拆迁补偿协议有什么后果，收到拆迁补偿款后房子不腾空会有什么后果

拆迁补偿协议有什么后果，收到拆迁补偿款后房子不腾空会有什么后果

一、收到拆迁补偿款后房子不腾空会有什么后果

收到拆迁补偿款后房子不腾空，可能会面临一系列法律后果。

一、违约责任

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果拆迁补偿协议中明确规定了腾空房屋的义务，而房屋所有人在收到拆迁补偿款后不履行该义务，则构成违约。违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，不腾空房屋可能会导致需要支付额外的违约金或赔偿因违约造成的损失。

二、强制执行

如果房屋所有人在收到拆迁补偿款后拒绝腾空房屋，且经过协商仍不履行义务，拆迁方可以向法院申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，法院在受理强制执行申请后，会向被执行人发出执行通知，责令其在指定时间内履行义务。如果被执行人逾期未履行，法院可以采取强制措施，如查封、拍卖等，以强制腾空房屋。

然而，需要注意的是，如果房子是被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋，则无法执行。只有当房屋超出被执行人及其所扶养家属生活所必需时，法院才可予以强制执行。

三、法律责任

除了上述违约责任和强制执行外，不腾空房屋还可能涉及其他法律责任。例如，如果房屋所有人以非法占有为目的，拒不腾空房屋并阻碍拆迁工作进行，可能涉嫌违法或犯罪。此外，如果因为不腾空房屋导致拆迁方无法按时完成拆迁工作，进而造成经济损失或其他不良后果，房屋所有人还可能需要承担相应的赔偿责任。

综上所述，收到拆迁补偿款后房子不腾空可能会面临违约责任、强制执行以及其他法律责任。因此，建议房屋所有人在收到拆迁补偿款后按照协议约定及时腾空房屋，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。

二、拆迁款迟迟不给怎么办

一、被认定为违法建筑的房屋

先拆除违建再实施征收拆迁是拆迁方惯用的做法，这种做法分为两种方式，第一种是只只将房屋认定为违法建筑，从而将违法建筑的面积写进补偿协议中，大幅降低或免除违法建筑面积的补偿款；

第二种做法是先将房屋认定为违法建筑，然后对违法建筑进行拆除。

这样做对于拆迁方的好处在于，违法建筑被拆除后被拆迁人就无权再主张违法建筑面积的征收拆迁补偿价款。

当房屋被认定为违法建筑时应当最优先考虑该认定行为的合法性，若是经合法程序所认定的违法建筑，当事人也拥有提出异议及抗辩的权利，可以通过法律程序进一步维权。

二、超过批准期限的临时建筑征收时未拆除

依照《城乡规划法》及《土地管理法》的规定，临时建筑的使用期限通常不超过两年，

且应在使用期限内自行拆除。

在批准期限内继续使用的临时建筑面临征收拆迁时，可结合剩余使用期限及建造成本等因素进行综合评估并给予适当的补偿。

而超出使用期限也未经批准延长使用期限的建筑，超出使用期限时便会被认定为违法建筑，关于违法建筑的认定参照第一条。

三、在拆迁范围内新建、改建、扩建房屋

房屋征收范围确定后，在征收范围内的所有房屋都会暂停办理各项新建、扩建、改建房屋等审批，直至征收拆迁项目完成后才能恢复。

故征收范围确定后，房屋的权属情况及面积便被固定下来，此后所扩建的房屋均无法取得合法手续，会依照违法建筑进行处理。

四、拆迁范围确定后改变房屋用途

众所周知，商铺相比于住宅而言，补偿项目增加了停产停业损失等必要的补偿。

在房屋征收范围确定后，改变房屋、土地用途的审批同样暂停办理，此时住宅的性质无法转换为经营用房，故难以获得商铺标准的拆迁补偿。

而在房屋征收范围确定前一直从事生产经营活动的住宅，虽未办理改变房屋用途的审批手续，但依旧可以按照商铺的标准获得拆迁补偿。

三、房屋拆迁有这四种情况难以得到补偿

法律分析：

这个没有影响的，住房补贴和拆迁补偿是两个概念，互不影响。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、住房补贴会影响拆迁补偿吗

