拆迁办 南明段，最新！贵阳这些地方拆迁、棚改、旧改又有最新进展啦，快看涉及你家那没？

拆迁办 南明段，最新！贵阳这些地方拆迁、棚改、旧改又有最新进展啦，快看涉及你家那没？

一、最新！贵阳这些地方拆迁、棚改、旧改又有最新进展啦，快看涉及你家那没？

2022年7月

近年来，贵阳的发展变化

相信大家都有目共睹吧

修建地铁，有轨电车

高楼大厦崛地而起

棚户、旧改如火如荼

......

近日，贵阳这些地方规划出炉

快来看看有没有你家

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乌当组团培席单元WD-05-04地块规划新消息

7月20日，贵阳市自然资源和规划局关于《贵阳市中心城区控制性详细规划(细则)—乌当组团培席单元WD-05-04地块规划方案》优化调整的公示。\n\n\n 项目规划边界东以航天路，南至航天路，西接环城高速公路，北与火石坡食品工业园相接，规划总用地面积558.90公顷，地块用地面积57.22公顷，建设容量控制在28.60万m2，综合容积率为0.9，规划人口4000人。

地块规划重要公共服务设施有培席小学中学、培席社区服务中心、培席社区派出所、培席社区文化活动中心、乌当区文化体育中心、培席社区养老院、生鲜超市2处、中型多功能运动场地2处、社区卫生服务中心等;公用设施有220KV乌当变、110KV培席变、奶牛场污水处理厂、培席转运站、开闭所、邮政端局、汇聚机房等。

乌当狮岩路地块城更项目配套小学招标

投资约8944.8万元

7月15日，贵阳市公共资源交易中心发布乌当区狮岩路地块城市更新改造项目小学标段设计、施工总承包招标公告。\n\n\n 该项目建设地点位于乌当区新创路街道办事处。本项目包括棚户区拆迁和老旧小区改造两部分，其中拆迁改造地块1处，征拆用地面积约12.42公顷;老旧小区改造地块2处，占地面积约8.66公顷;计划总建筑面积431429.74m2，其中计容面积315200m2，不计容面积116229.74m2。本标段建筑面积13142.51平方米，包括教学楼、综合楼、操场 、食堂、室外场地设施、边坡支护及相应配套附属工程。

此次为配套小学总承包招标，标段建安投资约为8944.8万元，招标范围包含乌当区狮岩路地块城市更新改造项目小学标段设计、施工两方面，计划工期1095天。

文昌阁、甲秀楼片区城市更新改造项目新消息

7月20日，贵阳市住建局发布了贵阳市城市更新事务中心召开文昌阁、甲秀楼片区城市更新改造项目调度工作会议的进展。

会上，设计单位就文昌阁、甲秀楼片区城市更新改造项目方案编制情况，设计构思、理念，设计难点等进行汇报，相关参会人员就项目方案中区位优势、交通组织设计、停车场建设、管线迁改、商业收储运营、城市风貌统一协调、历史文化挖掘等多个方面问题进行了点评。\n\n\n 文昌阁、甲秀楼片区是贵阳老城核心区域，区位优势突出，历史底蕴深厚，文化资源丰富，希望能被打造为承载贵阳市民集体记忆的城市客厅和文化高地。

贵阳铁路枢纽工程(南明段)

拆迁安置房赖头冲居民安置点工程新进展

7月20日，贵阳市自然资源和规划局关于贵阳铁路枢纽工程(南明段)拆迁安置房赖头冲居民安置点工程建设工程规划许可行政审批批前公示。\n\n\n 该安置小区原50号楼栋规划为社区卫生服务用房，调整为医疗卫生设施，总建筑高度、层数、外轮廓未调整。

现方案总图

小关组团雅关单元一地块规划出炉

规划总建面11.18万方，人口2800人

7月13日，贵阳市自然资源和规划局发布关于贵阳市小关组团雅关单元XG-02-02地块细则控制性详细规划方案批前公示。\n\n\n XG-02-02地块位于雅关单元，西至盐沙大道，小关西路于地块内部穿过，周边为自然山体。规划总用地面积6.03公顷，其中城市建设用地5.78公顷，规划总建筑量11.18万方，居住人口2800人，综合容积率1.93。

XG-02-02-01地块为二类居住用地，总用地面积3.615公顷，地块要求兼容大于8%的非住宅功能比例，配建社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、幼儿园、托老所等。

