拆迁安置协议书后发现补偿太低，拆迁赔偿金额评估价太低怎么办

拆迁安置协议书后发现补偿太低，拆迁赔偿金额评估价太低怎么办

一、拆迁赔偿金额评估价太低怎么办

如果认为拆迁赔偿金额评估价太低，可以采取以下措施：

申请复核评估：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，若对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以在收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。

复核评估时，应提出评估报告中存在的问题和不合理之处，以便评估机构重新考量。

申请鉴定：

如果对复核结果仍有异议，可以在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

专家委员会将组织专家对评估报告进行独立、公正的审查，并出具鉴定意见。

协商与签订补偿协议：

在评估价值确定后，可以与房屋征收部门依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项进行协商，并订立补偿协议。

如果在协商过程中发现评估价值确实偏低，可以据理力争，提出合理的补偿要求。

申请行政复议或提起行政诉讼：

如果在签订补偿协议前，未能与房屋征收部门达成一致，或者对补偿决定不服，可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

在复议或诉讼过程中，应提供充分的证据证明评估价值的不合理性，以及自身合法权益的受损情况。

需要注意的是，在采取上述措施前，建议先了解当地的拆迁政策和相关规定，确保自身行为符合法律法规的要求。同时，保留好所有与拆迁相关的文件和证据，以备后续使用。

二、拆迁补偿怎么评估？

法律分析：

收到拆迁评估报告给出的拆迁补偿价格非常低，被拆迁人与拆迁人双方可以就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通；

沟通未果交由同级拆迁管理部门裁决；

裁决后被拆迁人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、收到拆迁评估报告给出的拆迁补偿价格非常低怎么办

拆迁评估不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。

房屋拆迁评估的方式有：

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动；

2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布；

3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、拆迁评估不合理怎么办

法律分析：

拆迁评估不合理的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁评估不合理该怎么办

法律分析：

拆迁评估不合理的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、拆迁评估不满意怎么办

法律分析：

收到拆迁评估报告给出的拆迁补偿价格非常低，被拆迁人与拆迁人双方可以就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通；

沟通未果交由同级拆迁管理部门裁决；

裁决后被拆迁人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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文章来源参考：头条-拆迁安置协议书后发现补偿太低，拆迁评估不合理该怎么办

内容审核：徐菲律师

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