一 、拆迁款迟迟不下来怎么办1、拆迁款迟迟不下来处理方法如下：

（1）政府拖欠拆迁的钱不给，向法院起诉，通过提起行政诉讼方式解决；

（2）政府拖欠拆迁款，是政府与被拆迁人达成了房屋征收协议，然后，政府拒不依所达成的征收协议履行自己的付款义务。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、拆迁款到账流程是什么1、被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内；

2、将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人；

3、农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：

征地告知书征地公告补偿登记拟征地补偿安置方案补偿安置方案听证审批通过补偿安置方案支付补偿款；

4、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：

征收调查登记房屋征收决定征收补偿方案（公布）房屋征收公告签订补偿协议房屋征收补偿决定支付搬迁。

五、拆迁款迟迟不下来怎么办

一 、拆迁款迟迟不下来怎么办1、拆迁款迟迟不下来处理方法如下：

（1）政府拖欠拆迁的钱不给，向法院起诉，通过提起行政诉讼方式解决；

（2）政府拖欠拆迁款，是政府与被拆迁人达成了房屋征收协议，然后，政府拒不依所达成的征收协议履行自己的付款义务。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、拆迁款到账流程是什么1、被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内；

2、将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人；

3、农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：

征地告知书征地公告补偿登记拟征地补偿安置方案补偿安置方案听证审批通过补偿安置方案支付补偿款；

4、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：

征收调查登记房屋征收决定征收补偿方案（公布）房屋征收公告签订补偿协议房屋征收补偿决定支付搬迁。

六、租房子遇到拆迁有补偿吗

一、被认定为违法建筑的房屋

先拆除违建再实施征收拆迁是拆迁方惯用的做法，这种做法分为两种方式，第一种是只只将房屋认定为违法建筑，从而将违法建筑的面积写进补偿协议中，大幅降低或免除违法建筑面积的补偿款；

第二种做法是先将房屋认定为违法建筑，然后对违法建筑进行拆除。

这样做对于拆迁方的好处在于，违法建筑被拆除后被拆迁人就无权再主张违法建筑面积的征收拆迁补偿价款。

当房屋被认定为违法建筑时应当最优先考虑该认定行为的合法性，若是经合法程序所认定的违法建筑，当事人也拥有提出异议及抗辩的权利，可以通过法律程序进一步维权。

二、超过批准期限的临时建筑征收时未拆除

依照《城乡规划法》及《土地管理法》的规定，临时建筑的使用期限通常不超过两年，

且应在使用期限内自行拆除。

在批准期限内继续使用的临时建筑面临征收拆迁时，可结合剩余使用期限及建造成本等因素进行综合评估并给予适当的补偿。

而超出使用期限也未经批准延长使用期限的建筑，超出使用期限时便会被认定为违法建筑，关于违法建筑的认定参照第一条。

三、在拆迁范围内新建、改建、扩建房屋

房屋征收范围确定后，在征收范围内的所有房屋都会暂停办理各项新建、扩建、改建房屋等审批，直至征收拆迁项目完成后才能恢复。

故征收范围确定后，房屋的权属情况及面积便被固定下来，此后所扩建的房屋均无法取得合法手续，会依照违法建筑进行处理。

四、拆迁范围确定后改变房屋用途

众所周知，商铺相比于住宅而言，补偿项目增加了停产停业损失等必要的补偿。

在房屋征收范围确定后，改变房屋、土地用途的审批同样暂停办理，此时住宅的性质无法转换为经营用房，故难以获得商铺标准的拆迁补偿。

而在房屋征收范围确定前一直从事生产经营活动的住宅，虽未办理改变房屋用途的审批手续，但依旧可以按照商铺的标准获得拆迁补偿。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿协议有什么后果，拆迁款迟迟不下来怎么办

内容审核：彭诚律师

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