刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
农村土地出让金取消吗，家里老人去世后农村土地出让金还有吗
一、家里老人去世后农村土地出让金还有吗
农村老人去世后，土地出让金的问题需根据土地类型及具体情况分析，土地本身不直接涉及出让金，但相关权益可能影响经济利益。
1.耕地、草地等农用地：
▷土地承包经营权：根据《农村土地承包法》相关规定，农村土地所有权归集体，农民享有承包经营权。老人去世后，若户内还有其他成员，土地承包经营权由户内其他成员继续享有，不发生继承问题，也不涉及土地出让金。若整户消亡，土地由发包方收回，同样不涉及出让金。
▷ 特殊情况：林地和通过招标、拍卖等方式取得的“四荒地”承包经营权可以继承，但继承的是承包经营权，而非土地出让金。
2. 宅基地：
▷宅基地使用权：宅基地所有权归集体，村民只有使用权。老人去世后，若宅基地上有房屋，房屋可由继承人继承，根据“地随房走”原则，继承人同时取得宅基地使用权，直至房屋灭失。此过程中不涉及土地出让金。
▷ 房屋灭失情况：若宅基地上房屋灭失，宅基地使用权由村集体收回，不涉及出让金问题。
3. 土地征收补偿：
▷ 补偿款分配：若老人去世后土地被征收，补偿款作为遗产可由继承人分配。但此补偿款并非土地出让金，而是对土地上附着物及土地使用权的补偿。
二、土地出让金每次过户都要交吗
土地出让金不是每次过户都要交，只有只是在取得土地使用权时或者改变土地用途时需要缴纳。划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。准备办理划拨土地的过户资料如下：
1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件
2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理
3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书
5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
一、民法典中土地出让金合同能否撤销
民法典规定，土地出让金合同有可以撤销情形的，当事人可以在一定的期限内，申请撤销合同。
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
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文章来源参考：政府头条-农村土地出让金取消吗现在，农村国有土地出让金
内容投稿：史芮
内容审核：刘德凤律师
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