泾河新城房屋拆迁补偿标准，泾河新城拆迁安置政策

泾河新城房屋拆迁补偿标准，泾河新城拆迁安置政策

一、泾河新城拆迁安置政策

一,这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋,尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋,由于有特殊的历史背景,即便是没有任何证件也算是合法的,可以获得全额补偿。新房新规矩,老房老规矩。简单来说,只要房子建造时是符合当时的政策规定的,都可以获得赔付。代代相传的祖屋,只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子,这种情况多见于城市周边。

二,新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

三,拆件补偿的两种方式

补偿方式分为两种:一种是金钱补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿,第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种!

四,拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额=农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物

被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用,今年的赔偿标准是:1900元平方米;砖房2400元平方米;锤击或预制砖混凝土结构,住房2800元平方米;建筑(超过两)3300元平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费。

五,停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

六,严禁的三种拆迁行为

国家明令禁止以下三种拆迁行为:

1、强拆暴拆等行为被禁止;

2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件,文件中涵盖拆迁的费用补偿,拆迁事件,以及农民的迁移事件等等;

3、禁止先拆迁后补偿的行为。做好取证工作。房子被暴力强拆时,尽量拍照取证,主要拍领导以及强拆的过程等,对后续启动法律程序,确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助,一旦强拆已经发生,就不能挽回,此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失,获得补偿。

二、泾河新城高庄镇5年内会拆吗

法律分析：

7月13日，西咸新区泾河新城与泾阳县召开工作座谈会，就共管区域交接工作进行座谈交流。

明确泾阳县泾干街道木刘村、新强村、金柳村、北关村、粮集村、东关村、建立村、封家村、吉元村、县城城区、大庄村、西关村、先锋村、县前村、望泾村、大训堡村(国土面积31.1平方公里)由西安市（西咸新区）与咸阳市共管；

将瑞凝村、花李村、双赵村等3个村行政管辖权调整至永乐镇统一管理；

将姚坊村、马庄村、唐李村、樊家村、花池渡村5个村行政管辖权调整至崇文镇统一管理。

法律依据：

《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》 第二条 严格制订拆迁计划，合理控制拆迁规模。

城镇房屋拆迁规划和计划必须符合城市总体规划、控制性详细规划和建设规划，以及历史文化名城和街区保护规划。

市、县人民政府要从本地区经济社会发展的实际出发，编制房屋拆迁中长期规划和年度计划，由省级建设行政主管部门会同发展改革（计划）部门审批下达后，由市、县人民政府报同级人大常委会和上一级人民政府备案。

各地要严格控制土地征用规模，切实保护城镇居民和农民的合法权益，坚决纠正城镇房屋拆迁中侵害居民利益和土地征用中侵害农民利益的行为。

要严格控制房屋拆迁面积，确保今年全国房屋拆迁总量比去年有明显减少，由建设部会同有关部门采取措施落实。

凡拆迁矛盾和纠纷比较集中的地区，除保证能源、交通、水利、城市重大公共设施等重点建设项目，以及重大社会发展项目、危房改造、经济适用房和廉租房项目之外，一律停止拆迁，集中力量解决拆迁遗留问题。

地方政府不得违反法定程序和法律规定，以政府会议纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更，擅自扩大拆迁规模。

三、泾河新城拆迁规划2021

法律分析：

西咸新区官网上连续批复了11则土地征收信息，涉及崇文村、焦村、寿平村、高庄村、摆渡村（泾河新城）、大王东村（沣西新城）、西马坊村、东马坊村、曹坊村、屯铺村（沣西国际文教园）、渔王村、北营村（沣东能源金融贸易园）等12个村。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、泾河新城高庄镇5年内会拆吗 ？

