潮白河拆迁补偿标准，顺义区拆迁规划

潮白河拆迁补偿标准，顺义区拆迁规划

一、顺义区拆迁规划

法律分析：宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元平方米幅度内确定。

法律依据：《顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定》

（一）当地普通住宅指导价标准：

根据《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》（京国土房管拆字〔2001〕1234号）基准地价的划分，并结合我区各地区商品房价格的实际情况，制定以下普通住宅指导价标准：

一类地区：包括顺义城区减河以南、京承铁路以东、顺平路以北、潮白河以西，后沙峪镇城镇规划区，天竺镇天竺村、薛大人庄村普通住宅指导价标准为2300—3000元m2。

二类地区：包括仁和镇、天竺镇、后沙峪镇除一类地区外的其他地区，南法信镇镇域范围内顺平路以南部分及城镇规划区，马坡镇、李桥镇的城镇规划区，普通住宅指导价标准为1900—2600元m2。

三类地区：包括我区除一、二类地区以外的其他地区，普通住宅指导价标准为1500—2000元m2。

我区的普通住宅指导价标准根据实际情况由区政府适时调整公布。

（二）户均安置面积标准：135 m2户

（三）房屋重置成新均价：400元m2

（四）户均宅基地面积，原则上暂统一按照0.3亩计算。

二、顺义拆哪些村

法律分析：

未来五年里，辖区西营村暂无棚改搬迁计划；

根据《北京市顺义区赵全营镇小官庄村村庄规划（2019-2035年）（简本）》，小官庄村规划目标是：

规划将小官庄村打造为生态宜居示范村、产业特色发展村。

法律依据：

《北京市顺义区赵全营镇小官庄村村庄规划（2019-2035年）（简本）》 第五条 顺义将加快重构城市副中心以北路网结构，加速轨道交通和城市道路建设进程，形成“七横、十七纵、六高速”的路网骨架，构建交通圈。

全区中心镇到区中心行车时耗不超过三十分钟，各相邻镇中心之间行车时耗不超过三十分钟。

三、顺义未来5年动迁规划

法律分析：

为贯彻落实党中央、国务院批复精神和《北京城市总体规划(2016年—2035年)》，充分发挥总体规划的刚性管控和战略引领作用，深化落实总体规划确定的目标、指标和任务，按照北京市委、市政府的统一部署和工作要求，顺义区委、区政府会同北京市规划和自然资源委员会组织编制了《顺义分区规划(2017年-2035年)》。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、新规划顺义保留村

法律分析：

通怀路

（京承高速—昌金路）（京平高速—通州界）市政配套工程，新建市政管线、照明、绿化等工程。

木孙路

（山丁路—麻张路）市政配套工程，新建给水、燃气、绿化等工程；

（通怀路—山丁路）道路及市政配套工程，（麻张路—京平高速）道路及市政配套工程，新建公路，随路新建路灯、绿化、燃气等工程。

中医院市政配套（大营路、马场西路、酒香路）

道路及市政配套工程，内容包括新建城市支路，随路建设照明、雨水等配套工程。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、顺义2021年动迁规划

法律分析：

通怀路

（京承高速—昌金路）（京平高速—通州界）市政配套工程，新建市政管线、照明、绿化等工程。

木孙路

（山丁路—麻张路）市政配套工程，新建给水、燃气、绿化等工程；

（通怀路—山丁路）道路及市政配套工程，（麻张路—京平高速）道路及市政配套工程，新建公路，随路新建路灯、绿化、燃气等工程。

中医院市政配套（大营路、马场西路、酒香路）

道路及市政配套工程，内容包括新建城市支路，随路建设照明、雨水等配套工程。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、明年顺义拆迁村有哪些

法律分析：

未来五年里，辖区西营村暂无棚改搬迁计划；

根据《北京市顺义区赵全营镇小官庄村村庄规划（2019-2035年）（简本）》，小官庄村规划目标是：

规划将小官庄村打造为生态宜居示范村、产业特色发展村。

法律依据：

《北京市顺义区赵全营镇小官庄村村庄规划（2019-2035年）（简本）》 第五条 顺义将加快重构城市副中心以北路网结构，加速轨道交通和城市道路建设进程，形成“七横、十七纵、六高速”的路网骨架，构建交通圈。

全区中心镇到区中心行车时耗不超过三十分钟，各相邻镇中心之间行车时耗不超过三十分钟。

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文章来源参考：头条-潮白河拆迁补偿标准，顺义2021年动迁规划

内容审核：杨在明律师

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