义乌市的补偿费金额分别是多少?，农村自愿退出宅基地补多少钱？怎么申请？2021宅基地有偿退出新规

义乌市的补偿费金额分别是多少?，农村自愿退出宅基地补多少钱？怎么申请？2021宅基地有偿退出新规

一、农村自愿退出宅基地补多少钱？怎么申请？2021宅基地有偿退出新规

随着国家“乡村振兴计划”的提出，农村这几年面貌焕然一新，但同时新农村在建设实施过程中，也带来了一系列土地改革问题，而农村宅基地是国家土地改革第一步，现在农村实施的是“一户一宅”政策，但有一个问题，就是很多人盖了新房，老房依旧留在那，这就造成了土地资源浪费。另外很多农民外出打工赚到钱后，不想呆在农村了，会去城里买房，也造成了老房子遗留闲置问题。因此为了提高土地利用率，优化土地配置，国家实施了自愿有偿退出宅基地的政策。那么农村自愿退出宅基地补偿多少钱?哪些情况能拿到钱?怎么申请办理?关于2021宅基地有偿退出政策，下面一起来了解具体详情。

农村自愿退出宅基地补偿多少钱?

从2015年以来，我国先后在33个试点县 (市、区) 进行了宅基地有偿退出改革，而在近期又新增了一些试点区域，比如浙江省就有六地入选，分别是浙江象山县、龙港市、德清县、义乌市、江山市，试点期限为2020年-2022年。而关于农村自愿退出宅基地补偿，各个地区有所差异，参考标准如下:

1、按年补偿。指的是相关部门根据当地平均收入按照年份进行补偿，每年补偿金额基本在9000-11000元之间。

2、置换安置房。如浙江湖州南浔农村自愿退出宅基地通知中，规定自愿退出的农民可以置换城区住房、商品房等。

3、以地养老。如宁夏平罗县农村自愿退出宅基地通知中，对于农村无人养老的老人自愿退出宅基地，可以用补偿金置换养老服务，也就是“以地养老”。

4、入股分红。如一些省份有的古村镇，会利用盘活退出的宅基地用于乡村旅游，而退出宅基地农民则以土地腾退入股，按年领取分红。

5、一次性货币补偿。各地经济状况不同，补偿标准有所差异，如陕西西安一般自愿有偿退出标准在23万左右;重庆垫江退出标准为12万亩;江苏金湖县退出标准为19万亩;四川成都邛崃退出标准为30万亩;天津蓟州区退出标准为30万亩，对地面附着物不再赔偿。具体的补偿标准，需要咨询各地相关部门。\n\n\n 农村自愿退出宅基地申请手续流程

1、填写《农村居民宅基地退出申请审批表》申请表;

2、提供相关资料

(1)新版宅基地确权证书或权属证明材料。

(2)家庭户口簿及家庭成员身份证。

(3)现有居住场所的证明材料(避免退出宅基地后居无定所)。

(4)退出后进城购房的提交《自愿放弃申请宅基地承诺书》。

3、村集体经济组织对农户提交的宅基地退出申请进行审核审查，核实后送报乡(镇)人民政府，其会指派专人逐项进行审查。审查后，按规定要求予以公示，公示无异议的，上报县农村宅基地制度改革试点工作领导小组审批。

4、审批通过后，签订《农村居民自愿退出宅基地协议》，同时将土地证、房屋产权证原件交村集体经济组织后，将按协议约定分期领取房屋、宅基地退出补偿(补助)资金。

农村自愿退出宅基地哪些情况能拿到钱?

对于农村自愿退出宅基地补偿，各个地区条件要求有所差异，以安徽省金寨县为例，其发布的《金寨县农村宅基地自愿退出奖励扶持办法(试行)》，明确规定了符合农村宅基地有偿退出的五种情况:

1、颁发了农村集体土地使用权证或有其他合法来源手续的;

2、符合“一户一宅”条件，多余的宅基地将会无偿收回;

3、继承或其它方式依法审批的宅基地自愿全部退出的;

4、已进城入镇落户自愿全部退出宅基地的;

5、宅基地退出经过集体、或者村民事务理事会认定，并经过乡镇人民政府审核同意有偿退出的。

以上就是关于农村自愿退出宅基地补偿标准以及申请等内容的介绍了，宅基地有偿退出强调农民的自主选择，实施“自愿”原则，不会强加执行。而对于宅基地有偿退出，的个人观点是支持的，因为对于很多进城买房的农民来说，可能以后都不会回农村了，而在村里留下一块处于荒废闲置的宅基地，就是资源浪费，因此已经不打算在农村生活的农民朋友，其实是可以考虑退出的，与其占用浪费资源，不如得到一笔较为可观的补偿费。但对于以后还想“回老家”“返乡”的人，还是要慎重，毕竟退出后宅基地就不属于你了，而且现在农村土地确权已经完成，以后想再申请宅基地非常难，因此还是要根据实际需求抉择。

