北京市房改房土地使用权，房改房的土地使用权归属

北京市房改房土地使用权，房改房的土地使用权归属

一、房改房的土地使用权归属

房改房的土地使用权归属问题主要涉及两个方面：一是土地使用权的期限，二是土地出让金的计算。

一、房改房的土地使用权期限

房改房的土地使用权期限通常为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。这一期限与《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条（一）项的规定相符，即居住用地七十年。需要注意的是，房改房的产权土地使用年限起算时间，以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

二、房改房的土地出让金计算

房改房在二次交易时，由卖方补交一定比例的土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，以及实际操作中的情况，全产权单位房二次交易时，通常只需由卖方补交2%的土地出让金。交易完成后，房屋的性质将变为商品房。

综上所述，房改房的土地使用权归属主要体现在其使用权期限和土地出让金方面。使用权期限通常为70年，自取得土地使用权之时算起；而土地出让金则在房改房二次交易时由卖方补交，比例通常为2%。这些规定确保了房改房在土地使用权方面的合法性和权益保障。

二、房改房是什么产权性质

法律分析：

有的房改房是没有土地证的，属于划拨土地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

三、关于房改房的土地归属权的问题

法律分析：

房改房的土地使用权类型都是划拨，而且土地使用权类型是划拨的在出售给另一个人时，在办理另一个人新土地证时都必须补交此房的土地出让金补交后土地的使用权类型自然就变为了出让性质。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

四、房改房土地性质是出让还是划拨

法律分析：

房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。

后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。

而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。

一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。

职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。

但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

法律依据：

《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

五、房改房的产权归属

法律分析：

房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。

后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。

而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。

一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。

职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。

但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

法律依据：

《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

六、房改房土地使用权类型是属于划拨吗

法律分析：

有的房改房是没有土地证的，属于划拨土地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

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文章来源参考：头条-北京市房改房土地使用权，房改房的产权归属

内容审核：郭一卒律师

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