合肥地铁5号线拆迁补偿标准，合肥买房需要社保吗

合肥地铁5号线拆迁补偿标准，合肥买房需要社保吗

一、合肥买房需要社保吗

1、合肥本地人买房子是不需要社保的。

2、而外地人在合肥买房子就要社保，要求购房者在购房之日起前两年中连续缴纳满一年的社保证明。

3、若以“人才”政策购房的话，对于社保要求更低一些，落户加一个月社保即可购房，特别是在合肥蜀山区购房，对社保就没有要求。

一、在合肥买房有什么优势

1、交通便利

近几年合肥的交通是越来越便利了，规划了好几条地铁路线，其中1号线、2号线已开通，3号线即将全线试运行，而4号线、5号线分段将于2020年年底开通，而6号线、7号线、8号线也真处于筹备中，一旦地铁全部开通后，将给合肥带来极大的发展，买房是很有优势的。

2、教育优质

合肥经济发展的同时也促进了教育资源的丰富，不仅引进了清华、北航、北影等名校分区，形成战略合作，还不断加大了教育资源供给，规划筹建21所中小学、37所幼儿园等等，为更多的孩子提供了优质教育，购买学区房就刻不容缓了。

3、人才新政

合肥政府出台了人才落户政策，只要符合相关的人才计划，就可直接落户买房，即便是租房也是有补贴的，买房的条件降低了不少。

合肥市房地产管理局、市国土资源局、市规划局、市物价局、市工商局、市金融办、市政府新闻办《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》》第四条在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。

法律依据

《城市房地产管理法》

第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

二、合肥没有社保怎么买房？

法律分析：

如果是非合肥户口，在合肥买房需要一年的社保才能买房！而且是买房前2年内连续不间断的一年社保才可以。

如果是合肥集体户，且是应届大专或者本科及以上学历落户的人才，可以一个月社保就能买房。

法律依据：

合肥市房地产管理局、市国土资源局、市规划局、市物价局、市工商局、市金融办、市政府新闻办《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》 第四条 在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；

暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

三、合肥买房社保要求

法律分析：

不论是买二手房还是新房，都要查是不是属于限购人群，合肥的限购政策是除了肥西、肥东、长丰、庐江四县的房子，合肥市区和开发区的属于合肥市产权的房子都在限购范围内。

合肥市区本地人限购2套；

外地人购房需要1年个税社保或纳税。

法律依据：

《中华人民共和国社会保险法》 第七条 国务院社会保险行政部门负责全国的社会保险管理工作，国务院其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。

县级以上地方人民政府社会保险行政部门负责本行政区域的社会保险管理工作，县级以上地方人民政府其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。

四、合肥买二手房需要社保吗

法律分析：

不一定，可以办理社保转移，新参保地审核转移接续申请并向原参保地发出同意接受函——原参保地办理转移手续——新参保地接受转移手续和资金，三个流程走完之后即可办妥转移接续手续，政策规定每个流程最多15个工作日，也就是说对于参保者来说，最多45个工作日就可以将全部手续办完。

法律依据：

《中华人民共和国社会保险法》 第二条 国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

五、我在合肥交的社保是不是只能在合肥用

法律分析：

不一定，可以办理社保转移，新参保地审核转移接续申请并向原参保地发出同意接受函——原参保地办理转移手续——新参保地接受转移手续和资金，三个流程走完之后即可办妥转移接续手续，政策规定每个流程最多15个工作日，也就是说对于参保者来说，最多45个工作日就可以将全部手续办完。

法律依据：

《中华人民共和国社会保险法》 第二条 国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

六、2020没有社保怎么在合肥买房子

法律分析：

如果是非合肥户口，在合肥买房需要一年的社保才能买房！而且是买房前2年内连续不间断的一年社保才可以。

如果是合肥集体户，且是应届大专或者本科及以上学历落户的人才，可以一个月社保就能买房。

法律依据：

合肥市房地产管理局、市国土资源局、市规划局、市物价局、市工商局、市金融办、市政府新闻办《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》 第四条 在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；

暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

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文章来源参考：头条-合肥地铁5号线拆迁补偿标准，我在合肥交的社保是不是只能在合肥用

内容审核：杨国雷律师

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