经开区红林厂棚改项目配套设施新进展

涉及住户1580户

7月19日，贵州省招标投标公共服务平台发布经开区红林厂棚户区改造配套基础设施建设项目(一期工程)中标结果公示。\n\n\n 据此前的招标文件显示，该项目位于贵阳经开区松花江路111号，总投资2959.59万元，项目总用地面积105273.34m2(合157.91亩，约10.5公顷)，配套基础设施主要服务对象为经开区红林厂棚户区改造项目，涉及住户1580户。主要建设内容包括家属区、公共区域部分的道路、供排水、照明、绿化、停车场、围墙、垃圾收储等基础设施配套及改造。

其中小区车行道路路面工程拟改建面积24620m2，其中长度共计3766.5m，宽度5m至10m，同时设置地面停车位290个;人行道路拟改建面积5242m2;供排水工程拟建雨污水管道6334m，排水沟5111.3m，配备化粪池8座;照明工程拟新增路灯206盏、拟建照明线管4500m;绿化工程拟改造面积18525m2;小区围墙工程拟粉刷外围墙1320m;垃圾收储工程拟改造垃圾收集池37个，拟建垃圾转运点1个。

白云共大片区城市面貌、资源等

或将迎来重大改变

7月7日，据白云区政府官网公开信息，近日贵阳市白云区人民政府与中交西部投资有限公司座谈会暨签约仪式举行。仪式上，贵阳白云城市发展控股集团有限公司与中交西部投资有限公司共同签订贵阳市白云区共大片区城市更新改造项目投资协议书。\n\n\n 这是自今年4月份共大片区城市更新改造项目确定中交西部投资有限公司为合作方采购中标候选人后又一重要进展，也预示着白云共大片区城市面貌、资源等或将迎来重大改变。

据此前官方公示的招标文件显示，白云区共大片区城市更新改造项目范围为白云区云峰大道、白云中路、金园路及文化宫、白云公园片区围合的区域，占地面积约247.84公顷，以及相关建设项目所涉及的区域。

项目静态投资约338544.13万元，建设投资费用180823.89万元(包括工程费用165977.32万元、工程建设其他费用9330.28万元及预备费5516.29万元)、土地相关费用157720.24万元(含土地一级开发实施单位2%管理费)。\n\n\n\n 合作范围内片区开发的具体内容为:项目整体开发策划、土地征收、房屋征拆、土地平整、安置房建设、旧改提升工程、基础设施及公服配套建设、片区综合运营维护管理及产业引导培育等。

项目分三期开发，其中:一期为文化宫地块、BY-08-03-02地块和BY-08-03-07地块，同时，改造温州城旁小区;

二期为BY-08-03-03地块、BY-08-03-06地块、BY-08-02-08地块和BY-08-02-09地块，同时改造七冶居民楼和90年代老旧小区;

三期为BY-08-02-06地块、BY-08-03-04地块及BY-08-03-05地块，同时改造西南家具城小区。

具体地块出让面积如下图:\n\n\n 该项目合作方式及期限为丙方(贵阳白云城市更新发展有限公司)通过公开招标方式引入乙方(中交西部投资有限公司)，入股丙方，项目公司组织本项目实施，项目合作期限暂定为7年(建设期5年 )。

项目采用总体规划与分期建设相结合原则，实行整体策划、分步实施、滚动开发、封闭运作。根据规划区域特点和功能、市场需求、土地供应等因素，综合考虑项目开发成本及收益平衡的前提下，确定合理的开发建设计划。

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观山组团碧海单元新规划公示

7月21日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《贵阳市中心城区控制性详细规划——观山组团》碧海单元GS-05导则、GS-05-03地块细则编制方案的公示。

GS-05单元总用地347.13 公顷，全部为城市建设用地，划分为4个地块。单元建筑总量410万平方米，人口容量5.47万人。

GS-05-03地块位于观山组团中部，东至诚信南路，南至兴筑路，西至云潭路，北至观山西路，总用地面积88.38公顷，规划建设用地88.38公顷;地块用地以居住和养老为主导功能，其中居住用地44.07公顷，社会福利用地3.83公顷;综合容积率0.95，建筑容量84万平方米，人口容量1.35万人。

......

城市的变化与我们的生活息息相关

贵阳越来越好，我们的生活也会更加方便

生活环境质量也会进一步地得到提升

期待改变!期待更新!

