抚州市宅基地征收补偿，江西省农村宅基地管理办法有哪些

抚州市宅基地征收补偿，江西省农村宅基地管理办法有哪些

一、江西省农村宅基地管理办法有哪些

江西省农村宅基地管理办法有农民一户一宅且住宅面积不能超过180平方米。本村居民且没有房子的;到法定年龄可以分户的;受自然灾害破坏的都可以向本村集体组织申请宅基地。

依据《江西省抚州市农村宅基地管理办法》

第八条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省规定的标准。

城市规划区内农村村民宅基地占用耕地的，每户用地面积不得超过120M2，占用旧宅基地的，每户用地不得超过180M2。

城市规划区外农村村民宅基地面积标准为:

一、使用原宅基地和村内空闲地的，每户不得超过180m2;

二、使用耕地的，每户不得超过120m2;

三、使用荒山、荒坡、废弃地的，每户不得超过240m2。

第九条 户籍在本集体经济组织的农业人口符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地:

一、无房户或未达到本暂行办法第八条规定的宅基地面积标准的缺房户;

二、原住宅因国家建设征收、征用或影响村镇规划或交通、水利等基础设施建设需要拆除的;

三、遭受自然灾害损毁或因土地整理复垦原宅基地灭失的;

四、已到法定结婚年龄并分立户口的;

五、其他符合法律、法规规定情形的。

第十条 具有下列情形之一的，不得批准使用宅基地:

一、不符合本暂行办法第九条申请条件的;

二、原使用的宅基地已达到本暂行办法第八条规定面积标准的;

三、将原住房出卖、出租、赠与他人或将原住房改变用途再申请宅基地的;

四、宅基地申请未经本集体经济组织村民会议同意的;

五、选址不符合土地利用总体规划，不符合城市、集镇、村庄和农村居民点建设规划及交通、水利、电力、通讯规划要求的;或座落于地质灾害易发区而未有相应防治措施的;或压覆重要矿床的;

六、申请位置有土地权属争议或其他重大利益争议尚未调处的;

七、在规划撤并的村庄范围内(除危房改造外);

八、其他不符合法律、法规规定的。

第十一条

农村村民原使用的宅基地未达到本暂行办法第八条规定的面积标准而申请宅基地的，新建住宅后必须退出旧宅基地，并在申请宅基地审批之前采取签订合同等措施，确保按期拆除旧房，交出旧宅基地。所交出的旧宅基地由村组集体经济组织收回，原使用者不再享有包括使用权在内的权利和权益。

第十二条 城镇非农业人口建住宅，应当依法申请使用国有土地，必须以出让的方式取得国有土地使用权。严禁城镇居民在农村购置宅基地建住宅。

第十三条

已取得的宅基地面积超标的，如该房屋及宅基地的使用权可分割，超过的部分可由农村集体经济组织收回，按房屋重置价格对原使用人给予适当补偿;如该房屋及宅基地不可分割，应在土地登记卡和土地使用权证书内注明超过标准面积的数量，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按规定的面积重新确定使用权，其超过部分退还集体经济组织。

第十四条 宅基地使用权可以随同宅基地上所建造的房屋作为遗产依法继承，除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。

农村户口的农民只允许一户一宅，且面积不能超过江西省的相关规定。对于将自己的宅基地变卖的农民，也是不可以再次申请宅基地。轻易的将自己的宅基地变卖，造成的损失也要自己承担。

二、中华人民共和国农村宅基地管理办法

这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。

根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。

之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。

另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

一、宅基地购买条件：

1、宅基地买卖需要进行权利(使用权)主体变更登记 《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭证。

