南县拆迁规划，南县土地征收区域

南县拆迁规划，南县土地征收区域

一、南县土地征收区域

法律分析：一是位于滨江路石矶头至沱江上坝段以东外河洲区域内；二是位于南县第三人民医院院内。征收房屋总建筑面积约2.19万平方米，共45户，房屋栋数75栋。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准:

(一)基本农田;

(二)基本农田以外的耕地超过35公顷的;

(三)其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

二、南阳移民各村征地补偿办法是什么

法律分析:

一是位于滨江路石矶头至沱江上坝段以东外河洲区域内；

二是位于南县第三人民医院院内。

征收房屋总建筑面积约2.19万平方米，共45户，房屋栋数75栋。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准:

(一)基本农田;

(二)基本农田以外的耕地超过35公顷的;

(三)其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。

其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。

不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

三、南县土地征收区域 法律问题

法律分析：

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、南部县拆迁补偿标准

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》、《河南省城镇土地使用税实施办法》和《南阳市人民政府关于调整南阳市城区城镇土地使用税的通知》（宛政〔2014〕79号）等有关规定，南阳土地使用税如何征收调整情况公告如下：

一、等级范围

根据城区不同区域的发展状况，将城区应税土地划分为三个等级。

（一)一级土地区域：

独山大道、张衡路、焦柳铁路、北京路、卧龙路、滨河路合围区域。

（二）二级土地区域：

一级地外沿与信臣路、北京路、雪枫路、滨河路、卧龙大桥、伏牛路、长江路、独山大道、滨河路合围区域。

（三）三级土地区域：

相邻

一、二级地外沿与兰南——二广高速、宁西铁路、沪陕高速、焦柳铁路、312国道、信臣路、南水北调中线干渠、二广高速兰南高速连接线合围区域。

各等级分界线均含道路两侧临街区土地，适用相邻不同等级区域中的最高等级税额，对临街区以纳税人临街的整宗土地为征税范围。

二、税额标准

（一）一级土地年税额标准为15元m2；

（二）二级土地年税额标准为10元m2；

（三）三级土地年税额标准为5元m2；

（四）河南油田工矿区、蒲山电厂工矿区、龙升工矿区城镇土地使用税年税额标准为5元m2；

鸭河工矿区管理范围调整为鸭河工区规划控制区，城镇土地使用税年税额标准为5元m2；

将官庄工区设为工矿区，管理范围为官庄工区规划控制区，城镇土地使用税年税额标准为5元m2；

（五）卧龙、宛城两区所属乡镇中，已划入南阳市城区等级范围内的土地，适用城区城镇土地使用税等级和税额标准；

蒲山镇城镇土地使用税年税额标准为3元m2；

卧龙、宛城两区所属其他建制镇城镇土地使用税年税额标准为2元m2。

各建制镇城镇土地使用税征收范围为各镇区规划控制区。

五、南阳土地使用税如何征收的

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》、《河南省城镇土地使用税实施办法》和《南阳市人民政府关于调整南阳市城区城镇土地使用税的通知》（宛政〔2014〕79号）等有关规定，南阳土地使用税如何征收调整情况公告如下：

一、等级范围

根据城区不同区域的发展状况，将城区应税土地划分为三个等级。

（一)一级土地区域：

独山大道、张衡路、焦柳铁路、北京路、卧龙路、滨河路合围区域。

（二）二级土地区域：

一级地外沿与信臣路、北京路、雪枫路、滨河路、卧龙大桥、伏牛路、长江路、独山大道、滨河路合围区域。

（三）三级土地区域：

相邻

一、二级地外沿与兰南——二广高速、宁西铁路、沪陕高速、焦柳铁路、312国道、信臣路、南水北调中线干渠、二广高速兰南高速连接线合围区域。

各等级分界线均含道路两侧临街区土地，适用相邻不同等级区域中的最高等级税额，对临街区以纳税人临街的整宗土地为征税范围。

二、税额标准

（一）一级土地年税额标准为15元m2；

（二）二级土地年税额标准为10元m2；

（三）三级土地年税额标准为5元m2；

（四）河南油田工矿区、蒲山电厂工矿区、龙升工矿区城镇土地使用税年税额标准为5元m2；

鸭河工矿区管理范围调整为鸭河工区规划控制区，城镇土地使用税年税额标准为5元m2；

将官庄工区设为工矿区，管理范围为官庄工区规划控制区，城镇土地使用税年税额标准为5元m2；

（五）卧龙、宛城两区所属乡镇中，已划入南阳市城区等级范围内的土地，适用城区城镇土地使用税等级和税额标准；

蒲山镇城镇土地使用税年税额标准为3元m2；

卧龙、宛城两区所属其他建制镇城镇土地使用税年税额标准为2元m2。

各建制镇城镇土地使用税征收范围为各镇区规划控制区。

六、南阳新店乡征地补偿的概念是什么

法律分析:

一是位于滨江路石矶头至沱江上坝段以东外河洲区域内；

二是位于南县第三人民医院院内。

征收房屋总建筑面积约2.19万平方米，共45户，房屋栋数75栋。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准:

(一)基本农田;

(二)基本农田以外的耕地超过35公顷的;

(三)其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。

其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。

不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

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文章来源参考：头条-南县拆迁规划，南阳土地使用税如何征收的

内容审核：闫会东律师

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