珠海市 征地补偿标准，珠海征地补偿标准

珠海市 征地补偿标准，珠海征地补偿标准

一、珠海征地补偿标准

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、珠海市拆迁补偿标准

法律分析：

一、珠海市产权交换式补偿：

(一)珠海市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

(二)珠海市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

以石家庄为例(自主搬迁)：

2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%

(三)珠海市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

(四)珠海市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。

具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

(五)珠海市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

二、珠海市土地征收货币补偿方式：

(一)房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：

即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

(二)临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

(三)其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

法律依据：

《珠海市国有土地上房屋征收与补偿办法》

第二十九条 作出房屋征收决定的市、区人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋及其附属物价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收非住宅房屋造成的停产停业损失的补偿。

第三十条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、区人民政府应当优先给予住房保障。

申请住房租赁补贴的，由市住房保障主管部门自被征收人签订补偿协议并实际搬迁后的当月起发放住房租赁补贴；

申请公共租赁住房等保障性住房的，在轮候时采取加分等方式给予优先安排。

第三十一条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

三、珠海拆迁补偿标准

珠海征收土地补偿标准是：

征收稻田每亩补偿4600元；

征收甘蔗田每亩补偿4500元~7400元不等；

征收菜地、作物地，已覆盖种植的每亩补偿4500元，已开垦但未投种的每亩补偿开垦费1300元等等。

【法律依据】《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

四、珠海市征收土地补偿标准是怎样的

根据《珠海市征收（征用）土地青苗及附着物补偿办法》中珠海市青苗及附着物补偿分类细目

征收山林地。

山地青苗补偿面积按水平投影面积计算。

1.郁闭度为0.70以下的山林地。

郁闭度为0.20以下(含0.20)，补偿价250元/亩;郁闭度为0.20-0.40(不含0.40)，补偿价500元/亩;郁闭度为0.40-0.70(不含0.70)，补偿价750元/亩。

2.郁闭度为0.70以上(含0.70)的山林地。

树木平均胸径在5厘米以下(不含5厘米)的幼林地，补偿价1500元/亩;树木平均胸径在5-15厘米(不含15厘米)的林地，补偿价2000元/亩;树木平均胸径在15厘米以上的林地，补偿价3000元/亩。

3.灌木林地(棘林地)。

灌木林地补偿价1250元/亩。

荒山上非人工种植的草丛荒地不予补偿。

五、征收果树。

1.荔枝树。

成片(合理密植、下同)荔枝树(按树龄划分计补)。

树龄在4年以下(含4年)，每亩补偿5000元;树龄4年以上每递增一年，每亩补偿递增1250元;树龄递增至15年或以上，每亩最高补偿18750元。

零星荔枝树(按树龄划分计补)。

树龄在4年以下(含4年)，每棵补偿80元;树龄5年至6年的每棵补偿150元;树龄7年至8年的每棵补偿280元;树龄9年至10年的每棵补偿400元;树龄11年至12年的每棵补偿500元;树龄13年至14年的每棵补偿600元;树龄15年以上(含15年)的每棵补偿750元。

2.龙眼树。

按征收荔枝树的补偿标准计补。

3.榄树及芒果、黄皮、人心果、番荔枝、柿子、栗子、连雾、火龙果树。

按征收荔枝树补偿标准的80%计补。

其中番荔枝树龄超过7年以上的，按7年计算补偿。

4.树菠萝)、三华李、枇杷、桃树。

按征收荔枝树补偿标准的70%计补。

5.柑、桔、橙、柠檬、佛手、柚、鸡蛋果(西番连)、葡萄、桑、青枣树。

按征收荔枝树补偿标准的60%计补。

菠萝、草莓、万京子、西瓜、香瓜。

成片每亩补偿4000元。

菠萝每棵补偿4元;零散草莓每棵补偿2元。

7.番木瓜树(俗称：

木瓜树)。

成片未挂果的，每亩补偿3000元;已挂果的，每亩补偿4500元。

零散已挂果的，每棵补偿25元;未挂果的，每棵补偿7元。

8.蕉树。

成片种植半年以内的，每亩补偿3750元;半年以上至挂果的，每亩补偿5000元。

零散蕉树，以3-5株为一堆，半年以内的每堆补偿25元，半年以上至挂果的每堆补偿50元;单株已挂果的每株补偿25元，未挂果的每株补偿7元。

9.本地番石榴(胭脂红)，按征用荔枝树补偿标准的70%计补。

树龄8年以上(含8年)的，以7年的补偿标准为基数每年递减10%(如8年的补偿标准为“基数*90%”，9年的补偿标准为“基数*80%”，下同)计补。

大果番石榴(珍珠芭乐)，树龄1年以下(含1年)，每亩补偿2500元;树龄2年的，每亩补偿5000元;树龄3年的，每亩补偿8000元;树龄4年至7年的，每亩补偿10000元;树龄8年以上(含8年)的，每亩补偿按10000元标准每年递减10%。

零星大果番石榴(珍珠芭乐)。

树龄在1年以下(含1年)，每棵补偿30元;树龄2年的每棵补偿60元;树龄3年的每棵补偿100元;树龄4年至7年的每棵补偿125元;树龄8年以上(含8年)的，每棵补偿按125元标准每年递减10%。

