土地出让金 缴纳义务，土地出让金法律规定卖方缴纳还是买方缴纳

土地出让金 缴纳义务，土地出让金法律规定卖方缴纳还是买方缴纳

一、土地出让金法律规定卖方缴纳还是买方缴纳

土地出让金在一般情况下应由买方缴纳。

根据常规做法，如果合同无特别约定，土地出让金应由买方承担。这是因为在土地转让过程中，买方是获得土地使用权的一方，支付土地出让金作为获取土地使用权的成本是合乎逻辑的。

当土地以划拨方式取得，且需要转让时，应依照相关法律规定报有批准权的人民政府审批。若政府批准转让，则受让方（即买方）需办理土地使用权出让手续，并按国家规定缴纳土地使用权出让金。这一流程进一步印证了土地出让金由买方缴纳的常规做法。

综上所述，土地出让金通常由买方缴纳，特别是在以划拨方式取得的土地使用权转让过程中，买方需承担这一费用。

二、土地出让金由谁来承担

法律分析：

以划拨方式取得土地使用权转让房地产时，应按以划拨方式取得土地使用权，先报有批准权的人民政府审批，待人民政府批准转让之后，受让方应办理土地使用权出让手续，并且按国家相关规定缴纳土地出让金。

合同当中若是没有特别约定的，则由买方缴纳土地出让金。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

具体办法由国务院规定。

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、土地出让金是由买方还是卖方交纳

法律分析：

土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。

国有土地使

用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和

拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百四十一条 流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。

当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

四、什么是土地出让金

土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。

土地出让金是指是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。

一、房屋使用权70年到期后怎么办

按照国家现行规定，70年后房屋将自动续期。

土地所有权属于国家。

只有土地使用权。

70年是指土地使用权的期限。

期限届满时，只是土地租赁的时间，而不是房地产。

到时候，可以继续缴纳土地出让金，然后就可以重新获得土地使用权。

土地到期的，所有权人有权优先向国家申请土地使用权延期。

如果国家没有拆迁计划，原所有人可以按照到期日的现行地价缴纳土地出让金继续使用土地。

二、有房产证划拨土地的房屋能过户交易吗

有房产证划拨土地的房屋能交易过户。

但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。

划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

三、土地年限到期后怎么办

土地使用年限到期后，想要继续使用的，可以申请续期并缴纳土地出让金。

土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两种，一种是续期，缴费，延长土地期限，可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。

但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

一种是等待拆迁，获取补偿，房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。

无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地使用权出让收支管理办法》第二条

本办法所称国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。

具体包括：

以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款（不含代收代缴的税费）；

转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；

处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；

转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；

改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。

国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入;出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益；

土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费），一并纳入土地出让收入管理。

按照规定依法向国有土地使用权受让人收取的定金、保证金和预付款，在国有土地使用权出让合同（以下简称土地出让合同）生效后可以抵作土地价款。

划拨土地的预付款也按照上述要求管理。

五、土地出让金是买方缴纳吗？

土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。

土地出让金是指是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。

一、房屋使用权70年到期后怎么办

按照国家现行规定，70年后房屋将自动续期。

土地所有权属于国家。

只有土地使用权。

70年是指土地使用权的期限。

期限届满时，只是土地租赁的时间，而不是房地产。

到时候，可以继续缴纳土地出让金，然后就可以重新获得土地使用权。

土地到期的，所有权人有权优先向国家申请土地使用权延期。

如果国家没有拆迁计划，原所有人可以按照到期日的现行地价缴纳土地出让金继续使用土地。

二、有房产证划拨土地的房屋能过户交易吗

有房产证划拨土地的房屋能交易过户。

但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。

划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

三、土地年限到期后怎么办

土地使用年限到期后，想要继续使用的，可以申请续期并缴纳土地出让金。

土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两种，一种是续期，缴费，延长土地期限，可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。

但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

一种是等待拆迁，获取补偿，房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。

无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地使用权出让收支管理办法》第二条

本办法所称国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。

具体包括：

以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款（不含代收代缴的税费）；

转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；

处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；

转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；

改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。

国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入;出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益；

土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费），一并纳入土地出让收入管理。

按照规定依法向国有土地使用权受让人收取的定金、保证金和预付款，在国有土地使用权出让合同（以下简称土地出让合同）生效后可以抵作土地价款。

划拨土地的预付款也按照上述要求管理。

六、土地出让金是由买方还是卖方交纳 法律问题

法律分析：

以划拨方式取得土地使用权转让房地产时，应按以划拨方式取得土地使用权，先报有批准权的人民政府审批，待人民政府批准转让之后，受让方应办理土地使用权出让手续，并且按国家相关规定缴纳土地出让金。

合同当中若是没有特别约定的，则由买方缴纳土地出让金。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

具体办法由国务院规定。

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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文章来源参考：头条-土地出让金 缴纳义务，土地出让金是买方缴纳吗？

内容审核：王华华律师

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