袁海超律师
有多年法律行业工作经验，专注行政法领域，师从征地拆迁领域资深律师杨念平，沉稳细心，擅长谈判沟通，对集体土地征收和群体性拆迁案件有丰富经验。
已拆迁的宅基地还有使用权吗，拆迁后原宅基地还有使用权吗
一、拆迁后原宅基地还有使用权吗
拆迁后原宅基地是否还有使用权，需根据具体情况分析：
1）已完成合法拆迁补偿安置的情况
1. 选择货币补偿：若被拆迁人选择货币补偿，即表示其同意以金钱方式放弃对原有宅基地及其上房屋的所有权益。拆迁方会按约定拆除房屋，并对宅基地进行相应处理，此时被拆迁人将不再拥有该宅基地的使用权。
2. 选择产权置换：若被拆迁人选择产权置换，搬迁至新的安置房居住，原有宅基地通常也会被收回。因为安置房多建设在国有土地上，被拆迁人获得的是新房屋的所有权及国有土地的使用权，而不再享有原农村宅基地的使用权。
2）未完成拆迁补偿安置或存在争议的情况
1. 拆迁程序违法：如果拆迁过程中存在程序违法，如缺乏合法的拆迁审批手续、未按规定进行公告和补偿等，拆迁行为可能被认定为无效。在此情况下，被拆迁人仍保留宅基地的合法使用权，并可通过法律途径维护自身权益。
2. 补偿协商未达成一致：当被拆迁人与拆迁方就补偿问题未能达成一致，且房屋尚未被拆除时，被拆迁人依然享有宅基地的使用权。拆迁方不得强行拆除房屋或收回宅基地。双方应继续协商补偿事宜，或通过合法的争议解决机制来确定合理的补偿方案。
3）特殊情况
若拆迁是村里统一组织的，旨在改善居住环境而建的楼房，并且未改变土地用途，被拆迁人可能仍能保留宅基地的使用权。但这需依据具体的政策规定来判断。
二、老屋拆了宅基地归谁
1）老屋拆了宅基地归谁1、老屋拆了宅基地归村集体经济组织。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，无论宅基地上的房屋是否拆除，个人对宅基地均只具有使用权。2、法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。二、人死后宅基地归谁农村的宅基地属于村集体所有，按规定，宅基地不可以作为财产继承，但是房屋是可以作为财产继承的，根据地随房走的原则，继承的儿女拥有农村房屋的所有权。具体有以下几种情况：
1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。3、原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。
三、拆迁之后宅基地还有使用权吗
拆迁后宅基地是否还有使用权需分情况判断。
若为征收拆迁，政府依法征收农村集体土地并给予补偿后，宅基地所有权和使用权均归国家，原使用人不再拥有该宅基地使用权。
若仅对房屋拆迁，宅基地未被征收，根据“地随房走”原则，只要房屋未灭失，原使用人仍享有宅基地使用权，可在符合规定情况下对房屋进行必要修缮。
若房屋自然坍塌等原因灭失后，集体经济组织可能会收回宅基地。
总之，征收拆迁使宅基地使用权丧失，未征收且房屋存在则保留，房屋灭失后可能被收回。
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文章来源参考：政府头条-已拆迁的宅基地还有使用权吗怎么办，房子拆迁后宅基地归我吗
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