拆迁按安置房价格进行货币补偿，当补偿安置房无法兑现时，可否按市价选择货币补偿？

拆迁按安置房价格进行货币补偿，当补偿安置房无法兑现时，可否按市价选择货币补偿？

一、当补偿安置房无法兑现时，可否按市价选择货币补偿？

在征地拆迁中，如果拆迁人与被拆迁人签订协议之后，被拆迁人选择安置房无法兑现时可以选择货币补偿吗，或者可以既要一部分安置房又要一部分货币补偿呢，下面就由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

以案释法

拆迁人和被拆迁入双方签订安置补偿协议之后，因为拆迁人对于协议中约定的安置房的交付因为客观上的原因无法履行交付的，被拆迁人当然可以主张按照市价选择货币补偿。对于选择货币补偿和房屋产权调换的组合方式也是可以的。在我国四川发生过这样一则案例，小李在小区内拥有合法房屋，某市政府为了建设绿化带，对某居民楼进行征收，也出台了具体的征收补偿方案，措施中写明每个被拆迁人每家每户一套房屋以供居住，居民也可以选择住房价值同等的货币补偿，小李的房屋面积为120平米，对于目前经济的压力等，小李想要一套90平米的房屋，然后剩下30平米的房屋价值折抵成现金。在上述案例中，小李作为房屋的被拆迁人选择货币补偿与房屋产权调换的组合方式。其实根据法律规定，不论是选择单一的货币补偿，还是选择组合的补偿方式，只要是统一按照补偿方案进行补偿，不会额外增加补偿费用，房屋拆迁人就不能拒绝。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。因此，在征地拆迁过程中，房屋被拆迁人不论是选择单一的货币补偿还是选择货币补偿和房屋产权调换的组合方式，只要没有额外的费用，都是符合法律规定的要求。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

二、安置房兑现不了，能按市价货币补偿吗

征收人和被征收入双方签订安置补偿协议之后，因为征收人对于协议中约定的安置房的交付因为客观上的原因无法履行交付的，被征收入当然可以主张按照市价选择货币补偿。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

一、拆迁安置房申请流程

1、申请登记

安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房，到安置房所在的街道办事处在7个工作日内完成安置房申请登记工作，一个家庭只能在一个户口所在地申请购买安置房，同时在两个户口所在地申请的安置房将被视为无效。

2、调查摸底

街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。

3、资格初审

区房改办要在5个工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审，不符合安置房购买条件的要退回街道办事处，由街道办事处告知安置房购买申请人。

4、辖区公示

区房改办将通过初审的安置房购买申请人(夫妻双方)名单，并且在安置房所在的街道办事处辖区内公示5天时间。

经调查核实不符合安置房购买条件的，由街道办事处告知安置房申请人；

无投诉或有投诉经核实符合安置房购买条件的，由区房改办发放《购买**小区安置房申请审批表》，并且在安置房申请审批表上签署初审意见。

5、集中审核

各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在10个工作日内完成安置房申请审核工作。

那么在双方确定了拆迁方案后双方也是需要签订拆迁补偿协议的，同时在拆迁协议中也是会写明拆迁补偿的具体方案以及拆迁补偿的具体金额，如果出现违约也是可以立即解除协议，如果房屋的拆迁的补偿款不到位被拆迁人是可以拒绝拆迁的，同时也是可以向上级机关进行投诉和行政复议的。

三、安置房兑现不了，能按市价货币补偿吗？

征收人和被征收入双方签订安置补偿协议之后，因为征收人对于协议中约定的安置房的交付因为客观上的原因无法履行交付的，

被征收入当然可以主张按照市价选择货币补偿。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

拆迁安置房申请流程：

1、申请登记；

2、调查摸底；

3、资格初审；

4、辖区公示。

一、拆迁协议可以抵押贷款吗

拆迁安置房不能做银行抵押贷款的。

房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。

安置房，是行政机关进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

根据法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。

二、拆迁安置房怎样算是小产权

1、拆迁安置房，不是小产权房。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

3、拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

还受到当地政府相关的地方政策的约束。

4、对被拆迁户进行的安置补偿，是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

5、小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，实践中，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的“产权证”，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证，所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、安置房兑现不了,能按市价货币补偿吗

法律分析：

根据双方签订的合同进行确定。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、选了拆迁安置房还能选货币补偿吗

法律分析：

根据双方签订的合同进行确定。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、只给货币补偿不给安置房屋，这样的补偿决定合法吗？

征收人和被征收入双方签订安置补偿协议之后，因为征收人对于协议中约定的安置房的交付因为客观上的原因无法履行交付的，被征收入当然可以主张按照市价选择货币补偿。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

一、拆迁安置房申请流程

1、申请登记

安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房，到安置房所在的街道办事处在7个工作日内完成安置房申请登记工作，一个家庭只能在一个户口所在地申请购买安置房，同时在两个户口所在地申请的安置房将被视为无效。

2、调查摸底

街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。

3、资格初审

区房改办要在5个工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审，不符合安置房购买条件的要退回街道办事处，由街道办事处告知安置房购买申请人。

4、辖区公示

区房改办将通过初审的安置房购买申请人(夫妻双方)名单，并且在安置房所在的街道办事处辖区内公示5天时间。

经调查核实不符合安置房购买条件的，由街道办事处告知安置房申请人；

无投诉或有投诉经核实符合安置房购买条件的，由区房改办发放《购买**小区安置房申请审批表》，并且在安置房申请审批表上签署初审意见。

5、集中审核

各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在10个工作日内完成安置房申请审核工作。

那么在双方确定了拆迁方案后双方也是需要签订拆迁补偿协议的，同时在拆迁协议中也是会写明拆迁补偿的具体方案以及拆迁补偿的具体金额，如果出现违约也是可以立即解除协议，如果房屋的拆迁的补偿款不到位被拆迁人是可以拒绝拆迁的，同时也是可以向上级机关进行投诉和行政复议的。

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文章来源参考：头条-拆迁按安置房价格进行货币补偿，选了拆迁安置房还能选货币补偿吗

内容审核：刘牧童律师

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