房屋拆迁补偿协议与交房面积不符，签约安置房安置地方与实际不符怎么办

房屋拆迁补偿协议与交房面积不符，签约安置房安置地方与实际不符怎么办

一、签约安置房安置地方与实际不符怎么办

签约安置房的安置地点与实际不符，您有权要求房屋征收部门根据协议约定承担违约责任。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人会就补偿方式、补偿金额、支付期限以及用于产权调换房屋的地点和面积等事项订立补偿协议。若一方不履行补偿协议中的义务，另一方有权依法提起诉讼。

同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，如当事人一方履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。这意味着，如果安置房的地点与协议不符，您可以要求相关部门进行更正，或者寻求相应的赔偿。

如果与房屋征收部门协商无果，您可以考虑通过法律途径解决，包括申请行政复议或提起行政诉讼，以保护自己的合法权益。

综上所述，面对签约安置房安置地点与实际不符的情况，您应当首先与房屋征收部门沟通协商，要求其按照协议履行义务；若协商无果，可依法维权。

二、安置房买卖纠纷,买家有胜算吗

对于拆迁安置不满意可以依法申请行政复议或者交由当地政府进行协调，协调后双方未能达成合意的可以交由人民政府进行裁决，对裁决不服的可以向法院依法提起行政诉讼。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

安置房逾期，如果不要安置房，要经济赔偿，

购买安置房有以下流程：

1、要先签订房地产的买卖合同；

2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；

3、要去房地产的交易中心进行过户；

4、双方当事人一定都要到场，签字；

5、一方不去的话，要委托公证处作证；

6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

在我想买个安置房，心里不踏实想问问买安置

购买安置房有以下流程：

1、要先签订房地产的买卖合同；

2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；

3、要去房地产的交易中心进行过户；

4、双方当事人一定都要到场，签字；

5、一方不去的话，要委托公证处作证；

6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

安置房如何购买

一、安置房怎么办理过户手续(一)办理安置房过户手续需要的材料1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4、被安置人身份证复印件。

5、拆迁安置协议。

6、房屋移转过户申请书。

7、房屋权属登记申请书。

8、测量分户平面图。

9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

(二)办理安置房过户的程序1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。

2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。

3、内勤收费。

4、科长审批。

5、主任审批。

6、外勤打印意见、登记表、转件单。

7、内勤移交产权产籍管理中心。

二、安置房过户费用有哪些1、交易手续服务费：

住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：

3元/平方米)，非住宅10元/平方米。

买卖双方各承担一半。

2、登记费：

普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

4、核档费：

50元/宗。

5、契税：

税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

6、印花税：

税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：

税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：

未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

卖方承担。

安置房如何过户

1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。

如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。

2、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。

如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等房产证办下来了再买。

如何办理安置房房产证

安置房房产证明办理流程1、房地产评估。

到所在县区或市的房产交易大厅。

办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。

原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。

评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。

评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。

2、交营业税。

到房产所在的地税分局或地税所办理。

需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)3、办理房产证过户。

到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。

这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

4、交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

5、领取房产证。

需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

三、如何提出对安置房地点不满意的意见？

对于拆迁安置不满意可以依法申请行政复议或者交由当地政府进行协调，协调后双方未能达成合意的可以交由人民政府进行裁决，对裁决不服的可以向法院依法提起行政诉讼。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

安置房逾期，如果不要安置房，要经济赔偿，

购买安置房有以下流程：

1、要先签订房地产的买卖合同；

2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；

3、要去房地产的交易中心进行过户；

4、双方当事人一定都要到场，签字；

5、一方不去的话，要委托公证处作证；

6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

在我想买个安置房，心里不踏实想问问买安置

购买安置房有以下流程：

1、要先签订房地产的买卖合同；

2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；

3、要去房地产的交易中心进行过户；

4、双方当事人一定都要到场，签字；

5、一方不去的话，要委托公证处作证；

6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

安置房如何购买

一、安置房怎么办理过户手续(一)办理安置房过户手续需要的材料1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4、被安置人身份证复印件。

