刘德凤,女,1979年出生,2009年,通过司法考试,11年取得律师证,2011年至2016年,专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩,刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
拆迁纠纷起诉所需时间因程序不同而异。若走行政诉讼程序,适用简易程序审理的,法院应在立案之日起四十五日内审结;适用普通程序审理的,需在立案之日起六个月内作出一审判决。有特殊情况需延长的,由高级法院批准,高级法院审理一审案件需延长的,由最高法院批准。
若当事人上诉,法院应在收到上诉状之日起三个月内作出终审判决,有特殊情况需延长的,同样按上述规定报批。
若为民事诉讼,适用简易程序的审限是三个月,适用普通程序则为六个月,特殊情况经批准可延长。
拆迁纠纷起诉后开庭时间并无明确法律规定。若为行政诉讼,法院应在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告在十日内向法院提交作出行政行为的证据和所依据的规范性文件,并提出答辩状,法院在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。之后由法院确定开庭时间并通知当事人。
若为民事诉讼,适用简易程序审理的,应在立案之日起三个月内审结,适用普通程序审理的,应在六个月内审结。法院需在审理期限内合理安排开庭,通常会在立案后一到三个月左右开庭,但具体时间受案件复杂程度、法院案件数量等因素影响。
拆迁纠纷起诉后在一定条件下能撤诉。撤诉分为申请撤诉和按撤诉处理。申请撤诉需由原告在法院宣判前,以书面或口头形式向法院提出,且申请应出于自愿合法,不得损害国家、集体和他人利益,是否准许由法院裁定。按撤诉处理则是在原告经传票传唤,无正当理由拒不到庭,或者未经法庭许可中途退庭时,法院可按撤诉处理。若拆迁纠纷起诉后双方达成和解等,原告可申请撤诉;若因原告自身原因不参与诉讼,会按撤诉处理。撤诉后原告仍有就该纠纷再行起诉的权利。
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文章来源参考:头条-拆迁打官司要打多久,拆迁纠纷起诉要多久才能立案内容审核:刘德凤律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
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环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。