拆迁款购房产权归属，买小产权房拆迁补偿属于谁

拆迁款购房产权归属，买小产权房拆迁补偿属于谁

一、买小产权房拆迁补偿属于谁

小产权房拆迁补偿应当归产权人所有。

需要明确的是，小产权房指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，且没有国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发。这类房屋在拆迁时，补偿问题常引发关注。

一、小产权房拆迁补偿归属

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁补偿款应归房屋所有权人所有。因此，在小产权房拆迁的情况下，补偿应归属于原始的房屋产权人，即集体经济组织或相应的成员。

对于购买了小产权房的购房者来说，他们并非合法的产权人，因此在拆迁时可能无法直接获得与产权相关的补偿。然而，在实际操作中，当地政府往往会与购房者进行协商，给予一定的补偿和安置费用，尽管这种补偿可能不同于普通商品房的待遇。

二、小产权房拆迁补偿的具体情况

如果小产权房是在宅基地上建成的，购房者可能通过与拆迁人协商，基于其对房屋的合法使用（如户口已迁入等），争取到一定的安置补偿。但具体补偿内容需根据项目的土地性质等因素确定。

对于在集体企业用地或占用耕地上违法建设的小产权房，由于买卖合同通常被视为无效，拆迁补偿主要归集体经济组织及其成员所有。购房者在此类情况下获得的保障相对有限。

对于被认定为违章建筑的小产权房，如果与国家的规划相冲突，可能面临被拆除的风险，且业主一般不会获得拆迁安置补偿。

综上所述，小产权房拆迁补偿的归属问题主要取决于房屋的原始产权归属以及具体的拆迁政策。购房者在购买小产权房时应谨慎考虑相关的法律风险，并在拆迁过程中积极与相关部门协商以争取自身权益。

二、小产权房拆迁怎么办

法律分析：

我国拆迁赔偿都要看房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局授予的产权证，应该是没有补偿的。

. 但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候，当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。

. 虽然小产权房不是商品房，也不具备商品房的产权证，买卖交易不受法律保护，但是在政府拆迁行为的时候，还是相应的会受到法律的保护，而且政府也会相应的给予补贴，但是和普通商品房比较起来，小产权房不会收到同等的待遇的。

.

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、小产权房拆迁购房者有补偿吗

法律分析：

并非是所有的小产权房子都不合法的，也是有例外的。

至于拆迁时候有没有补偿，则需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。

根据《土地法》规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，是属于不合法的行为。

因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，而在拆迁时也会给予补偿的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二十一条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。

城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。

在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。

四、小产权房子拆迁怎么办

法律分析：

购置小产权房后，在拆迁中能否得到赔偿，要具体分析。

1、如果小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体的村民居住的，一般可以获得赔偿。

2、小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体以外的居民的，要看当地的拆迁补偿政策了。

3、小产权房如果是违章建设的，建筑者本人也无法得到补偿，更不用说购买者了。

4、购买小产权房产，由于不能办理过户手续，存在很大的风险。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、买小产权拆迁能获得赔偿吗

法律分析：

购置小产权房后，在拆迁中能否得到赔偿，要具体分析。

1、如果小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体的村民居住的，一般可以获得赔偿。

2、小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体以外的居民的，要看当地的拆迁补偿政策了。

3、小产权房如果是违章建设的，建筑者本人也无法得到补偿，更不用说购买者了。

4、购买小产权房产，由于不能办理过户手续，存在很大的风险。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、小产权房拆了怎么赔偿

法律分析：

我国拆迁赔偿都要看房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局授予的产权证，应该是没有补偿的。

. 但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候，当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。

. 虽然小产权房不是商品房，也不具备商品房的产权证，买卖交易不受法律保护，但是在政府拆迁行为的时候，还是相应的会受到法律的保护，而且政府也会相应的给予补贴，但是和普通商品房比较起来，小产权房不会收到同等的待遇的。

.

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-拆迁款购房产权归属，买小产权拆迁能获得赔偿吗

内容审核：许玉龙律师

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