2、宅基地购买者资格限制 宅基地使用权转让只可在本集体组织内部进行,严禁本集体经济组织外成员特别是城镇户口居民购买农村宅基地。

宅基地转让给城镇户口居民或者其他集体经济组织成员,将不受法律保护。

3、应符合“一户一宅”标准 《土地管理法》明确规定,宅基地应严格遵循“一户一宅”标准。

双方进行宅基地转让时,应符合这个标准。

二、宅基地购买流程：

1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。

三、江西省宅基地政策细则

《中华人民共和国农村宅基地管理条例》规定了农村宅基地的性质、使用、转让等方面的具体规定。

农村宅基地所有权属于集体经济组织，使用权可以由农民依法享有。

宅基地的使用期限一般为70年，未经批准不得改变土地用途或者擅自占用。

《中华人民共和国农村宅基地管理条例》是我国针对农村宅基地实行的专门立法。

该条例主要从农村宅基地的性质、使用、转让等方面进行了规定。

其中，农村宅基地的所有权属于集体经济组织，使用权可以由农民依法享有。

在宅基地使用方面，条例规定了宅基地的使用条件、期限和范围等。

农民个人可以享有宅基地的使用权，但需要遵守相关法律法规，不得损害国家和集体的利益。

同时，对于违反法律法规使用宅基地的行为，也会被追究相应的责任。

在宅基地转让方面，条例规定了宅基地转让应该遵守的程序和条件。

需要注意的是，宅基地的转让必须得到集体经济组织的同意，并经过相关部门的审核。

此外，宅基地的使用期限为70年，未经批准不得改变土地用途或者擅自占用。

总体来看，农村宅基地管理条例的出台，对于规范农村土地管理、保障农民权益具有重要的意义。

在实际操作中，需要根据条例的要求进行合理的宅基地使用和转让，遵守相关的法律法规和程序规定，才能更好地促进农村经济的发展。

如果宅基地使用期限到期后，是否可以续期？宅基地使用期限一般为70年，到期后一般不会再行续期。

不过，对于一些特殊的情况，如宅基地实质性投入巨大、利益攸关等，可以考虑给予相应的补偿或者延长使用的措施。

具体政策以当地政府的相关规定为准。

农村宅基地管理是农村土地管理的重要方面。

相关法律条例的出台，对于规范宅基地的使用和转让，保障农民的合法权益具有重要意义。

在实际操作过程中，需要认真遵守相关的法律法规和程序规定，做到依法合理使用和转让宅基地。

【法律依据】：

《中华人民共和国农村宅基地管理条例》第三条 农村宅基地所有权属于集体经济组织，使用权可以由农民依法享有。

四、农村宅基地管理条例

法律主观：

根据江苏省 农村宅基地 管理办法江苏 第十一条 申请 宅基地 的标准和条件: (一)农村村民一户只能拥有一处宅基地。

其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的70%。

市辖区及人均耕地在1/15公顷以下的县级市,每户宅基地不得超过 135平方米,与已婚子女合住并且总人数在6人以上(独生子女一人按两人计算,一户只计算一次)的不得超过200平方米；

人均耕地在1/15公顷以上的县级市,每户宅基地不得超过200平方米。

(二)现有宅基地面积超过上述标准的,申请移建、翻建和扩建房屋时,宅基地面积须按上述标准核减。

法律客观：

《农村宅基地管理办法》第十三条有下列情形之一的，可申请宅基地：

（一）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；

（二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

（三）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

（四）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

（五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；

（六）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；

（七）法律、法规、规章另有规定的。

五、江西省农村宅基地管理办法细则

法律主观：

根据江苏省 农村宅基地 管理办法江苏 第十一条 申请 宅基地 的标准和条件: (一)农村村民一户只能拥有一处宅基地。

其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的70%。

市辖区及人均耕地在1/15公顷以下的县级市,每户宅基地不得超过 135平方米,与已婚子女合住并且总人数在6人以上(独生子女一人按两人计算,一户只计算一次)的不得超过200平方米；

人均耕地在1/15公顷以上的县级市,每户宅基地不得超过200平方米。

(二)现有宅基地面积超过上述标准的,申请移建、翻建和扩建房屋时,宅基地面积须按上述标准核减。

法律客观：

《农村宅基地管理办法》第十三条有下列情形之一的，可申请宅基地：

（一）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；

（二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

（三）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

（四）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

（五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；

（六）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；

（七）法律、法规、规章另有规定的。

六、江西农村宅基地的最新政策

这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。

根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。

之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。

另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

一、宅基地购买条件：

1、宅基地买卖需要进行权利(使用权)主体变更登记 《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭证。

2、宅基地购买者资格限制 宅基地使用权转让只可在本集体组织内部进行,严禁本集体经济组织外成员特别是城镇户口居民购买农村宅基地。

宅基地转让给城镇户口居民或者其他集体经济组织成员,将不受法律保护。

3、应符合“一户一宅”标准 《土地管理法》明确规定,宅基地应严格遵循“一户一宅”标准。

双方进行宅基地转让时,应符合这个标准。

二、宅基地购买流程：

1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。

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文章来源参考：头条-抚州市宅基地征收补偿，江西省农村宅基地管理办法细则

内容审核：张海昊律师

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