刘德凤,女,1979年出生,2009年,通过司法考试,11年取得律师证,2011年至2016年,专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩,刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
拆迁纠纷起诉所需时间因程序不同而异。若走行政诉讼程序,适用简易程序审理的,法院应在立案之日起四十五日内审结;适用普通程序审理的,需在立案之日起六个月内作出一审判决。有特殊情况需延长的,由高级法院批准,高级法院审理一审案件需延长的,由最高法院批准。
若当事人上诉,法院应在收到上诉状之日起三个月内作出终审判决,有特殊情况需延长的,同样按上述规定报批。
若为民事诉讼,适用简易程序的审限是三个月,适用普通程序则为六个月,特殊情况经批准可延长。
拆迁纠纷起诉后开庭时间并无明确法律规定。若为行政诉讼,法院应在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告在十日内向法院提交作出行政行为的证据和所依据的规范性文件,并提出答辩状,法院在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。之后由法院确定开庭时间并通知当事人。
若为民事诉讼,适用简易程序审理的,应在立案之日起三个月内审结,适用普通程序审理的,应在六个月内审结。法院需在审理期限内合理安排开庭,通常会在立案后一到三个月左右开庭,但具体时间受案件复杂程度、法院案件数量等因素影响。
拆迁纠纷起诉后在一定条件下能撤诉。撤诉分为申请撤诉和按撤诉处理。申请撤诉需由原告在法院宣判前,以书面或口头形式向法院提出,且申请应出于自愿合法,不得损害国家、集体和他人利益,是否准许由法院裁定。按撤诉处理则是在原告经传票传唤,无正当理由拒不到庭,或者未经法庭许可中途退庭时,法院可按撤诉处理。若拆迁纠纷起诉后双方达成和解等,原告可申请撤诉;若因原告自身原因不参与诉讼,会按撤诉处理。撤诉后原告仍有就该纠纷再行起诉的权利。
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文章来源参考:头条-拆迁打官司要打多久,拆迁纠纷起诉要多久才能立案内容审核:刘德凤律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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