未签拆迁协议被拆了补偿案例，浙江案例：没签补偿协议，却收到限拆通知书了，法院：撤销！

未签拆迁协议被拆了补偿案例，浙江案例：没签补偿协议，却收到限拆通知书了，法院：撤销！

一、浙江案例：没签补偿协议，却收到限拆通知书了，法院：撤销！

浙江案例：没签补偿协议，却收到限拆通知书了，法院：撤销！

依据《土地管理法》等相关的规定，在集体土地在征收中，需要制订征收补偿方案，并进行公告，确定征收补偿的范围。征收人与被征收人要签订协议书，履行完上述法定程序后，方可进行拆除。来自浙江的裴某房屋被纳入征收范围，但还没签订补偿协议，也未领取征收补偿款，却莫名其妙的收到了限期拆除通知书要求自行拆除，我们一起看看怎么回事。

裴某在该村的合法房屋被纳入征收范围，补偿款项一直未和征收部门协商一致，因此一直未领取补偿款。2022年5月18日，镇人民政府下属高速公路工程指挥部向裴某作出并送达了《高速征地红线内房屋拆除告知书》，称“因你已签订拆迁承诺书，并足额领取了房屋拆迁补偿款，请你认真履行拆迁承诺并于2022年5月20日前自行拆除房屋，逾期不拆除的，铁铺镇人民政府将依据相关法律规定，对你房屋进行强制拆除”。但裴某一直未签任何文件，后指挥部在拆除裴某邻居房屋的过程中，因未对仅一墙之隔的裴某的房屋采取有效保护措施，致裴某与邻居房屋共用的山墙局部小面积破损，房屋有裂缝及渗水起皮现象。裴某遂向法院提起诉讼，请求撤销该告知书。镇政府辩称，裴某的房屋并不在征地拆除用地的红线内，送达告知书是因工作疏忽大意，且已及时进行了更正说明，裴某的房屋并未被强制拆除，请求驳回裴某的诉讼请求。

法院经审理认为，1、镇政府作出的行政行为缺乏事实和法律依据。镇政府在作出《高速征地红线内房屋拆除告知书》时，未充分核实裴某房屋是否确实位于征地红线内，导致告知书的内容与事实不符。镇政府未提供充分的证据证明裴某已签订拆迁承诺书并足额领取了房屋拆迁补偿款，这一事实基础不存在。2、镇政府作出的行政行为程序违法。根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定，县级以上人民政府才具有组织实施征收土地的法定职权，镇政府作为乡镇人民政府，无权直接作出房屋拆除告知书。镇政府在作出告知书前，未依法进行拟征收土地现状调查、社会稳定风险评估、拟定征地补偿安置方案并进行公告等法定程序。3、更正说明未送达裴某：镇政府虽然事后作出了《更正说明》，明确告知书对裴某不发生法律效力，但该更正说明一直未送达裴某，因此并未对裴某产生相应的法律后果。

法院依法判决，撤销镇政府对裴某作出的《高速征地红线内房屋拆除告知书》。

依法行政是确保行政机关在行使职权和从事行政管理活动时遵循的基本准则，行政机关工作中应当保持严谨认真的工作态度，以免给当事人造成不必要的麻烦。

二、拆迁补偿款纠纷案由

征收补偿决定遗漏补偿项目，法院：

撤销！

三、征收补偿决定遗漏补偿项目，法院：撤销！

一、政府拆迁构成违约是否赔偿

政府征收拆迁房屋时，构成违约的，如果征收补偿协议有约定的，要按协议约定承担赔偿责任。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、违章建筑被拆迁有补偿吗

根据当前的法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。

以下几种情况即所谓的违章建筑：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

7、逾期未拆除的临时建筑;

8、其他违反法律、法规有关规定的建筑。

所以，若是符合以上情况的违章建筑，那么即可能无法拿到补偿。

不过，因为实际中的情况不一，由以下情形造成的违章建筑也可以获取补偿：

1、《城乡规划法》实施前搭建的建筑;