二、农村宅基地退出补偿标准2021

自愿退出农村宅基地补偿标准如下：

1、按年补偿。

按年补偿宅基地指的是农民选择自愿退出宅基地后，国家会按照当地每年的平均收入水平，给予一定的经济补偿，补偿额度大部分地区都在8000-12000元之间，补偿额度随着经济水平上下浮动，补偿年限为30年；

2、一次性补偿。

宅基地一次性补偿，指的是农民选择自愿退出宅基地后，结合当地的经济收入水平，给予农民朋友们一次性的补偿费。

补偿费的计算方法为宅基地面积乘补偿基数加政策性补贴，现在部分地区已经开始实施。

补偿款金额的高低根据宅基地的详细面积和房屋评价报告、国家补贴规范以及当地的经济水平而定，因此地域不同，农户宅基地的占地面积不同，农户所获得的补贴金额也有差异。

法律依据：

《中华人民共和国乡村振兴促进法》第五十五条国家推动形成平等竞争、规范有序、城乡统一的人力资源市场，健全城乡均等的公共就业创业服务制度。

县级以上地方人民政府应当采取措施促进在城镇稳定就业和生活的农民自愿有序进城落户，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权等作为农民进城落户的条件；

推进取得居住证的农民及其随迁家属享受城镇基本公共服务。

国家鼓励社会资本到乡村发展与农民利益联结型项目，鼓励城市居民到乡村旅游、休闲度假、养生养老等，但不得破坏乡村生态环境，不得损害农村集体经济组织及其成员的合法权益。

三、自愿退出农村宅基地补偿标准

法律分析：

农村宅基地有偿退出是按照农村的“一户一宅”制原则，农村家庭拥有宅基地的标准是每户家庭只能拥有一处宅基地，之所以施行宅基地有偿退出，这也是根据当前农村发展的形式，为提高农村闲置宅基地的利用率，国家出台了针对农村宅基地的一项政策。

农村宅基地有偿退出机制，各地农村所执行的补偿标准和方式也并非都是一致的，因区域性经济发展状况不同，宅基地退出补偿标准也并不统一，少则几万元，多则几十上百万元不等的标准，所以说大家要参照当地的情况。

法律依据：

《关于加强农村宅基地管理的意见》

(七)健全宅基地管理制度。

在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。

即：

受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等;宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。

各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。

四、农村宅基地有偿退出补偿标准

农村宅基地退还国家的政策如下：

1、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

如果你申请的宅基地已满两年却没建房，也将由集体经济组织收回土地使用权，注销其土地登记。

想建房子的时候，需要重新申请宅基地；

2、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。

房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

比如农业户口转为非农业户口或移居境外后，就没有农村宅基地使用权的资格，但是原来在农村的房屋属于私有财产，依然受法律保护。

所以你可以一直使用房屋，直到房子自然损坏，但没有重建的权利；

3、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。

继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

五、农村宅基地退还国家的政策

农村宅基地退还国家的政策如下：

1、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

如果你申请的宅基地已满两年却没建房，也将由集体经济组织收回土地使用权，注销其土地登记。

想建房子的时候，需要重新申请宅基地；

2、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。

房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

比如农业户口转为非农业户口或移居境外后，就没有农村宅基地使用权的资格，但是原来在农村的房屋属于私有财产，依然受法律保护。

所以你可以一直使用房屋，直到房子自然损坏，但没有重建的权利；

3、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。

继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

六、有偿退出宅基地补偿标准

自愿退出农村宅基地补偿标准如下：

1、按年补偿。

按年补偿宅基地指的是农民选择自愿退出宅基地后，国家会按照当地每年的平均收入水平，给予一定的经济补偿，补偿额度大部分地区都在8000-12000元之间，补偿额度随着经济水平上下浮动，补偿年限为30年；

2、一次性补偿。

宅基地一次性补偿，指的是农民选择自愿退出宅基地后，结合当地的经济收入水平，给予农民朋友们一次性的补偿费。

补偿费的计算方法为宅基地面积乘补偿基数加政策性补贴，现在部分地区已经开始实施。

补偿款金额的高低根据宅基地的详细面积和房屋评价报告、国家补贴规范以及当地的经济水平而定，因此地域不同，农户宅基地的占地面积不同，农户所获得的补贴金额也有差异。

法律依据：

《中华人民共和国乡村振兴促进法》第五十五条国家推动形成平等竞争、规范有序、城乡统一的人力资源市场，健全城乡均等的公共就业创业服务制度。

县级以上地方人民政府应当采取措施促进在城镇稳定就业和生活的农民自愿有序进城落户，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权等作为农民进城落户的条件；

推进取得居住证的农民及其随迁家属享受城镇基本公共服务。

国家鼓励社会资本到乡村发展与农民利益联结型项目，鼓励城市居民到乡村旅游、休闲度假、养生养老等，但不得破坏乡村生态环境，不得损害农村集体经济组织及其成员的合法权益。

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文章来源参考：头条-义乌市的补偿费金额分别是多少?，农村宅基地退还国家的政策

内容审核：仝永宽律师

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