盘龙区宅基地拆迁补偿，昆明市盘龙区没有宅基地怎么办理

盘龙区宅基地拆迁补偿，昆明市盘龙区没有宅基地怎么办理

一、昆明市盘龙区没有宅基地怎么办理

农村宅基地属于农村集体所有,只允许符合条件的农村集体成员申请宅基地。村民申请宅基地,首先要以“户”为单位申请,不能以个人名义申请。“户”是指的是具有本村常住户口,取得本村集体成员资格,享受集体资产分配,履行集体成员义务的自然户。其次要符合“一户一宅”的原则。主要有以下5种类型可以申请宅基地:(1)没有宅基地的;(2)因子女成年或结婚等原因确需分户,而现有的宅基地低于分户标准的;(3)现住房影响乡村建设规划,需要搬迁重建的;(4)符合政策规定迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的;(5)因自然灾害损毁或避让地质灾害搬迁的等情况。

申请宅基地流程:农户申请、村组审核、乡镇审批

第一农户向所在村民小组提出申请,经村民小组会议讨论、公示无异议;

第二交村民委员会(或村集体经济组织)审查;

第三审查合格报乡镇政府,乡镇政府组织乡镇自然资源、住建、农业农村等部门联合审核;

第四审核合格由乡镇政府出具《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。

相关注意事项:

一是乡镇政府在组织联合审核过程中,如果农户申请的宅基地目前还是农用地并且允许该农户占用农用地的,还要办理农用地转建设用地手续。

二是经批准用地建房的农户,应当在开工前向乡镇政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围。

三是划定范围后,农户应当在规定的时间(一般是两年)内建成并入住。

四是农户建房完工后,要通知乡镇政府组织相关部门进行验收,实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地,是否按照批准面积和规划要求建设住房,并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。

五是通过验收的农户,要向当地不动产登记部门申请办理不动产登记。

二、云南省农村宅基地审批条件需要哪些？

法律主观：

宅基地申请条件：

1、申请人需要是农村集体经济组织成员；

2、申请人在该村没有其他的宅基地；

3、申请宅基地需要经过乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

三、云南省宅基地申请

法律分析：

根据《云南省土地管理实施办法》

第三十四条规定，农村居民宅基地用地面积，按以下标准执行：

（一）城市近郊区，人均占地不得超过20平方米，每户最多不得超过100平方米；

（二）坝区人均占地不得超过30平方米，每户最多不得超过150平方米；

人均耕地较少地区的农村居民宅基地面积，在上述标准内从严控制；

山区、半山区、边疆和少数民族地区的农村居民宅基地标准，可以适当放宽。

具体执行标准，由州（市）人民政府根据实际情况制定，报省人民政府备案。

原宅基地面积已达标准，又申请宅基地的，不予批准。

居民迁居拆除房屋后腾出的宅基地，必须限期退还，不得私自转让。

经批准使用的宅基地，超过两年不使用的，由原批准部门收回土地使用权。

第三十五条规定 在无商品房出售和不能统一建房的城镇，非农业户口居民确需自建住宅的，须经县级人民政府批准，按户口在册人口计，每人占地不超过15平方米，4口以上每户最多不超过60平方米。

人少地多的边疆民族地区、高寒山区可以适当放宽，具体执行标准，由州（市）人民政府根据实际情况制定，报省人民政府备案。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；

耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。

承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

四、云南农村宅基地的最新政策是什么

法律主观：

拆建单位依照规定标准向 被拆迁房屋 的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房， 房屋拆迁补偿 费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价× 宅基地面积 +被拆迁房屋重置成新价。

五、云南省宅基地管理办法2022年

法律主观：

拆建单位依照规定标准向 被拆迁房屋 的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房， 房屋拆迁补偿 费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价× 宅基地面积 +被拆迁房屋重置成新价。

六、昆明宅基地征地补偿有哪些规定

法律主观：

宅基地申请条件：

1、申请人需要是农村集体经济组织成员；

2、申请人在该村没有其他的宅基地；

3、申请宅基地需要经过乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

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文章来源参考：头条-盘龙区宅基地拆迁补偿，云南省宅基地管理办法2022年

内容审核：王丹律师

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