2、无故意抢种抢修获取补偿的建房，比如一些不懂法，不知道当前政策的人搭建的建筑;

3、因为房屋主管部门过错搭建的违章建筑，比如因审批问题建成的违章建筑。

四、2023政府拆迁构成违约是否赔偿

浙江拆迁补偿标准明细2023具体如下：

1、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合；

计算公式为：

房屋拆迁补偿价=（基准地价*K+基准房价）*被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价；

2、非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。

计算公式为：

非住宅房屋拆迁价格=区位价格*K1*K2*K3*建筑面积+地上物补偿价。

其中，K1为容积率调整系数；

K2为房屋原用途调整系数；

K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；

地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。

政府征地拆迁流程具体如下：

1、实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司。

国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院按照经批准的勘测定界图和选择意见书实地放线定界；

征地拆迁工作专班拟定征地拆迁补偿安置方案并进行公告，组织被征地拆迁人员召开征地拆迁动员会。

政府征收小组委托拆迁公司；

2、入户清点丈量。

拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量，被拆迁户在原始调查登记表上签字确认；

拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理，建立电子表格；

3、协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。

4、合法面积认定。

征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积。

特殊情况处理程序：

被拆迁户书面情况说明，村委会签署明确意见，征收小组集体研究；

5、套价核算。

拆迁公司根据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积，进行套价核算，建立电子表格；

6、征收小组确认。

征收小组工作人员在套价核算表上签字确认；

7、被拆迁户签字确认。

被拆迁户在测算表上签字确认。

如有错漏，由拆迁公司补充调查，征收小组人员实地核实。

拆迁公司建立增补或更正表格，征收小组工作人员在该表上签字确认后，交被拆迁人签字确认；

8、拆迁补偿公示。

政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示；

9、签订协议。

拆迁公司与被拆迁人签订《拆迁补偿协议书》，政府征收小组与被拆迁人签订《还房协议书》、《搭住费协议书》等；

10、支付补偿费、交房。

资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。

综上所述，住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、浙江拆迁补偿标准明细2023

浙江拆迁补偿标准明细2023具体如下：

1、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合；

计算公式为：

房屋拆迁补偿价=（基准地价*K+基准房价）*被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价；

2、非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。

计算公式为：

非住宅房屋拆迁价格=区位价格*K1*K2*K3*建筑面积+地上物补偿价。

其中，K1为容积率调整系数；

K2为房屋原用途调整系数；

K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；

地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。

政府征地拆迁流程具体如下：

1、实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司。

国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院按照经批准的勘测定界图和选择意见书实地放线定界；

征地拆迁工作专班拟定征地拆迁补偿安置方案并进行公告，组织被征地拆迁人员召开征地拆迁动员会。

政府征收小组委托拆迁公司；

2、入户清点丈量。

拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量，被拆迁户在原始调查登记表上签字确认；

拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理，建立电子表格；

3、协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。

4、合法面积认定。

征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积。

特殊情况处理程序：

被拆迁户书面情况说明，村委会签署明确意见，征收小组集体研究；

5、套价核算。

拆迁公司根据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积，进行套价核算，建立电子表格；

6、征收小组确认。

征收小组工作人员在套价核算表上签字确认；

7、被拆迁户签字确认。

被拆迁户在测算表上签字确认。

如有错漏，由拆迁公司补充调查，征收小组人员实地核实。

拆迁公司建立增补或更正表格，征收小组工作人员在该表上签字确认后，交被拆迁人签字确认；

8、拆迁补偿公示。

政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示；

9、签订协议。

拆迁公司与被拆迁人签订《拆迁补偿协议书》，政府征收小组与被拆迁人签订《还房协议书》、《搭住费协议书》等；

10、支付补偿费、交房。

资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。

综上所述，住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、拆迁补偿方案未公告怎么办

征收补偿决定遗漏补偿项目，法院：

撤销！

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文章来源参考：头条-未签拆迁协议被拆了补偿案例，浙江拆迁补偿标准明细2023

内容审核：赵帅律师

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