以上果树以每亩种植25棵为基数，等于或大于亩植基数的按亩为单位计补;小于亩植基数的按棵为单位按零星果树计补。

成片种植并间种多种果树的，以种植较多的植物作为青苗补偿的品种，不得以品种分类作重复计补。

青苗补偿面积应扣除用于成片种植管理而搭建的建筑物和附着物的面积。

五、珠海山林征收补偿标准

根据《珠海市征收（征用）土地青苗及附着物补偿办法》中珠海市青苗及附着物补偿分类细目

征收山林地。

山地青苗补偿面积按水平投影面积计算。

1.郁闭度为0.70以下的山林地。

郁闭度为0.20以下(含0.20)，补偿价250元/亩;郁闭度为0.20-0.40(不含0.40)，补偿价500元/亩;郁闭度为0.40-0.70(不含0.70)，补偿价750元/亩。

2.郁闭度为0.70以上(含0.70)的山林地。

树木平均胸径在5厘米以下(不含5厘米)的幼林地，补偿价1500元/亩;树木平均胸径在5-15厘米(不含15厘米)的林地，补偿价2000元/亩;树木平均胸径在15厘米以上的林地，补偿价3000元/亩。

3.灌木林地(棘林地)。

灌木林地补偿价1250元/亩。

荒山上非人工种植的草丛荒地不予补偿。

五、征收果树。

1.荔枝树。

成片(合理密植、下同)荔枝树(按树龄划分计补)。

树龄在4年以下(含4年)，每亩补偿5000元;树龄4年以上每递增一年，每亩补偿递增1250元;树龄递增至15年或以上，每亩最高补偿18750元。

零星荔枝树(按树龄划分计补)。

树龄在4年以下(含4年)，每棵补偿80元;树龄5年至6年的每棵补偿150元;树龄7年至8年的每棵补偿280元;树龄9年至10年的每棵补偿400元;树龄11年至12年的每棵补偿500元;树龄13年至14年的每棵补偿600元;树龄15年以上(含15年)的每棵补偿750元。

2.龙眼树。

按征收荔枝树的补偿标准计补。

3.榄树及芒果、黄皮、人心果、番荔枝、柿子、栗子、连雾、火龙果树。

按征收荔枝树补偿标准的80%计补。

其中番荔枝树龄超过7年以上的，按7年计算补偿。

4.树菠萝)、三华李、枇杷、桃树。

按征收荔枝树补偿标准的70%计补。

5.柑、桔、橙、柠檬、佛手、柚、鸡蛋果(西番连)、葡萄、桑、青枣树。

按征收荔枝树补偿标准的60%计补。

菠萝、草莓、万京子、西瓜、香瓜。

成片每亩补偿4000元。

菠萝每棵补偿4元;零散草莓每棵补偿2元。

7.番木瓜树(俗称：

木瓜树)。

成片未挂果的，每亩补偿3000元;已挂果的，每亩补偿4500元。

零散已挂果的，每棵补偿25元;未挂果的，每棵补偿7元。

8.蕉树。

成片种植半年以内的，每亩补偿3750元;半年以上至挂果的，每亩补偿5000元。

零散蕉树，以3-5株为一堆，半年以内的每堆补偿25元，半年以上至挂果的每堆补偿50元;单株已挂果的每株补偿25元，未挂果的每株补偿7元。

9.本地番石榴(胭脂红)，按征用荔枝树补偿标准的70%计补。

树龄8年以上(含8年)的，以7年的补偿标准为基数每年递减10%(如8年的补偿标准为“基数*90%”，9年的补偿标准为“基数*80%”，下同)计补。

大果番石榴(珍珠芭乐)，树龄1年以下(含1年)，每亩补偿2500元;树龄2年的，每亩补偿5000元;树龄3年的，每亩补偿8000元;树龄4年至7年的，每亩补偿10000元;树龄8年以上(含8年)的，每亩补偿按10000元标准每年递减10%。

零星大果番石榴(珍珠芭乐)。

树龄在1年以下(含1年)，每棵补偿30元;树龄2年的每棵补偿60元;树龄3年的每棵补偿100元;树龄4年至7年的每棵补偿125元;树龄8年以上(含8年)的，每棵补偿按125元标准每年递减10%。

以上果树以每亩种植25棵为基数，等于或大于亩植基数的按亩为单位计补;小于亩植基数的按棵为单位按零星果树计补。

成片种植并间种多种果树的，以种植较多的植物作为青苗补偿的品种，不得以品种分类作重复计补。

青苗补偿面积应扣除用于成片种植管理而搭建的建筑物和附着物的面积。

六、珠海征地青苗费补偿

法律分析：

一、珠海市产权交换式补偿：

(一)珠海市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

(二)珠海市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

以石家庄为例(自主搬迁)：

2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%

(三)珠海市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

(四)珠海市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。

具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

(五)珠海市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

二、珠海市土地征收货币补偿方式：

(一)房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：

即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

(二)临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

(三)其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

法律依据：

《珠海市国有土地上房屋征收与补偿办法》

第二十九条 作出房屋征收决定的市、区人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋及其附属物价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收非住宅房屋造成的停产停业损失的补偿。

第三十条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、区人民政府应当优先给予住房保障。

申请住房租赁补贴的，由市住房保障主管部门自被征收人签订补偿协议并实际搬迁后的当月起发放住房租赁补贴；

申请公共租赁住房等保障性住房的，在轮候时采取加分等方式给予优先安排。

第三十一条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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文章来源参考：头条-珠海市 征地补偿标准，珠海山林征收补偿标准

内容审核：徐慧芳律师

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