5、拆迁安置协议。

6、房屋移转过户申请书。

7、房屋权属登记申请书。

8、测量分户平面图。

9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

(二)办理安置房过户的程序1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。

2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。

3、内勤收费。

4、科长审批。

5、主任审批。

6、外勤打印意见、登记表、转件单。

7、内勤移交产权产籍管理中心。

二、安置房过户费用有哪些1、交易手续服务费：

住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：

3元/平方米)，非住宅10元/平方米。

买卖双方各承担一半。

2、登记费：

普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

4、核档费：

50元/宗。

5、契税：

税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

6、印花税：

税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：

税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：

未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

卖方承担。

安置房如何过户

1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。

如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。

2、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。

如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等房产证办下来了再买。

如何办理安置房房产证

安置房房产证明办理流程1、房地产评估。

到所在县区或市的房产交易大厅。

办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。

原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。

评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。

评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。

2、交营业税。

到房产所在的地税分局或地税所办理。

需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)3、办理房产证过户。

到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。

这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

4、交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

5、领取房产证。

需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

四、对安置房地点不满意，如何提出，多数人?

法律分析：

无效。

房屋拆迁安置，是与政府拆迁机构签订拆迁安置协议，而不是与开发商签订安置协议。

与开发商签订的安置协议是无效的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十六条?房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

五、和开发商签安置协议有效吗

法律分析：

无效。

房屋拆迁安置，是与政府拆迁机构签订拆迁安置协议，而不是与开发商签订安置协议。

与开发商签订的安置协议是无效的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十六条?房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

六、安置房分配不公平怎么办

对于拆迁安置不满意可以依法申请行政复议或者交由当地政府进行协调，协调后双方未能达成合意的可以交由人民政府进行裁决，对裁决不服的可以向法院依法提起行政诉讼。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

安置房逾期，如果不要安置房，要经济赔偿，

购买安置房有以下流程：

1、要先签订房地产的买卖合同；

2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；

3、要去房地产的交易中心进行过户；

4、双方当事人一定都要到场，签字；

5、一方不去的话，要委托公证处作证；

6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

在我想买个安置房，心里不踏实想问问买安置

购买安置房有以下流程：

1、要先签订房地产的买卖合同；

2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；

3、要去房地产的交易中心进行过户；

4、双方当事人一定都要到场，签字；

5、一方不去的话，要委托公证处作证；

6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

安置房如何购买

一、安置房怎么办理过户手续(一)办理安置房过户手续需要的材料1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4、被安置人身份证复印件。

5、拆迁安置协议。

6、房屋移转过户申请书。

7、房屋权属登记申请书。

8、测量分户平面图。

9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

(二)办理安置房过户的程序1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。

2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。

3、内勤收费。

4、科长审批。

5、主任审批。

6、外勤打印意见、登记表、转件单。

7、内勤移交产权产籍管理中心。

二、安置房过户费用有哪些1、交易手续服务费：

住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：

3元/平方米)，非住宅10元/平方米。

买卖双方各承担一半。

2、登记费：

普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

4、核档费：

50元/宗。

5、契税：

税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

6、印花税：

税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：

税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：

未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

卖方承担。

安置房如何过户

1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。

如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。

2、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。

如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等房产证办下来了再买。

如何办理安置房房产证

安置房房产证明办理流程1、房地产评估。

到所在县区或市的房产交易大厅。

办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。

原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。

评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。

评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。

2、交营业税。

到房产所在的地税分局或地税所办理。

需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)3、办理房产证过户。

到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。

这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

4、交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

5、领取房产证。

需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

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2、拆迁协议上的面积和实际不符

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文章来源参考：头条-房屋拆迁补偿协议与交房面积不符，和开发商签安置协议有效吗

内容审核：彭诚律师

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