上海市新农村集中居住拆迁补偿标准，上海农民集中居住补偿标准

上海市新农村集中居住拆迁补偿标准，上海农民集中居住补偿标准

一、上海农民集中居住补偿标准

上海农民征地补偿标准：土地补偿费标准浦江镇，农用地62.55元平方米，非农用地62.55元平方米，补偿费支付给被征地的农村集体经济组织，支付方式为转账；青苗补偿费标准按标准为每平方米浦江镇 镇粮棉地3.60元平方米，蔬菜地5.40元平方米元，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。

补偿采用以下二种方式：

1.分期补偿。针对集中居住用地占用农民承包地的，可以考虑以改变确权方式来解决。在经发包方与承包户协商一致的基础上，将土地承包权证由“确权确地”变更为“确权确利”，并签订补偿协议。农户土地承包权分期补偿包括土地收益补贴和生活补贴二类：一是土地收益补贴以每年每亩区土地流转指导价加流转补贴为基数，再上浮50%发放；二是所涉及用地上的土地承包共有人中达到退休年龄（男性60周岁，女性55周岁）的，在退出其承包地的基础上每人每月享受不低于500元的生活补贴，并结合物价上涨等因素形成逐年增长机制。

2.一次性补偿。针对进城落户农民或老年农民，可以选择土地承包权自愿有偿退出方式解决。由承包农户向村集体经济组织申请土地承包经营权全部永久性退出，并由村集体经济组织收回土地承包权证。土地承包经营权退出补偿应综合参考土地流转价格、区镇两级流转补贴、土地价格上涨等因素，承包地退出补偿标准每亩不超过8万元。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

二、上海农村户口补贴政策

上海农民征地补偿标准：

土地补偿费标准浦江镇，农用地62.55元/平方米，非农用地62.55元/平方米，补偿费支付给被征地的农村集体经济组织，支付方式为转账;青苗补偿费标准按标准为每平方米浦江镇镇粮棉地3.60元/平方米，蔬菜地5.40元/平方米元，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。

三、征地补偿费包括哪些

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；

征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

青苗补偿费标准：

在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。

具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。

对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿；

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿，不能收获的按一季补偿；

对于多年生长的经济林木，要尽量移植，由用地单位支付移植费，如必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿，对于成材林木，由林权所有者自行砍伐，用地单位只付伐工工时费，不予补偿。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

《土地管理法》规定，被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。

但是，在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。

被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

实践中，可按下列办法执行：

地上附着物补偿费标准：

根据“拆什么，补什么；

拆多少，不低于原来水平”的原则补偿。

对所拆迁的房屋，按房屋原有建筑物的结构类型和建筑面积的大小给予合理的补偿。

补偿标准按当地现行价格分别规定。

农村集体经济组织财产被拆迁的，由用地单位按原标准支付适当的拆迁补偿费；

需要拆除的，按其使用年限折旧后的余值，由用地单位支付补偿费。

但是，拆除违法占地建筑和超出批准使用期限的临时建筑，不予补偿。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。

其具体标准由各省、自治区、直辖市规定。

计算地上附着物补偿费，按照拆什么补偿什么，拆多少补偿多少，并且不低于原有水平为原则。

各省、自治区、直辖市根据当地建筑材料、劳动力和运输等费用，按各类建筑物和构筑物的等级和结构进行测算，制定符合当地物价水平的地上附着物补偿标准。

三、上海农民征地补偿标准是什么

现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

农村宅基地征用补偿标准:

农村宅基地征用补偿标准：

(1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

宿迁农村宅基地的补偿标准

宿迁农村宅基赔偿标准如下：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

国家征用农村宅基地的补偿标准

1、农村宅基地遇政府征收，应该补偿土地补偿费，以及通过重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式进行补偿。

具体的补偿标准以及数额，以实际征地补偿方案为准。

2、法律依据：

《土地管理法》

第四十八条征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

宅基地拆迁标准及补偿标准

补偿标准：

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

另外，农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。

所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。

宅基地建房宅基地征收补偿标准

实践中各地对农村宅基地使用权被征收，农民是否应获得补偿，或者应该获得怎样的补偿作法不一，那么，农村宅基地征收补偿新标准有没有呢根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施细则的规定，“农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿”。

