东莞市东城区拆迁补偿标准，山西运城：趁人不备，强拆房屋，毁坏财物？法院：违反程序！违法

东莞市东城区拆迁补偿标准，山西运城：趁人不备，强拆房屋，毁坏财物？法院：违反程序！违法

一、山西运城：趁人不备，强拆房屋，毁坏财物？法院：违反程序！违法

在实践中，行政机关在执法过程中，为了盲目追求成果，往往不按照法定程序进行，那么老百姓的合法权益又该如何保障呢？我们来看看这个案例。

案情简介：

刘先生是山西省运城市人，在当地经营一家婚庆公司，由于工作需要，刘先生将婚庆所用的设备暂时存放在其父亲所经营的塑料厂的住房内。不幸地是，2018年9月，当地镇政府在塑料厂内无人的情况下，对塑料厂内房屋、生活用品以及刘先生存放的婚庆用品进行了强制拆除，当地镇政府的强制拆除行为导致刘先生所有的合法财产全部掩埋的土中，造成了巨大的财产损失。无奈之下，刘先生向律师进行咨询，并委托律师进行维权。

律师了解情况后认为，当地镇政府的强制拆除行为严重违反法定程序，严重侵犯了刘先生的合法权益，随后，在律师的协助下，刘先生以当地镇政府为被告提起了行政诉讼。

被告观点：

在庭审中，被告当地镇政府主张，对原告厂房设备等的清理、拆除行为，是按照县委委、县政府的统一安排部署，并由县住房成立的由镇政府、环保、市场监管、土地、城建、公安等部门组成的联合执法组进行的。镇政府只是牵头，协调部门，将镇政府列为被告起诉，主体不适格。在多次通知原告要求其自行清除无果的情况下，对其进行执法行动符合国务院的文件精神。且县环委会的认定原告属于“散乱污”企业，应当按照“两断三清”的标准关停取缔，根据县委、县政府的安排，参与联合执法，与法有据。

律师观点：

在庭审中，代理律师据理力争，主张被告镇政府作为强拆、毁损原告婚庆设备、物品的组织实施者，是本案的适格被告。原告存放在塑料厂的婚庆设备和物品属于原告的合法财产，被告在强拆时未尽到审慎、妥善的注意义务，未将原告存放在塑料厂内的婚庆用品搬移，导致其遭受不必要的损失，侵害了原告的合法权益。

判决结果：

最终，法院作出判决：确认当地镇政府于对原告的婚庆设备、物品实施的强制拆除行为违法。

律师总结：

根据《中华人民共和国行政强制法》的规定，行政机关实施行政强制措施应当遵守下列规定：通知当事人到场；当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径；听取当事人的陈述和申辩；制作现场笔录。第三十五条规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：。（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。第三十七条规定，经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。而在本案中，当地镇政府实施行政强制过程中，并未按上述法律规定履行行政行为，应当认定当地镇政府实施的行政强制行为违法。在这里，蓝秦律师提醒广大被征收人，如果您也遇到了类似的问题，一定要即使咨询专业的律师，以免自己的合法权益受到侵害。

二、出售的违建坍塌责任

法律分析：

运城市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、运城拆迁补偿规定

法律分析：

运城市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、运城拆迁补偿标准

法律分析：

违章建筑房屋坍塌，如果是是施工的问题，承包人要承担赔偿责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第八百零一条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。

经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

五、出售的违建坍塌责任

法律分析：

违章建筑房屋坍塌，如果是是施工的问题，承包人要承担赔偿责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第八百零一条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。

经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

六、运城市棚户区改造补偿标准

法律分析：

运城市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-东莞市东城区拆迁补偿标准，出售的违建坍塌责任

内容审核：郑远航律师

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