拆迁选安置房有容积率补偿吗，拆迁可以同时选货币补偿和安置房吗

拆迁选安置房有容积率补偿吗，拆迁可以同时选货币补偿和安置房吗

一、拆迁可以同时选货币补偿和安置房吗

拆迁可以同时选货币补偿和安置房吗

只能选择其中一种，你选择了货币补偿就不会再享受安置待遇了 。

房屋拆迁补偿方式:

1、产权置换(直接补给同等价值的房产)。产权置换有两种方式:

1回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿;

2异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、货币补偿(根据被征土地和房产估值补偿相应现金)

以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用:

1市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。

3、产权置换、货币补偿相结合(既给货币补偿又给房屋)

受我国城市化进程与其他因素影响，房价和地价虚高，此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。

很多拆迁户多选择产权置换与货币补偿的方式进行拆迁补偿，但目前政府鼓励采用货币化安置。

货币补偿协议签字后多久能拿到钱?

关于你签货币补偿协议后多久能拿到钱，需要看你和拆迁方在签订房屋拆迁安置协议时是怎么约定的，如果规定拆迁方一年之内把钱给你，那就需要等到一年，如果是两年三年，那就需要更长的时间，如果发现期限已到，拆迁方还不给你钱你就去法院起诉，一般建议是先给钱再来拆迁，不然就不搬的原则。房屋拆迁安置协议包括以下几方面:

1.拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限;

2.安置房屋的面积、标准、和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限以及拆迁补助费和临时安置费或停产停业费的发放标准和支付方式等条款。

被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换。对被征收房屋的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房类似房地产的市场价格。

二、拆迁可以同时选货币补偿和安置房吗？

法律分析：

根据双方签订的合同进行确定。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、选了拆迁安置房还能选货币补偿吗

法律分析：

1、安置房相对于商品房来说质量比较低；

2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；

3、安置房交易时间受限；

4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；

5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制；

6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；

可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

四、拆迁安置房和商品房的区别

法律分析：

1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

不过，商品期房法律上是不允许转售的。

4、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。

但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。

所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

5、安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。

买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。

这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。

商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁安置房和商品房有什么不同

法律分析：

1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

不过，商品期房法律上是不允许转售的。

4、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。

但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。

所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

5、安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。

买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。

这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。

商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、拆迁安置房能否买卖

法律分析：

根据双方签订的合同进行确定。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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文章来源参考：头条-拆迁选安置房有容积率补偿吗，拆迁安置房和商品房有什么不同

内容审核：张海涛律师

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