拆迁赔偿信息价湖北省，「湖北胜诉案例」京康王涵律师告赢住建局，危房不得随意鉴定！

拆迁赔偿信息价湖北省，「湖北胜诉案例」京康王涵律师告赢住建局，危房不得随意鉴定！

一、「湖北胜诉案例」京康王涵律师告赢住建局，危房不得随意鉴定！

专注征地拆迁的 北京京康律师事务所 2023-03-16 09:00 发表于北京收录于合集#征地拆迁443个#史西宁团队470个

在房屋征收过程中，经常存在征收方将房屋称为“危房”而进行拆除的情况，征收方往往会采取手段进行逼迁，“以拆危代拆迁”就是常见的套路之一。那么这种情形具体是什么情况，又该注意哪些事项呢？下面北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师为您讲解相关法律知识。

案情简介

严先生家住湖北省某村，在该村拥有合法房屋一处。2017年其所在村组织征收工作，因对补偿标准不满，严先生未与征收方签订协议。2022年5月18日，当地住建局向严先生下达了一份《危房通知书》，告知严先生房屋系危房，需要5日内进行整体拆除。严先生认为自己的合法权益受到了损害，经过多方打听和了解，严先生委托了北京京康律师事务所史西宁主任和王涵律师帮其依法维权。严先生找到北京京康律师事务所史西宁主任律师团队，史主任在经过的调查取证之后发现本案住建局强拆房屋行为是属于严重违法的行为，于是便接受严先生的委托，将住建局诉至法院。

法院观点

法院认定《城市危险房屋管理规定》第五条第二款规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作，被告住建局均不具备强制拆除案涉危险房屋的法定职权，故其在作出《危险房屋解危通知书》后不久即径行对严先生的房屋实施强制拆除行为既无职权依据，也不符合《行政强制法》的程序性规定，应确认其强拆行为违法。

史律师观点

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

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二、最高院民一庭房产纠纷指导案例选

法律分析：

可以要求退房：

(一)房屋主体质量不合格。

我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。

房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。

(二)房屋质量导致严重影响使用。

根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。

一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。

但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、房屋主体结构不合格赔偿案例

法律分析：

1、自建房出现严重质量问题，一审判决原告需要承担部分责任，一是因为原告有监督责任，二是因为明知对方没有建筑资质。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百六十九条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

四、自建房质量问题官司

法律分析:

日前，广州市人民检察院依法对广州农村商业银行股份有限公司原党委书记、董事长王继康（广州市正局级）以涉嫌受贿罪向广州市中级人民法院提起公诉。

案件正在进一步办理中。

法律依据:

《中华人民共和国刑事诉讼法》

第二百一十九条 不服判决的上诉和抗诉的期限为十日，不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日，从接到判决书、裁定书的第二日起算。

第二百二十一条 地方各级人民检察院对同级人民法院第一审判决、裁定的抗诉，应当通过原审人民法院提出抗诉书，并且将抗诉书抄送上一级人民检察院。

原审人民法院应当将抗诉书连同案卷、证据移送上一级人民法院，并且将抗诉书副本送交当事人。

上级人民检察院如果认为抗诉不当，可以向同级人民法院撤回抗诉，并且通知下级人民检察院。

五、王继康公诉结果 法律问题

法律分析:

日前，广州市人民检察院依法对广州农村商业银行股份有限公司原党委书记、董事长王继康（广州市正局级）以涉嫌受贿罪向广州市中级人民法院提起公诉。

案件正在进一步办理中。

法律依据:

《中华人民共和国刑事诉讼法》

第二百一十九条 不服判决的上诉和抗诉的期限为十日，不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日，从接到判决书、裁定书的第二日起算。

第二百二十一条 地方各级人民检察院对同级人民法院第一审判决、裁定的抗诉，应当通过原审人民法院提出抗诉书，并且将抗诉书抄送上一级人民检察院。

原审人民法院应当将抗诉书连同案卷、证据移送上一级人民法院，并且将抗诉书副本送交当事人。

上级人民检察院如果认为抗诉不当，可以向同级人民法院撤回抗诉，并且通知下级人民检察院。

六、北京房产纠纷案例

法律分析：

可以要求退房：

(一)房屋主体质量不合格。

我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。

房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。

(二)房屋质量导致严重影响使用。

根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。

一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。

但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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文章来源参考：头条-拆迁赔偿信息价湖北省，王继康公诉结果 法律问题

内容审核：李凤吉律师

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