具有七年以上的土地、房地产领域执业经验,深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
对于土地纠纷,老百姓常常不知道怎样去解决,因此选择了信访等方式,维权了两三年也没有结果,如果遇到土地纠纷究竟应该怎么做?下面北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师为您讲解相关法律知识。
律师解读
面对被人强占土地的情形,首先可以找到村委会或者乡镇政府反映情况,要求政府帮忙解决纠纷。如果上述政府得知情况后仍然放纵别人侵占你的土地,那么可以去法院诉乡镇政府、村委会不履行法定职责。因为土地纠纷应由乡镇政府解决。并且对于强占土地者,承包者可以主张腾退土地以及赔偿相应损失。
{"ctype":2,"value":"962bd40735fae6cdf13cd9fc1db30f2443a70fa6","url":"https:iknow-pic.cdn.bcebos.com962bd40735fae6cdf13cd9fc1db30f2443a70fa6?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto","width":"1000","height":"100%"},法律依据:《中华人民共和国农村土地承包法》第五条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
{"ctype":2,"value":"d50735fae6cd7b8915e4481e1d2442a7d8330ea6","url":"https:iknow-pic.cdn.bcebos.comd50735fae6cd7b8915e4481e1d2442a7d8330ea6?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto","width":"1000","height":"100%"},史律师提醒
拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。
当农村的地被别人占用了,您可以采取以下几种措施来解决问题:
首先尝试与直接侵权人协商处理,要求其停止侵权行为。
如果协商无果,可以找当地村委会或派出所进行调解处理。
收集侵权的证据,然后去法院起诉,要求停止侵权,排除妨碍。
在农村,宅基地的边界往往不清晰,因此邻居侵占宅基地的情况时有发生。
如果农民掌握了宅基地的确权信息,可以与邻居进行协商,尝试通过协议解决问题。
村委会作为地方政府的组织,具有调解农民间纠纷的职责。
如果邻居不愿意协商解决,农民可以求助村委会来进行调解。
如果上述方法都无法解决问题,可以向当地的国土局投诉反映情况,并寻求法律帮助。
以上方法可以帮助您维护自己的合法权益,确保土地的合理使用和权益的保障。
如您有任何其他问题,欢迎来电咨询13146663812,安启博律师竭诚为您服务。
法律分析:
强行霸占土地造成他人损害的,应当承担损害赔偿等责任。
双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
法律依据:
《中华人民共和国农村土地承包法》
第五十六条 任何组织和个人侵害土地承包经营权、土地经营权的,应当承担民事责任。
第六十条 任何组织和个人强迫进行土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转的,该互换、转让或者流转无效。
第六十一条 任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转收益的,应当退还。
法律分析:
权利人可以通过以下方式维权:
1、与直接侵权人协商处理,要求停止侵权行为;
2、找当地村委会,派出所进行调解处理;
3、收集侵权的证据,然后去法院起诉,要求停止侵权,排除妨碍。
当事人协商不成的,应申请人民政府国土资源行政主管部门调解。
国土资源行政主管部门进行调解时应在双方平等自愿的基础上进行。
调解时,应做到以下几点:
1、查明事实,分清是非,明确责任2、依照法律法规、政策进行耐心的说服工作,讲明利害关系3、既要符合法律法规,有原则性,又要有灵活性4、争取有关部门的配合与支持。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第十四条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;
协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;
个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
法律分析:
权利人可以通过以下方式维权:
1、与直接侵权人协商处理,要求停止侵权行为;
2、找当地村委会,派出所进行调解处理;
3、收集侵权的证据,然后去法院起诉,要求停止侵权,排除妨碍。
当事人协商不成的,应申请人民政府国土资源行政主管部门调解。
国土资源行政主管部门进行调解时应在双方平等自愿的基础上进行。
调解时,应做到以下几点:
1、查明事实,分清是非,明确责任2、依照法律法规、政策进行耐心的说服工作,讲明利害关系3、既要符合法律法规,有原则性,又要有灵活性4、争取有关部门的配合与支持。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第十四条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;
协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;
个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
当农村的地被别人占用了,您可以采取以下几种措施来解决问题:
首先尝试与直接侵权人协商处理,要求其停止侵权行为。
如果协商无果,可以找当地村委会或派出所进行调解处理。
收集侵权的证据,然后去法院起诉,要求停止侵权,排除妨碍。
在农村,宅基地的边界往往不清晰,因此邻居侵占宅基地的情况时有发生。
如果农民掌握了宅基地的确权信息,可以与邻居进行协商,尝试通过协议解决问题。
村委会作为地方政府的组织,具有调解农民间纠纷的职责。
如果邻居不愿意协商解决,农民可以求助村委会来进行调解。
如果上述方法都无法解决问题,可以向当地的国土局投诉反映情况,并寻求法律帮助。
以上方法可以帮助您维护自己的合法权益,确保土地的合理使用和权益的保障。
如您有任何其他问题,欢迎来电咨询13146663812,安启博律师竭诚为您服务。
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文章来源参考:头条-土地被强占 如何维权,农村农民的土地被别人占了怎么办
内容审核:李凤吉律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。