，但必须依法依规办理相关审批手续，不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。若未经批准擅自更改土地用途，将面临法律责任。

二、违法更改用地性质的处理

对于违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的行为，县级以上人民政府自然资源主管部门将责令限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。如果符合土地利用总体规划，将没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以处以罚款。

对于占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等破坏种植条件的行为，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的行为，县级以上人民政府自然资源主管部门和农业农村主管部门等将按照职责责令限期改正或者治理，并可以处以罚款。如果构成犯罪，将依法追究刑事责任。

三、合法更改用地性质的程序

若需合法更改用地性质，应首先向县级以上人民政府自然资源主管部门提出申请，并提交相关材料和证明。经过审查和批准后，方可进行土地用途的更改。这一过程中，必须严格遵守土地利用总体规划和相关法律法规的要求。

综上所述，更改用地性质必须遵循《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，否则将面临法律责任。

二、土地性质变更

法律分析：

变更土地使用性质需要提供以下申请材料：

一、土地登记申请书。

二、身份证明材料：

1、自然人提供：

身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明；

2、单位提供：

营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》 第五十七条 发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等民事责任：

（一）干涉承包方依法享有的生产经营自主权；

（二）违反本法规定收回、调整承包地；

（三）强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的互换、转让或者土地经营权流转；

（四）假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权；

（五）以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包；

（六）将承包地收回抵顶欠款；

（七）剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；

（八）其他侵害土地承包经营权的行为。

三、更改土地使用性质

基本农田不能改变土地使用性质。

国家实行基本农田保护制度，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

基本农田，是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

基本农田保护区，是指为对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。

违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，造成耕地、林地等农用地大量毁坏，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：

1、非法占用基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上的；

2、非法占用防护林地或者特种用途林地数量单种或者合计五亩以上的；

3、非法占用其他林地十亩以上的；

4、非法占用其他农用地数量较大的情形。

《中华人民共和国基本农田保护条例》第四十四条 基本农田的划定：

（一）省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的百分之八十以上，具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达；

（二）基本农田保护区以乡为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施；

（三）基本农田保护区以乡为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施；

（四）基本农田划区定界后，由省、自治区、直辖市人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门验收确认，或者由省、自治区人民政府授权设区的市、自治州人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门验收确认。

四、基本农田能改变土地使用性质吗

法律分析：

变更土地使用性质需要提供以下申请材料:1.土地登记申请书。

2.身份证明材料:3.自然人提供:身份证明或户籍证明,委托代理人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和代理人身份证明;4.单位提供:营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。

5.土地权属来源证明:

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

五、改变土地使用的性质,有哪些手续

法律分析：

变更土地使用性质需要提供以下申请材料:1.土地登记申请书。

2.身份证明材料:3.自然人提供:身份证明或户籍证明,委托代理人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和代理人身份证明;4.单位提供:营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。

5.土地权属来源证明:

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

六、改变土地使用性质

法律分析：

变更土地使用性质需要提供以下申请材料：

一、土地登记申请书。

二、身份证明材料：

1、自然人提供：

身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明；

2、单位提供：

营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》 第五十七条 发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等民事责任：

（一）干涉承包方依法享有的生产经营自主权；

（二）违反本法规定收回、调整承包地；

（三）强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的互换、转让或者土地经营权流转；

（四）假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权；

（五）以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包；

（六）将承包地收回抵顶欠款；

（七）剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；

（八）其他侵害土地承包经营权的行为。

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文章来源参考：头条-规定 土地性质 处理，改变土地使用的性质,有哪些手续

内容审核：王利卡律师

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