拆迁安置补偿过程中所涉契税，土地补偿费安置补助费对应的契税

拆迁安置补偿过程中所涉契税，土地补偿费安置补助费对应的契税

一、土地补偿费安置补助费对应的契税

土地补偿费和安置补助费均不需要缴纳契税。

一、关于土地补偿费

土地补偿费是房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位给予被拆迁人的补偿价款。在此过程中，房屋土地仅发生使用权的转移，并未改变其所有权。因此，土地补偿费不属于契税的征税范围，无需缴纳契税。

二、关于安置补助费

安置补助费同样是被拆迁人在拆迁过程中获得的一种经济补偿。与土地补偿费类似，安置补助费也并未涉及房屋土地所有权的变更。根据契税的征税原则，只有当房屋土地的所有权发生转移时，才需要缴纳契税。因此，安置补助费同样不需要缴纳契税。

综上所述，无论是土地补偿费还是安置补助费，由于均未改变房屋土地的所有权，故均不属于契税的征税范围，无需缴纳契税。

二、拆迁安置契税政策

法律分析：

不需要，根据我国《契税暂行条例》规定，征地补偿款不属于契税缴纳范围。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

三、征地补偿款是否缴纳契税

法律分析：

征地补偿款是不需要缴税的。

政府征收集体土地,公司获得补偿,不征收“产权转移书据”印花税。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

四、土地补偿款交契税吗

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。

通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。

因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。

当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征

法律依据：

根据2020契税补贴政策：

购买新建的商品房的，购房人一般须付清房款(含按揭贷款)并缴纳相关契税后方可申请;购买二手房的，购房人须缴纳契税并在已经办理产权转移登记后方可申请。

契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的购房人共同申请;购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。

需要哪些申请材料：

1、购买新建商品房申请契税补贴须提交材料：

①《契税补贴申请表》

②买卖双方已签字盖章的《商品房认购协议》;

③已缴纳契税的凭证;

④房款付清凭证(正式不动产销售或税务部门监制的预售款收据);

⑤购房人身份证明(身份证及户口本等);

⑥住房登记及合同备案情况查询证明(由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴)，并注明网签《商品房认购协议》时间及2014年11月21日起退房记录情况。

2、购买二手房申请契税补贴须提交材料：

①《契税补贴申请表》;

②已缴纳契税的凭证;

③房屋权证;

④购房人身份证明(身份证及户口本等);

⑤住房登记及合同备案情况查询证明(由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴)，并注明产权转移登记时间。

3、房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品房申请契税补贴须提供材料：

①《契税补贴申请表》;

②房屋征收协议;③已缴纳契税的凭证;

④购房人身份证明(身份证及户口本等)。

以上申请契税补贴材料除《契税补贴申请表》和《住房登记及合同备案情况查询证明》须提供原件外，其他材料提供原件审核，留存复印件。

4、出具家庭住房证明须提供材料：

①已婚的，须提供夫妻双方及未成年子女的身份证原件、户口本原件，结婚证原件;

②已达法定结婚年龄未婚的，须提供身份证原件、户口本原件、未婚证原件;

③已成年但未达法定结婚年龄的，须提供身份证原件、户口本原件;

④离婚或丧偶后未再婚的，须提供离婚、丧偶后未再婚证明原件、本人及未成年子女身份证原件和户口本原件。

⑤购买新建商品房，须带《商品房认购协议》原件。

五、契税补贴

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。

通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。

因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。

当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征

法律依据：

根据2020契税补贴政策：

购买新建的商品房的，购房人一般须付清房款(含按揭贷款)并缴纳相关契税后方可申请;购买二手房的，购房人须缴纳契税并在已经办理产权转移登记后方可申请。

契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的购房人共同申请;购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。

需要哪些申请材料：

1、购买新建商品房申请契税补贴须提交材料：

①《契税补贴申请表》

②买卖双方已签字盖章的《商品房认购协议》;

③已缴纳契税的凭证;

④房款付清凭证(正式不动产销售或税务部门监制的预售款收据);

⑤购房人身份证明(身份证及户口本等);

⑥住房登记及合同备案情况查询证明(由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴)，并注明网签《商品房认购协议》时间及2014年11月21日起退房记录情况。

2、购买二手房申请契税补贴须提交材料：

①《契税补贴申请表》;

②已缴纳契税的凭证;

③房屋权证;

④购房人身份证明(身份证及户口本等);

⑤住房登记及合同备案情况查询证明(由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴)，并注明产权转移登记时间。

3、房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品房申请契税补贴须提供材料：

①《契税补贴申请表》;

②房屋征收协议;③已缴纳契税的凭证;

④购房人身份证明(身份证及户口本等)。

以上申请契税补贴材料除《契税补贴申请表》和《住房登记及合同备案情况查询证明》须提供原件外，其他材料提供原件审核，留存复印件。

4、出具家庭住房证明须提供材料：

①已婚的，须提供夫妻双方及未成年子女的身份证原件、户口本原件，结婚证原件;

②已达法定结婚年龄未婚的，须提供身份证原件、户口本原件、未婚证原件;

③已成年但未达法定结婚年龄的，须提供身份证原件、户口本原件;

④离婚或丧偶后未再婚的，须提供离婚、丧偶后未再婚证明原件、本人及未成年子女身份证原件和户口本原件。

⑤购买新建商品房，须带《商品房认购协议》原件。

六、拆迁补偿费缴纳契税的政策依据是什么

法律分析：

不需要，根据我国《契税暂行条例》规定，征地补偿款不属于契税缴纳范围。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

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文章来源参考：头条-拆迁安置补偿过程中所涉契税，契税补贴

内容审核：卢恩光律师

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