行政机关 通知 出租人 强拆，承租房遭遇违法强拆出租人需要承担违约责任吗?

行政机关 通知 出租人 强拆，承租房遭遇违法强拆出租人需要承担违约责任吗?

一、承租房遭遇违法强拆出租人需要承担违约责任吗?

承租房遭遇违法强拆，出租人是否需要承担违约责任，主要取决于出租人是否履行了合同义务以及强拆行为是否由出租人导致。

一、出租人的合同义务

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人的主要合同义务是提供符合约定条件的租赁物，并在租赁期间保持租赁物的适租状态。如果出租人已经按照合同约定提供了租赁物，并且租赁物在违法强拆前一直处于适租状态，那么出租人在合同履行方面并无违约行为。

二、强拆行为的责任归属

违法强拆通常是由政府或相关执法部门依法进行的行政行为，与出租人个人无关。如果违法强拆是由于承租人的违法行为导致，例如承租人未经许可擅自改建、扩建租赁物等，那么出租人不仅无需承担违约责任，还可以向承租人主张相应的损失赔偿。

三、出租人的可能责任

然而，如果出租人在租赁期间未能履行维修义务，导致租赁物存在安全隐患或不适租的情况，并且这种情况与违法强拆的发生有一定关联，那么出租人可能需要承担一定的违约责任。但这种情况下的责任承担，需要具体分析出租人的过错程度以及因果关系等因素。

综上所述，承租房遭遇违法强拆时，出租人是否需要承担违约责任不能一概而论。如果出租人已经履行了合同义务，并且强拆行为与其无关，那么出租人无需承担违约责任。但如果出租人存在过错或违约行为，并且这些行为与强拆的发生有关联，那么出租人可能需要承担相应的法律责任。

二、房屋租赁合同因拆迁无法执行属于违约吗？

出租房被强拆是否合法要看执行中是否程序方面到位了。

如果程序到位了，就不违法，程序不正确就是违法的。

租的房子被强拆了的，承租人可以获得一定的经济补偿，住房的可以获得安置费，商业住房的可以获得停产停业损失补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

一、违章建筑强拆的法律程序

违章建筑强拆的法律程序：

第一步，立案；

第二步，调查程序，调查人员不得少于2个人并要主动出示执法证件，在被询问以及在签署笔录时要谨慎；

第三步，决定程序，同时履行告知，听取陈述、申辩；

第四步，处罚决定书的送达和执行。

法律依据

《行政处罚法》第三十一条

行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。

第三十六条

除本法第三十三条规定的可以当场作出的行政处罚外，行政机关发现公民、法人或者其他组织有依法应当给予行政处罚的行为的，必须全面、客观、公正地调查，收集有关证据；

必要时，依照法律、法规的规定，可以进行检查。

《行政强制法》第四十四条

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

三、遭遇出租房被强拆合法吗？

一、房屋承租人能否对强拆行为提起诉讼1、房屋承租人能对强拆行为提起诉讼。

房屋承租人对征收决定及其补偿决定不服的、认为行政机关侵犯其他人身财产合法权益的，可以向人民法院申请行政诉讼。

2、法律依据：

《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；

（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；

（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；

（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；

（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；

（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；

（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；

（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；

（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；

（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；

（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

二、房屋遭到违法强拆能否追责吗房屋遭到违法强拆是可以追究责任的。

应当知道国家及其工作人员行使职权侵犯财产权之日起两年内申请国家赔偿，对于行政赔偿，可以在法院判决确认其行政行为违法后，向赔偿义务机关提出赔偿要求，由赔偿义务机关自收到申请之日起两个月内给予赔偿，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出，由人民法院依法作出判决。

四、房屋承租人能否对强拆行为提起诉讼

法律分析：

属于违约。

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格执行约定。

对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、房屋租赁合同因拆迁无法执行属于违约吗

法律分析：

属于违约。

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格执行约定。

对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、经营用房的承租人被违法强拆的处理是什么？

出租房被强拆是否合法要看执行中是否程序方面到位了。

如果程序到位了，就不违法，程序不正确就是违法的。

租的房子被强拆了的，承租人可以获得一定的经济补偿，住房的可以获得安置费，商业住房的可以获得停产停业损失补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

一、违章建筑强拆的法律程序

违章建筑强拆的法律程序：

第一步，立案；

第二步，调查程序，调查人员不得少于2个人并要主动出示执法证件，在被询问以及在签署笔录时要谨慎；

第三步，决定程序，同时履行告知，听取陈述、申辩；

第四步，处罚决定书的送达和执行。

法律依据

《行政处罚法》第三十一条

行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。

第三十六条

除本法第三十三条规定的可以当场作出的行政处罚外，行政机关发现公民、法人或者其他组织有依法应当给予行政处罚的行为的，必须全面、客观、公正地调查，收集有关证据；

必要时，依照法律、法规的规定，可以进行检查。

《行政强制法》第四十四条

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、行政机关 通知 出租人 强拆怎么办

2、行政机关 通知 出租人 强拆违法吗

3、行政机关 通知 出租人 强拆房屋

4、政府机关出租房屋行为

5、行政机关房屋出租相关法律规定

6、行政机关出租房屋需要征税吗

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“行政机关 通知 出租人 强拆，承租房遭遇违法强拆出租人需要承担违约责任吗?”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-行政机关 通知 出租人 强拆，房屋租赁合同因拆迁无法执行属于违约吗

内容审核：董俊俊律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。