杨在明律师,是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物,其带领的律师团队,在中国征地拆迁法律服务领域,可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域,杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件,获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评,如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中,杨在明律师当选为“年度拆迁律师”;同时由中华全国律师协会审定,被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
起诉拆迁补偿协议,首先要确定管辖法院,一般是由房屋所在地的基层法院管辖。原告需是与协议有直接利害关系的公民、法人或其他组织。
起诉时要准备好起诉状,写明原被告信息、诉讼请求(如撤销协议、变更补偿金额等)及事实理由。同时要收集相关证据,比如拆迁补偿协议文本、房屋产权证明、拆迁公告、与拆迁方沟通的记录等,用以支持诉求。
准备好材料后向法院提交起诉,法院会审查是否符合立案条件,符合则会受理。之后按法院安排参加庭审,在庭审中陈述事实、出示证据并进行辩论。最后等待法院判决,如对判决不服,还可在规定期限内上诉。
对拆迁补偿有异议,可按以下步骤处理。首先与拆迁方协商,就补偿的标准、方式等内容沟通,争取达成双方都能接受的补偿协议。若协商不成,可申请行政复议,自知道该具体行政行为之日起六十日内提出申请,由行政复议机关对补偿决定合法性、合理性进行审查。还可提起行政诉讼,应自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内,向有管辖权的法院起诉,通过司法途径对拆迁补偿决定的合法性进行审查和裁决。通过合法、合理途径表达诉求,维护自身权益。
对拆迁补偿不满意,可按以下步骤维权。与拆迁方沟通协商,明确表达自身诉求和意见,争取达成合理补偿协议。若协商无果,可申请行政复议。自知道该具体行政行为之日起六十日内提出复议申请,由上一级行政机关对拆迁补偿决定的合法性和合理性进行审查。也可提起行政诉讼,在知道作出行政行为之日起六个月内,向有管辖权的法院起诉,要求法院对拆迁补偿的合法性进行司法审查,通过法院判决来确定合理补偿标准。在维权过程中,要注意收集和保存相关证据,如拆迁公告、补偿方案、房屋产权证明等。
●对拆迁补偿协议如何起诉对方
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文章来源参考:头条-拆迁补偿协议起诉的民事案由,对拆迁补偿协议如何起诉公司内容审核:杨在明律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。