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有，具体补偿数额要根据当地的征收补偿政策确定。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

四、上海市农村宅基地补偿标准

法律分析：

居住困难户在不同情况下有不同的定义和标准认定居住困难户保障时，是参照经适房标准，也即是人均建筑面积低于15平方米可认定为居住困难户。

如果是享受过福利分房或者是拆迁分房而要需要认定居住困难的时候，一般是以人均居住面积低于7平方米为标准。

法律依据：

根据《中华人民共和国社会保险法》第七十一条规定：

国家设立全国社会保障基金，由中央财政预算拨款以及国务院批准的其他方式筹集的资金构成，用于社会保障支出的补充、调剂。

全国社会保障基金由全国社会保障基金管理运营机构负责管理运营，在保证安全的前提下实现保值增值。

全国社会保障基金应当定期向社会公布收支、管理和投资运营的情况。

国务院财政部门、社会保险行政部门、审计机关对全国社会保障基金的收支、管理和投资运营情况实施监督。

五、上海居住困难户的标准

法律分析：

居住困难户在不同情况下有不同的定义和标准认定居住困难户保障时，是参照经适房标准，也即是人均建筑面积低于15平方米可认定为居住困难户。

如果是享受过福利分房或者是拆迁分房而要需要认定居住困难的时候，一般是以人均居住面积低于7平方米为标准。

法律依据：

根据《中华人民共和国社会保险法》第七十一条规定：

国家设立全国社会保障基金，由中央财政预算拨款以及国务院批准的其他方式筹集的资金构成，用于社会保障支出的补充、调剂。

全国社会保障基金由全国社会保障基金管理运营机构负责管理运营，在保证安全的前提下实现保值增值。

全国社会保障基金应当定期向社会公布收支、管理和投资运营的情况。

国务院财政部门、社会保险行政部门、审计机关对全国社会保障基金的收支、管理和投资运营情况实施监督。

六、上海宅基地拆迁补偿标准

上海农民征地补偿标准：

土地补偿费标准浦江镇，农用地62.55元/平方米，非农用地62.55元/平方米，补偿费支付给被征地的农村集体经济组织，支付方式为转账;青苗补偿费标准按标准为每平方米浦江镇镇粮棉地3.60元/平方米，蔬菜地5.40元/平方米元，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。

三、征地补偿费包括哪些

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；

征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

青苗补偿费标准：

在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。

具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。

对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿；

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿，不能收获的按一季补偿；

对于多年生长的经济林木，要尽量移植，由用地单位支付移植费，如必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿，对于成材林木，由林权所有者自行砍伐，用地单位只付伐工工时费，不予补偿。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

《土地管理法》规定，被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。

但是，在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。

被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

实践中，可按下列办法执行：

地上附着物补偿费标准：

根据“拆什么，补什么；

拆多少，不低于原来水平”的原则补偿。

对所拆迁的房屋，按房屋原有建筑物的结构类型和建筑面积的大小给予合理的补偿。

补偿标准按当地现行价格分别规定。

农村集体经济组织财产被拆迁的，由用地单位按原标准支付适当的拆迁补偿费；

需要拆除的，按其使用年限折旧后的余值，由用地单位支付补偿费。

但是，拆除违法占地建筑和超出批准使用期限的临时建筑，不予补偿。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。

其具体标准由各省、自治区、直辖市规定。

计算地上附着物补偿费，按照拆什么补偿什么，拆多少补偿多少，并且不低于原有水平为原则。

各省、自治区、直辖市根据当地建筑材料、劳动力和运输等费用，按各类建筑物和构筑物的等级和结构进行测算，制定符合当地物价水平的地上附着物补偿标准。

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文章来源参考：头条-上海市新农村集中居住拆迁补偿标准，上海居住困难户的标准

内容审核：塔娜律师

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