拆迁安置房登记费减免政策，安置房税收减免政策

拆迁安置房登记费减免政策，安置房税收减免政策

一、安置房税收减免政策

安置房的税收减免政策主要包括以下几点：

一、对于公共租赁住房，免征房产税。这是对保障性住房的一种税收优惠政策，旨在降低公共租赁住房的运营成本，从而使其能够更好地服务于低收入群体。

二、对于廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，也免征房产税。这一政策有助于减轻廉租住房经营管理单位的税负，进一步推动廉租住房的建设和发展。

需要注意的是，这些税收减免政策是针对特定类型的安置房，即公共租赁住房和廉租住房。对于其他类型的安置房，如经济适用房等，具体的税收政策可能会有所不同。因此，在实际操作中，应根据具体情况咨询相关部门或专业人士以获取准确的信息。

此外，这些税收减免政策是依据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关法律法规制定的。在具体执行过程中，应严格遵守相关法律法规的规定，确保政策的正确实施。

二、拆迁安置房增值税政策

法律分析：

1、契税：

购房90平方米以下1%；

2、印花税：

千分之一(首次购房印花税免征)；

3、手续费：

5元x每平方米(建筑面积)；

4、登记费：

85元(房产证和土地证工本费)，由对方缴纳；

5、个人所得税：

1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

三、安置房税费

法律分析：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；

　5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

四、安置房交易税费

1、《财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税[2013]101号）第一条：

对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。

对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。

在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议），按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。

2、第三条：

对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。

3、第四条：

个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税；

购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。

4、第五条：

个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。

个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。

一、长春二手房买卖的费用

（一）办理二手房过户的税费

1、个人所得税：

1％（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2、契税：

90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，买方出；

3、营业税：

5．6％卖方出，满两年免征。

（二）二手房过户费用

1、二手房交易手续服务费：

住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：

3元／平方米）；

非住宅10元／平方米。

买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：

普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金（代收）：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。

卖方承担。

4、二手房过户核档费：

50元／宗。

5、二手房过户契税：

税率为3％，按正常交易成交价格计征；

个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；

拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

买方承担。

6、二手房过户印花税：

税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：

房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

五、安置房建设用地减免税

1、《财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税[2013]101号）第一条：

对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。

对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。

在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议），按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。

2、第三条：

对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。

3、第四条：

个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税；

购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。

4、第五条：

个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。

个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。

一、长春二手房买卖的费用

（一）办理二手房过户的税费

1、个人所得税：

1％（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2、契税：

90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，买方出；

3、营业税：

5．6％卖方出，满两年免征。

（二）二手房过户费用

1、二手房交易手续服务费：

住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：

3元／平方米）；

非住宅10元／平方米。

买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：

普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金（代收）：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。

卖方承担。

4、二手房过户核档费：

50元／宗。

5、二手房过户契税：

税率为3％，按正常交易成交价格计征；

个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；

拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

买方承担。

6、二手房过户印花税：

税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：

房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

六、安置房是否免增值税

法律分析：

1、契税：

购房90平方米以下1%；

2、印花税：

千分之一(首次购房印花税免征)；

3、手续费：

5元x每平方米(建筑面积)；

4、登记费：

85元(房产证和土地证工本费)，由对方缴纳；

5、个人所得税：

1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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文章来源参考：头条-拆迁安置房登记费减免政策，安置房建设用地减免税

内容审核：徐会元律师

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