法律分析：

泾河新城属于西安西咸新区，而西安西咸新区是第七个国家级新区，以关中—天水经济区的核心区域，泾河新城是其五个组团之一。

它包含了泾阳县的泾干、永乐、高庄、三镇和崇文乡，是西安统筹城乡发展的示范区。

为了城市的发展，泾河新城近年来多地出现了拆迁情况。

其中包括:1、 泾河新城崇文镇坡底村;2、 泾河新城高庄镇金田玉村、阜下村;3、泾河新城永乐镇南流村；

4.王家堡村。

法律依据：

《 咸阳市（西咸新区）2015年度第八十八批次（泾河新城）农用地转用和土地征收》 征收高庄镇金田玉村集体土地1.9815亩，一组土地79.2570亩，合计：

81.2385亩；

征收高庄镇阜下村集体土地38.8800亩，东三组土地6.1305亩，五组土地19.2555亩，六组土地2.1210亩，七组土地0.2880亩，八组土地27.6465亩，九组土地1.9920亩，合计96.3135亩；

王家堡村集体土地16.0785亩，一组土地亩15.4620亩，二组土地15.5445亩，三组土地17.0265亩，合计64.1115亩。

五、泾河新城2021年拆迁政策

法律分析：

泾河新城属于西安西咸新区，而西安西咸新区是第七个国家级新区，以关中—天水经济区的核心区域，泾河新城是其五个组团之一。

它包含了泾阳县的泾干、永乐、高庄、三镇和崇文乡，是西安统筹城乡发展的示范区。

为了城市的发展，泾河新城近年来多地出现了拆迁情况。

其中包括:1、 泾河新城崇文镇坡底村;2、 泾河新城高庄镇金田玉村、阜下村;3、泾河新城永乐镇南流村；

4.王家堡村。

法律依据：

《 咸阳市（西咸新区）2015年度第八十八批次（泾河新城）农用地转用和土地征收》 征收高庄镇金田玉村集体土地1.9815亩，一组土地79.2570亩，合计：

81.2385亩；

征收高庄镇阜下村集体土地38.8800亩，东三组土地6.1305亩，五组土地19.2555亩，六组土地2.1210亩，七组土地0.2880亩，八组土地27.6465亩，九组土地1.9920亩，合计96.3135亩；

王家堡村集体土地16.0785亩，一组土地亩15.4620亩，二组土地15.5445亩，三组土地17.0265亩，合计64.1115亩。

六、泾河新城拆迁范围

法律分析：

7月13日，西咸新区泾河新城与泾阳县召开工作座谈会，就共管区域交接工作进行座谈交流。

明确泾阳县泾干街道木刘村、新强村、金柳村、北关村、粮集村、东关村、建立村、封家村、吉元村、县城城区、大庄村、西关村、先锋村、县前村、望泾村、大训堡村(国土面积31.1平方公里)由西安市（西咸新区）与咸阳市共管；

将瑞凝村、花李村、双赵村等3个村行政管辖权调整至永乐镇统一管理；

将姚坊村、马庄村、唐李村、樊家村、花池渡村5个村行政管辖权调整至崇文镇统一管理。

法律依据：

《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》 第二条 严格制订拆迁计划，合理控制拆迁规模。

城镇房屋拆迁规划和计划必须符合城市总体规划、控制性详细规划和建设规划，以及历史文化名城和街区保护规划。

市、县人民政府要从本地区经济社会发展的实际出发，编制房屋拆迁中长期规划和年度计划，由省级建设行政主管部门会同发展改革（计划）部门审批下达后，由市、县人民政府报同级人大常委会和上一级人民政府备案。

各地要严格控制土地征用规模，切实保护城镇居民和农民的合法权益，坚决纠正城镇房屋拆迁中侵害居民利益和土地征用中侵害农民利益的行为。

要严格控制房屋拆迁面积，确保今年全国房屋拆迁总量比去年有明显减少，由建设部会同有关部门采取措施落实。

凡拆迁矛盾和纠纷比较集中的地区，除保证能源、交通、水利、城市重大公共设施等重点建设项目，以及重大社会发展项目、危房改造、经济适用房和廉租房项目之外，一律停止拆迁，集中力量解决拆迁遗留问题。

地方政府不得违反法定程序和法律规定，以政府会议纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更，擅自扩大拆迁规模。

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文章来源参考：头条-泾河新城房屋拆迁补偿标准，泾河新城2021年拆迁政策

内容审核：刘睿安律师

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