拆迁房是出让金,拆迁安置房的土地出让金由谁负担

在明小编 2026-02-26 16:54:42

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李甜律师

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拆迁房是出让金,拆迁安置房的土地出让金由谁负担,拆迁户土地出让金

一、拆迁安置房的土地出让金由谁负担

拆迁安置房的土地出让金，在一般情况下，由受让方承担。

1）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这意味着，如果拆迁安置房的土地使用权是通过划拨方式取得的，当该房产被转让时，受让方需要承担土地出让金的缴纳责任。2）另外，《中华人民共和国土地管理法》第五十五条也规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需要缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费。这进一步明确了土地出让金的缴纳责任方。

如果是被拆迁人办理拆迁安置房土地证，则无需缴纳土地出让金，除非进行转让交易。具体的土地出让金数额会根据相关法规和评估结果来确定。

拆迁安置房的土地出让金一般由受让方承担，但具体情况还需根据相关法律法规和实际情况进行判断。

二、安置房出让金是什么

安置房的土地出让金，是指因转让以划拨方式取得的国有土地使用权的房地产时，按照国家有关规定需由受让方缴纳的款项。其计算方式和标准因土地取得时间和房屋类型的不同而有所差异。

具体来说：

1）若被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，安置房转让时，受让方需按申办转让手续之日的标定地价的30%缴纳土地出让金。2）若被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，则受让方需按申办转让手续之日的标定地价的60%缴纳土地出让金。3）如果被拆迁户原土地是以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分，那么在转让时则不再收取土地出让金。

如果是经济适用房等政策性住房，其土地出让金的计算方式可能又有所不同。例如，有的经济适用房在交易时，买方需要缴纳一定比例的土地出让金，这个比例通常是3%或者10%，具体取决于房屋的具体情况和地区的政策规定。

安置房的土地出让金的具体金额，需要根据土地取得时间、房屋类型以及当地的标定地价等因素综合确定。如有需要，建议咨询当地的土地管理部门或者专业律师，以获取最准确的信息。

三、安置房过户土地出让金怎么算

安置房的土地出让金计算方式主要取决于几个关键因素，包括土地使用权的取得时间、土地类型以及是否涉及拆迁安置等。以下是具体的计算方法和标准：

1）个人住房土地使用权转让

1. 如果土地使用权是在1990年5月19日以前取得的，那么土地出让金将按照签订出让合同之日的标定地价的30%来收取。

2）已购公有住房、经济适用房等转让

1. 对于已购公有住房（包括集资建房）、经济适用房以及特定国有房地产公司开发的划拨商品房的转让，土地出让金将按照签订出让合同之日的标定地价的10%来收取。

3）政府统一实施的拆迁安置房转让

1. 如果被拆迁户的原土地使用权是在1990年5月19日以前取得的，土地出让金将按照申办转让手续之日的标定地价的30%来收取。

2. 如果被拆迁户的原土地使用权是在1990年5月19日以后取得的，土地出让金则按照申办转让手续之日的标定地价的60%来收取。

3. 如果被拆迁户的原土地是以出让方式取得的，或者是拆迁安置房按市场价购买的部分，那么在进入市场时，不再需要补缴土地出让金。

4）工业用地补办出让

1. 对于以划拨方式取得的国有建设用地使用权的工业用地，如果是1990年5月19日以前取得的，土地出让金将按照标定地价的30%来收取。

2. 如果是1990年5月19日以后取得的，土地出让金则按照标定地价的50%来收取。

安置房的土地出让金计算方式因情况而异，主要取决于土地使用权的取得时间、类型以及是否涉及拆迁安置等因素。在具体操作时，还需根据当地的政策和标定地价来确定最终的土地出让金数额。

四、安置房需要交土地出让金吗

安置房需要交土地出让金。

1）如果拆迁前房子是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后，业主可以进行交易。但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳土地出让金。2）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此，如果安置房的土地使用权是以划拨方式取得的，那么在转让时，需要办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金。

安置房在交易过程中，除了需要缴纳常规的房屋交易税外，还需要根据具体情况判断是否需要额外交纳土地出让金。

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内容来源参考：头条-安置房出让金是什么,安置房过户土地出让金怎么算

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