二、贵阳拆迁规划 ？

法律分析：

1.省冶金研究所及周边地块棚户区改造项目规划指标为：

总建筑面积387767.88㎡，其中计容建筑面积258417.26㎡（住宅136478.26㎡、商业121939㎡），不计容面积129350.62㎡；

容积率9.95；

建筑密度52.8%；

绿地率22.79%；

最高建筑高度205.5m；

住宅配套公建1221.05㎡；

体育用地3919.81㎡。

2.征地补偿标准

（一）土地补偿费

1. 耕地的土地补偿费：

年产值×征地面积×10倍；

2. 其他土地的土地补偿费：

按征收耕地土地补偿费的一半计算。

（二）安置补助费

1. 耕地的安置补助费

（1）人均耕地1亩及1亩以上：

年产值×征地面积×6倍。

（2）人均耕地1亩以下：

年产值×应安置人口数×6倍。

2. 其他土地的安置补助费：

按征收耕地安置补助费的一半计算。

（三）地上附着物补偿费

根据现场实际，按规定的标准进行补偿。

凡抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物等不予补偿。

（四）青苗补偿费

耕地：

1300元/亩×征收耕地面积

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、贵阳拆迁规划

法律分析：

1、城市棚户区。

2021 年重点改造城市主干道沿线等重点区域和城市进出口等重要交通节点周边棚户区，其中二桥周边、太金线沿线、南明区啤酒厂、宝山南路周边、市西路及周边、火车站头号山、车水路周边、沙冲路陈庄坝、二戈寨东站货场周边、长冲路及周边、贯城河沿线、文昌阁、双峰路地块、人民大道沿线、市妇幼保健院及周边等棚户区作为重中之重加快组织实施。

2、城市老旧小区。

结合城市居住社区“补短板”要求，将 2000 年前建成居住区且 2026 年前无开发计划区域全部纳入老旧小区改造范围。

2021 年重点改造青云路片区、青山小区、观水路片区、电信小区、栖霞小区、兴隆片区、扁井小区、省军区片区、贵信花园等重点区域。

3、背街小巷。

2021 年重点改造西湖路、飞山街、中天路等 360 条背街小巷。

法律依据：

《贵阳市中心城区控制性详细规划》 改造范围如下：

一、城市棚户区。

2021 年重点改造城市主干道沿线等重点区域和城市进出口等重要交通节点周边棚户区，其中二桥周边、太金线沿线、南明区啤酒厂、宝山南路周边、市西路及周边、火车站头号山、车水路周边、沙冲路陈庄坝、二戈寨东站货场周边、长冲路及周边、贯城河沿线、文昌阁、双峰路地块、人民大道沿线、市妇幼保健院及周边等棚户区作为重中之重加快组织实施。

二、城市老旧小区。

结合城市居住社区“补短板”要求，将 2000 年前建成居住区且 2026 年前无开发计划区域全部纳入老旧小区改造范围。

2021 年重点改造青云路片区、青山小区、观水路片区、电信小区、栖霞小区、兴隆片区、扁井小区、省军区片区、贵信花园等重点区域。

三、背街小巷。

2021 年重点改造西湖路、飞山街、中天路等 360 条背街小巷。

四、2021年贵阳城区拆迁范围

法律分析：

此次房屋征收涉及建面约64万平米，中标供应商将负责房屋征收签约、房屋回迁安置及货币补偿等相关服务工作。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、贵阳市拆迁规划

法律分析：

此次房屋征收涉及建面约64万平米，中标供应商将负责房屋征收签约、房屋回迁安置及货币补偿等相关服务工作。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、贵阳市拆迁规划 法律问题

法律分析：

1.省冶金研究所及周边地块棚户区改造项目规划指标为：

总建筑面积387767.88㎡，其中计容建筑面积258417.26㎡（住宅136478.26㎡、商业121939㎡），不计容面积129350.62㎡；

容积率9.95；

建筑密度52.8%；

绿地率22.79%；

最高建筑高度205.5m；

住宅配套公建1221.05㎡；

体育用地3919.81㎡。

2.征地补偿标准

（一）土地补偿费

1. 耕地的土地补偿费：

年产值×征地面积×10倍；

2. 其他土地的土地补偿费：

按征收耕地土地补偿费的一半计算。

（二）安置补助费

1. 耕地的安置补助费

（1）人均耕地1亩及1亩以上：

年产值×征地面积×6倍。

（2）人均耕地1亩以下：

年产值×应安置人口数×6倍。

2. 其他土地的安置补助费：

按征收耕地安置补助费的一半计算。

（三）地上附着物补偿费

根据现场实际，按规定的标准进行补偿。

凡抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物等不予补偿。

（四）青苗补偿费

耕地：

1300元/亩×征收耕地面积

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-拆迁办 南明段，贵阳市拆迁规划

内容审核：郑远航律师

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